名家专栏

股东养我/韭哥

4月,是我十年来最穷的时候,10年前股东拆股断粮,10年后随老黄急流勇退,历史重演的断粮,算是完成10年轮回。

和10年前不同,当年没房没贷没开销,现在还有2套房要供,要命的是一间还在建、一间租客lari,停薪断租还要供啊!

股息高过B40工资

换作是以前我早手忙脚乱了,但今年却淡定的不得了,因为3、4月财报季,4月头至18收到了下列股息(RM):

云顶大马派234;马建屋派17;双威优先股派78;CIMB派1375;ASM 1国民基金派2531,可能T20嫌少,但这已经高过我以前的B40工资。

所以本月算是股东们养我了!不过也不可能每月都是股息季,所以其他没派股息的月份,我还需要仔细控制开支,尽量减少不必要的支出。

首先,我列出了我所有的开支,包括房贷、水电费、食品和日常开销等。然后,我分析了每一项开支的必要性,并尽量减少那些不必要的开支。

虽然4月是我最穷的一个月,但是我并不担心,毕竟,记得还有两套房吗,一套在大学和LRT站附近,租客自行搬出,让我得以装修租给学生,装修费就是前房客这几年交的租;另外一间,就在安邦路附近LRT站前,完工后搞个AirBnB,只要一月租出10天就已经回本。

以后就搭LRT去股东大会、沿线巡视产业,画面实在太美,不敢想像。

 

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财经新闻

【股势先机】10%预扣税:产托隐形杀手/香清发

很多人以为投资产业信托(REIT)就能轻松获得表面股息率所显示的回报,被看似诱人的股息率吸引。

然而,真相往往比表面看到的要复杂得多。殊不知,这背后隐藏着一个杀手 —— 10%的预扣税。

今天,我们就来聊聊REIT的股息率、税务问题,以及这些因素如何影响你的投资回报。

股息率的误解

你在投资平台上看到产托的股息率,常常只是表面现象。以双威产托(SUNREIT)为例,它的股息显示为9.3仙,而当前股价是1.78令吉,这样算下来股息率是5.22%。听起来很不错,对吧?但这个数字并没有考虑到10%的预扣税 (Withholding Tax)。

具体来说,双威产托在2023财年第一期派发的4.62仙股息中,有3.44仙需要缴税,只有1.18仙是免税的。在第二期的4.68仙股息中,全部都得交税。

这样一来,原本的9.3仙股息,实际到手的只有8.49仙。换句话说,真实的股息率变成了4.77%,比最初的5.22%,少了45个基点。

为什么会有预扣税?

产托的主要收入来源是物业的租金,它们也能通过定期存款或出售资产来获利。

根据马来西亚内陆税收局的相关规定,只要上市的产托将至少90%的收入分配给投资者,那么就可以享受税务豁免;否则,公司必须缴纳24%的所得税。

注意2%股息税

这也就意味着,投资者获得的股息需要缴纳10%的预扣税。这些股息在派发到投资者手上之前,会先扣除10%的预扣税。

这也是最终税,所以投资者不需要在个人所得税申报中再次申报。

根据最新的财政预算案,如果你的股息收入超过10万令吉,还会被征收2%的股息税。以双威产托为例,经过调整后,4.77%的股息率会降到4.67%。

虽然很多人觉得仅2%的税率不算高,尤其是对于富人来说,大家普遍认为富人根本不会太在意这些小额税费。

但其实,这并不是单纯的“计较”问题,而是涉及到机会成本。多征收2%的税意味着投资者的实际投资成本增加了,这可能会促使他们考虑将资金转向海外市场,以期获得更高的回报。

结论:清楚税务影响

了解产托的税务结构和股息率对投资者非常重要。

清楚这些税务影响后,你才能更好地评估实际的投资回报,做出明智的决策。

投资时,不仅要关注表面的股息率,还要考虑这些税务因素,才能确保你的投资回报最大化。

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