问诊室

离婚后房贷如何解决?/史慧娴

问:史小姐,您好!

我与丈夫在去年联名下订买了一间新公寓,新公寓3年后才完工,过后申请的银行贷款也批准了,却偏逢我国在疫情爆发后实施行动管控令(MCO),工程一再停顿,还没开始供利息。

惟我们如今决定离婚,请问这份还没开始供的房贷该如何解决?是否能转换成一人名下?

Linda

答:Linda,您好!

很抱歉听到这个消息。

您可以和银行讨论,如何以一人名义为公寓进行再融资。

不过,不同的银行允许再融资的“锁定期”可能不同,但一般为2年。

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名家专栏

如何选对理财顾问?/史慧娴

如果想要找到理财方面的贴士,通过网络上各种理财管理相关的社交媒体群组或论坛,就能取得数不尽的理财技巧。

但这群隐藏在网络背后、不知真实身分的理财“大师”,不一定真的是具有金融背景的专业人士,甚至他们可能都不知道自己在说什么。

真正的理财顾问,是指根据2013年金融服务法(FSA)获得国家银行(BNM)批准的个人或公司。

他们以持有的牌照,从事财务咨询业务、分析与保险产品相关的财务规划,并推荐或安排银行产品与服务的合约。

按理来说,这些人应该要考量客户利益,来推荐合适产品或提供独立建议。

因此,在寻求理财顾问的服务时,我们必须确保选择最适合自己的财务需求、目标和个性化的服务。

列出优先需求

首先,别急着选理财顾问,应该要先列出你的优先需求。

●你的目标是什么?

●你需要靠投资来实现吗?

●你是否在为孩子的未来规划预算?

●你是否想要达成特定的财务目标?

一旦知晓了自己的目标,才能找最合适的理财顾问来实现目标。

因此,需要开始列出可能符合标准的理财顾问名单。如此一来,你可以更轻松地整理你的想法。

你还可尝试询问家人和朋友,是否与名单上的任何理财顾问有过任何接触。

须获证监会执照

他们接触的经验,可以帮助你更加能理解与顾问之间的沟通。

另外,你还应该花时间检查名单上的顾问,是否获得大马证监会的牌照;证监会查询网站(www.sc.com.my/regulation/licensing/licensed-and-registered-persons)。

一旦清单准备完成,你就可开始给每位顾问打电话,以安排会面了解更多信息。

确保能轻松沟通

若你要聘请理财顾问,那么你必须要能与他们轻松沟通。

毕竟顾问不是在你聘请后,又直接将他们丢在一旁就能实现目标;沟通才是关键。

一名优秀的顾问必须了解你的情况,包括了解你、你的消费与储蓄习惯,并尊重你的决策。

人百百种,有些理财顾问可能相当有行动力,专注于带领你快速前进,又或他们喜欢从更多角度看待事物,与你进行更多讨论。

甚至,他们可能更加以人为本,关注你的感受,与你建立更牢固的合作伙伴关系。

最好的做法是选择一位与你相处最轻松的顾问。

评估顾问和团队资历

理财顾问通常分为两种,即单打独斗和团队合作。

除了研究顾问的背景,你也要深入了解他们的团队资历。

由于金融领域非常广泛,优秀的顾问通常专注于特定领域,并与其他顾问或专业人士(如律师和会计师)合作,以处理、规划和解决方案中的其他部分。

毕竟独木难支,有团队的顾问,意味着能从不同金融背景和专业知识,提供你更全面的建议。

明确说明酬劳计算

一般上,理财顾问都是以以下三种方式来收取费用:

●佣金

●收费加上其他服务费,及产品销售佣金

●纯收费

在我国,通常只会看到前两种收费方式的顾问。

收取佣金的财务顾问,只适合那些已知道自己想要什么产品的人。

这类顾问本质上只是提供对方所需的服务,因此更加属于交易性质。

第二种收费模式的顾问,通过为客户定制理财计划来赚取费用。

若你要求他们在你的保险单或投资组合安排方面提供服务,他们往往也会赚取佣金。

面对这类顾问时,需确保对方的收费与付款方式有明确说明清楚。

就像做任何重大财务决定一样,做好功课最重要。

毕竟并非所有顾问功力一样,当中有些可能接受更高水平的培训,而另一些则可能提供更广泛服务。

多向几位顾问沟通,并选择最能满足你当前和未来的需求的顾问,才是最重要的。

另外,若你有时间和耐心,你也可以成为自己的财务顾问。

#WalletWisdomWithWaihun

想知道更多理财贴士,你也可以上到iMoney学习中心网站https://www.imoney.my/articles

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以上资讯只提供分享及参考用途而非正式理财、投资或产品购买意见。
因个人情况及需求会有差异,读者可依据自身独特情况再向笔者取得建议或者联络自己特许理财规划师取得咨询。版权所有翻印必究。

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