名家专栏

大马计划中期检讨 没惊喜就是惊喜/奕帆丰顺

第12大马计划中期检讨(12MP MTR)的制定,旨在评估5年计划中最初两年(2021至2022)的成就,并规划接下来3年(2023至2025)的方向。

这是为了在考虑当前国内挑战和全球趋势的同时,实现将我国转变为永续、繁荣和高收入经济体的综合目标。

在这一轮的中期检讨中,我国政府推出17个重大倡议,以促进关键推动因素和三个重点领域(加强永续、建设繁荣社会、跻身高收入国行列)的发展。

上调GDP目标

我国未来3年(2023至2025)的经济,预计每年增长5.0%至5.5%区间。第12大马计划的国内生产总值(GDP)目标,已从2021年原先设定的4.5%至5.5%区间,上调到5.0%至6.0%区间。这一调整主要源于由私人支出所推动的内需增长。

第12大马计划中期检讨并未让我们感到意外,因为大马经济发展的关键路径,已在“昌明经济”中提及,包括近期公布的新工业大蓝图(NIMP)以及国家能源转型路线图(NETR)。

考虑到疫情后重新开放的正常化效应,以及挥之不去的全球衰退担忧,将给今年的国内外消费增长带来压力,我们认为我国政府将经济增长上调到5%至6%区间略具挑战性。

然而,鉴于预计未来两年经济衰退的担忧消散且国内支出仍具韧性,我们仍对我国2024和2025年的GDP按年增长4%至5%持积极看法。

暂不重启消费税

我国经济部长表示,政府正在考虑是否重启消费税(GST),以扩大收入来源实现财政稳定。

他亦强调了各种潜在选择,如资本利得税、任何形式的直接或间接税等。

在支出优化方面,政府通过实行针对性补贴来调整补贴制度。然而,这取决于主要数据中心(Pangkalan data utama,简称PADU)综合家庭数据的可用性。

消费税收入一般上高于目前的所得税收入,但我们认为,今年内不太可能这么快就重启消费税。我国人民尚未完全从疫情造成的损害中恢复,且不断上涨的生活成本,加剧了该问题。

我们预计,政府为了实现缩小财政赤字的目标,会在重启消费税之前,将重点放在补贴机制改革上,以尽量减少公众的不满。

明年的财政预算案中可能会公布更多相关细节。

投资者聚焦预算案

我们看好第12大马计划的中长期前景,支持我国进行经济结构转型。

在跨国企业致力降低地缘政治风险的背景下,这一转型对我国未来几年的经济增长至关重要。

再加上结合新工业大蓝图举措来促进制造业增长,这或将有利于我国的整体经济增长。

另一方面,我们认为这些计划需要较长的时间(NIMP 2030显示3至7年)来实施,因此,积极的溢出效应可能不会立即反映在股价中。

相反,投资者更关注2024年国家财政预算案,以确定实施补贴机制改革或新税收制度所带来的影响。

总而言之,我们对我国经济发展的长期前景持积极看法,原因是政治不稳定已有所缓解,以及经济增长框架变得更加清晰。

尽管如此,我们预计第12大马计划中期检讨报告的出炉,不太可能在短期内刺激大规模的本地交易活动,原因是投资者在宏观背景下仍承受压力,并且该报告并无给股市带来任何重大惊喜。

 

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中国房产措施能奏效?/奕帆丰顺

2024年10月17日,中国住房城乡建设部召开发布会,提供了解决房地产市场危机的各种措施机制以及执行情况。

这是四周内的第三次住房相关会议,突显了中国为稳定和扭转房地产市场低迷状况而迫切采取行动的决心。

中国房地产市场当前致力于应对两个主要问题。首先,据彭博估计,目前大约有4800万套已售但未交付的住房,原因是资金不足以完成建设。

自“白名单”项目实施以来,住房交付率逐步改善,该项目为房地产开发商提供了更多贷款以完成房地产建设。

住房城乡建设部部长倪虹于10月17日宣布,“白名单”项目今年年底的信贷规模将由目前的2.2兆人民币(截至10月16日)增加到4兆元人民币,并将项目范围扩大到所有住宅项目。

其次,鉴于需求不足,大量在建或已完工的房产无法出售。8月未售出住宅的建筑面积增长了21.5%,进一步加剧了本已过剩的库存。

刺激购房的举措进展缓慢,原因是消费者对房地产市场和整体经济的信心低迷,并且担心房价会进一步下跌。

此次发布会的一大亮点是宣布改造100万套城中村。

地方政府将获准通过发行专项债券为这一举措提供资金,并可能向家庭提供现金或房票,以促进现有房屋的购买。

新措施助力不大

投资者对此次发布会大多不以为然,希望官员能出台更大胆、更具创新性的措施。上证地产指数(SSE Real Estate Index)和沪深300指数(CSI 300 Index)近期分别下跌约6%和1%。

不过,我们认为此次发布会比以往更具建设性和针对性。此前宣布的降低首付比例和房屋抵押贷款利率等政策旨在降低购房成本,缓解还款压力,从而提高家庭购买力。然而,当前需求低迷的主要问题并不是支付能力不足,而是缺乏对房地产市场的信心。因此,这些措施对消化现有住房库存作用不大。

更有效减库存

相比之下,城中村改造计划将直接向100万户家庭提供现金或房票,使他们能够购买市场上的现有房屋,更有效地减少库存。

在过去几个月中,新房销售的下降速度自2月以来有所放缓。虽然住房库存水平仍然较高,但我们注意到一线城市的库存略有减少,由去年12月的4310万套峰值降至今年8月的3880万套。

我们认为大城市房地产市场的稳定性是整个房地产市场的领先指标,因为这些城市的就业机会、便利设施更完善,对年轻人口吸引力更大。住房城乡建设部部长倪虹在发布会上亦表达同样观点,这强化我们对房地产市场稳定的看法。

随着10月17日宣布一系列措施,我们相信中国房地产市场有望变得更加稳定。

转向高科技行业

总体来说,我们认为当前实施的措施是朝着稳定中国房地产市场迈出的积极一步。然而,如此重大的危机将需要数年时间才能解决,而不仅仅是单靠几个月的时间。

鉴于过度建设的房地产市场需时消化过剩的库存,房地产行业将继续拖累中国经济增长。此外,人口下降和过度扩张的房地产市场表明,房地产市场复苏也可能无法成为中国未来增长的关键支柱。

中国的最终解决方案在于将其增长动力由房地产行业转向高科技行业。

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