2018年大选后，希盟政府提呈了新政府的首个财政预算案，其中宣布持有5年后的产业转手，也必须缴产业盈利税。

这一期，我将与读者讨论，1976年产业盈利税法令的历史和新条例会对屋主们有什么影响。

这次我们将焦点回到1975至1976年大马的产业市场。

当时，就在1973年从中东开始的全球石油危机结束后，基于大量的油钱流入大马经济造就了新贵，并引起猖獗的投机活动，激励产业价格飙升。

在主要城市包括吉隆坡、槟城和新山的发展商销售办公室前，潜在购屋者都大排长龙要订购产业。

当时每个产业的订购费介于500至1000令吉，而且只要购屋者转让他们的订购单给新买家，就即刻可以赚到1000至10万令吉的盈利。

结果，因为1975年猖獗的产业投机活动，导致吉隆坡、雪州八打灵再也、槟城和柔佛新山的产业价格短短半年内，就大涨10至30%。

那时候该些城市的产业市场简直是歇斯底里，就像是个金矿，购屋者触碰的任何产业瞬间成金！

产业价格难负担

时任首相敦胡申翁领军的政府也陷入惊慌状态，1975年初期，不知道要如何遏制这些导致产业价格飙升的猖獗炒作行为。

讨论了数月后，1975年11月，政府决定对付产业市场内的炒作行为。当月7日，国会推介了对产业盈利增税的法令。

隔年，1976年产业盈利税法令批准并开始执行。

当时，政府执行产业盈利税的原本目的是要遏制产业市场内的炒作行为。因为炒作，产业价格高涨到许多大马家庭无法负担的水平。

售卖持有逾5年产业

公民非公民都需缴税

截至2018年，产业盈利税针对购买1到5年内就转手的产业，征收介于15%至30%的产业盈利税。因此持有产业越久，税率越低。

同时，持有产业超过5年的屋主若转卖，就不需要支付产业盈利税。

2018年大选后的11月，希盟政府提呈了新政府的首个财政预算案，并宣布持有5年后的产业转手，也必须缴产业盈利税。

新条例指示，大马人或永久居民售卖持有超过5年的产业盈利税为5%。非大马公民或永久居民若卖掉持有超过5年的产业，则必须支付10%产业盈利税。

形同“惩罚”老人

这个机制与大选前的机制完全不同。而最新的机制会对尤其是对老人影响很大。

若老人在1960至1970年代购买的屋子，除了安家，也冀望30至40年后成为公积金以外，另一种退休储蓄。

自2013年，许多大马老人的生活陷入困难。过去5年的生活不容易。而这些老人现在都是介于60、70、甚至80岁，因为生活成本高涨，单单是靠储蓄或是公积金存款将会生活困难。

在1970年代，由于生活成本较低，老人家可能可以冀望孩子每月给的零用钱帮补生活费。

但今天，老人未必可以冀望孩子供养，因为他们自身难保。

若别无选择，老人可能必须卖掉房子来继续生活或支付医药费。

因此我认为，政府“惩罚”老人不公平。

政府向大马人或永久居民售卖持有超过5年的产业征收5%产业盈利税，会冲击欲卖产业套现的老人。

而且这些老人剩余的生命中还遭到“惩罚”并不公平。

我认为，政府应该撤销该项建议，恢复到持有5年以上的产业，不需增收产业盈利税。