冬去春来。 

元旦新年刚过，在一片热闹欢腾声中，2016年的春天，盼来的却是金融市场动荡不定，令人大失所望。 

新的一年甫一开市，中国股市跌跌不休，甚至一连4天跌停板，触发“熔断机制”，暂停交易，连带地也连累大马、亚洲甚至全球股市暴跌、溃不成市。 

无独有偶，与股市齐齐遭殃的还有汇市。

随着中国连续多天调低人民币中间价，引发人民币贬值，也导致亚洲多个国家货币下挫，包括令吉也跟着下跌，跌到了几乎或仅次于1998年亚洲金融风暴以来、近18年来的最低点。 

市场相信，除了中国经济持续放缓令人担忧以外，国际原油与原产品价格滑落，也加剧了令吉的跌势。 

2016动荡的一年

国际投资专家甚至预测，2016年将是动荡的一年。

因此，投资者更应该注意风险，并采取风险集中策略避险。2015年，不是终结，而是新的开端。 

再看国际产业市场，日子也一样不好过。 

亚洲第二首富也是香港首富李嘉诚最近指出，今年做生意，在很多方面都要更加努力，不然很难做。香港的楼价升或跌10%都是平常事。 

他说，房价取决于购屋者的人数与建房的数量，两者之间，要有一个平衡。

楼市有需求，自然上升；反之，经济减缓、需求减低，楼价自然下滑。 此等市场供需，放诸四海皆准。观诸大马的产业情况，又何独不然？ 

房价依旧高企不下

根据全国产业资讯中心（NAPIC）公布的《2015年产业报告》尚未完整的数据显示，截至2015年第三季，产业成交价也一路走跌。

从第一季按年下跌12%、按季下跌2%；第二季按年下跌3%、按季下跌7%；到第三季更是按年下跌18%、按季下跌7%。2015年首9个月的房地产成交价按年总计下跌了11%。 

房市遇冷风，除了归咎政府严厉打房政策、国家银行严批房贷以外，去年4月1日消费税正式上路。

加上国内外政经多项不利因素，如国际油价与原产品价格暴跌、中国经济放缓、美国正式升息、国内政局不明朗、股汇双双下跌、人民生活成本加重、可支配收入大减等等的重重围攻下，均令市场投资情绪低落，买房购兴不大。 

纵使如此，大马房价指数（HPI）在2015年第三季，仍然按年上升5.4%（但升幅已连续6个月缩小，也是2010年后升幅最低的一季，远低于过去5年平均的9.7%），说明大马的房价，尽管需求减缓、有价无市，却依然高企不下。 

森玻砂霹涨最多

若按州区分，其中森美兰、玻璃市、砂拉越、霹雳升幅最高，在去年第三季的房价指数中，分别达到7.3%、7.2%、6.7%与6.6%。

反之，国内四大投资热点，包括吉隆坡、雪兰莪、槟城、柔佛，升幅均较上一季低，分别为5.3%、6.2%、3.5%、3.0%。

只有吉兰丹一州，出现负增长，微跌0.2%，显示房价升幅，已从国内四大投资热点，向外延烧到森美兰、玻璃市、砂拉越、霹雳这些或被人忽视的州属。随着这些州属的发展可期或不断延伸，预计其他滞后、并有发展潜能的州属也将随后跟进、迎头赶上。 

至于大势，市场人士预计今年房市走势也不容乐观，需求持续疲软、交易持续放缓。 

长期投资才有斩获

当然，这只是市场的悲观想法。 

乐观的投资者，依旧会从积极的一面看待市场。从经济的基本面、产业周期、人口密度、城镇发展、供需情况、基建设施、未来前景方面多作考量，再衡量它的投资方向。 

每次回落，都是机会。机不可失，谁敢说这不是一个趁低购入、甚至抄底的好机会？ 

若你还在幻想房价大跌、甚至崩盘、泡沫的话，或许你要失望了。因为在消费税、电费、令吉贬值接连暴涨引起通货膨胀的连锁反应，再加上土地、建筑与运作成本的重重挤压下，房价已不大可能大幅回落。 

除了个别案例，例如生活骤变或过度借贷、无力偿还贷款的投机者，不得或被逼贱价抛售或遭银行拍卖，据此胡诌房价暴跌以外，伺机想拣便宜货的，还得看你可有这个机缘、能力与实力否？

诚如一再强调的，产业是长期投资、长期拥有，也是最佳的抗膨投资工具，任何想在短时间或短期内投机炒作、赚快钱的，一旦市场逆转或政策有变，势必会令你分分钟烧到手、得不偿失！