传统上，法律诉讼是解决纠纷的正式管道。1950年前，国内的商业纠纷都必须带到法庭，由法官裁决，法律诉讼是解决纠纷的唯一正式管道。到有了仲裁法令，国内的法律纠纷就有了替代管道。

若是土地交易引起的纠纷，1965年土地法令允许通过仲裁来解决相关纠纷。

仲裁是庭外解决纠纷的替代管道，各方可以在引起纠纷前或后，同意通过仲裁的方式解决纠纷。因此一般上，合约内会有仲裁协议。

但若合约已签订，没有仲裁协议，后来出现纠纷时却不想带到法庭，就可签署附加合约，通过仲裁来解决纠纷。

需双方达共识

若主要合约没有仲裁协议，要通过仲裁解决纠纷就需要双方达成共识，因为单方面不能强逼另一方进行仲裁。

而产业领域中，常见的仲裁案件包括土地交易。

每天，国内都有数千宗土地交易进行，难免出现错误或遗漏，所以当这类型的纠纷发生时，可根据1965年土地法令，通过仲裁来解决。

该法令第434条文阐明，任何人或单位，都可以通过仲裁解决土地交易的纠纷，并获得赔偿。

一般上，业主、买家或土地局所涉及的土地交易纠纷，可分成2种，一是1965年土地法令第384条文下，进行的私人土地搜寻而引起的纠纷。

二则，根据第385条文的定义，进行正式土地搜寻，而所得的讯息有误并造成损失，可根据第386条文赔偿。

抄写有误需自己负责

回顾历史，由于土地法令是在1965年制定，而当时并没有电脑，因此根据第384条文，要进行私人土地搜寻，当事人必须亲自前往土地局，自行抄写一个产业地契上的相关资讯。

由于是自行抄写，因此若在抄写的过程中，因为自己的错误而造成的任何损失，就要自己负责。

但若是根据第385条文，进行正式土地搜寻，土地局会发出有签名的“搜寻证书”。

这时，假如“搜寻证书”有任何失误，进行正式土地搜寻的人，就可以根据第434条文索偿。而他的赔偿将根据第386条文进行仲裁。

第386条文允许土地购买者、转让者，或是地主，因为土地“搜寻证书”的错误或疏忽，通过仲裁索偿。

私人土地搜寻须到土地局

进入电脑出现后的年代，土地交易相关人士到土地局进行土地搜寻的程序也已经不同。

现在，进行私人土地搜寻活动时，相关人士必须亲自到土地局申请“私人搜寻”，然后将得到一份印刷的土地相关资料。

随着私人土地搜寻的过程出现了变化，就引起了一些疑问，包括：

1.这份印刷的相关资料，符合第386条文中，“搜寻证书”的定义吗？

2.如果印刷版有错误，申请搜寻的人，是否能够向土地局索赔，并进入仲裁程序？

正式与私人土地搜寻

最大区别是官员签名

和私人土地搜寻一样，正式土地搜寻的搜寻人必须亲自到土地局申请“正式搜寻”。

同样的，搜寻人也将得到一份印刷版的土地相关资料。

正式土地搜寻所获得的印刷版资料，与私人搜寻的一样，不过，将会多一个土地局官员的签名。2者最大的区别就是土地局官员的签名。

由于两种文件非常类似，所以很容易引起争议。也引起了一些疑问：

1.有土地局官员的签名的印刷文件，和没有签名的版本之间，法律区别是什么？

2.因为仅仅是签名的差别，2种文件就完全不同？

3.没有签名的打印本所引起的损失，是否能依第434条文通过总裁索偿？

因错误讯息损失可索偿

我认为，大马土地局可能出的错误。比如当一些土地有了新的进展，且在电脑系统内已有了冻结令、抵押和拥有权转移等，但土地局未即时更新。

这样就有可能导致土地搜寻时，获得错误的讯息，搜寻人因为参考了该些资料而面对亏损。

因此，当一个人因为到土地局进行土地搜寻后，得到错误讯息并造成损失，决定要向土地局索赔时，不管该资料是否已经签名，他可以根据第434条文来通过仲裁来索偿。

且我相信，上述疑问必须是由一个拥有智慧的一个仲裁者来解决。