大马是全球经济的一部分，如果全球经济发生变化，我国也将受到影响。

这期，我还是想要谈谈全球金融危机如何冲击大马经济和产业市场，对购屋者又有什么影响？

大马不是全球经济的孤岛，是亚洲和全球经济的一部分。因此，外国经济体如北美的美国和加拿大、欧洲的英国和法国、南美的巴西和阿根廷，以及亚洲的中国和印度都将影响大马经济。

英国的《卫报》今年10月3日报道，国际货币基金（IMF）警告，全球经济正面对另一个金融危机的风险。

全球的债务水平已上升到2008年金融危机前以上的水平，金融体系内未受监管的风险，将会触发全球恐慌。

另外，高盛指出，今年内，全球国家的债务超过237兆美元（约993兆令吉）。

去年，大马出口总值2179亿美元（约9130亿令吉）的产品到全球，等于占了2015年全球出口总值15.952兆美元（约66.8兆令吉）的1.4%（能找到最新的数据）。

债务生活成本夹击大马家庭

大马十大贸易伙伴中，新加坡、美国和日本名列今年内国家债务占国内生产总值最高的10个国家；而大马出口到这3个国家，去年占总出口2179亿美元（9130亿令吉）的32%或三分之一。

而我国本身的国债加上连带债务达1.087兆令吉或等于GDP的80.4%。

尽管大马的债务不及上述所列的国家高，但当只要4个最大的贸易伙伴中有3个，如新加坡、美国和日本的经济受到冲击，就会大幅拖累大马的出口。

若主要伙伴陷入经济衰退，大马也会受到影响。

问题是：大马现在面对金融危机吗？

9月，我曾引述《星报》专栏作者许国平（Martin Khor）的文章，题为“做好准备——金融危机近在咫尺”。

内容写到，当印尼经济经历了令人回想起的20年前的亚洲金融危机的冲击，影响发展中国家的金融危机，已经全面来到我们的区域。

我这次要谈的是，全球金融危机冲击大马经济和产业市场。

经济学家何启斌最早在2016年就预期大马今年会陷入经济衰退。我认为这已成为现实，产业价格大幅下跌，住宅产业比97/98金融风暴的36%跌幅更大，商务产业则跌超过43.9%。

到处都可以看到经济衰退的迹象，购物中心的人潮更少，报章内的破产广告越来越多，而地产经纪会搞笑的说市场以最低交易量持平。

大马家庭则因庞大债务和生活成本双面夹攻。

如果你的房贷已无法支撑，且前途不明朗，要尽快脱手，因有责任确保家人的生活；尽量以最好价格卖掉房子，还清银行。

如果卖掉的钱仍不足以还清贷款，跟银行洽谈，转换为个人贷款，分期付款，比如10年。

若你还是自由身并未欠银行分文，别急着跳进去。不要随便借贷并陷入一个无法脱离的陷阱。

租房不可耻

我们常常都讨论：“如果我租屋30年，是浪费金钱肥了屋主。是否正确？”

要回应这问题，可比较两种情况。

假设在吉隆坡迪沙花园有两家人，他们同时搬到这个社区，陈先生租屋，黄先生买屋。

陈先生在2013年1月1日，以每月2000令吉租金，租了双层排屋；假设每3年，每月租金上涨300令吉，30年后，一共支付104万4000令吉租金。

黄先生则于2013年1月以120万买了房子。支付了12万令吉或10%的头期款，向银行借贷108万令吉或90%；30年贷款期，每月须支付银行6538令吉。

假设还清，30年一共支付银行235万3680令吉，加上10%的头期，总共支付了247万3680令吉。

我们来对陈先生和黄先生的财务作比较。

10年后，黄先生陷入经济困境，银行以80万令吉拍卖了他的房子。他还欠银行14万3440令吉（94万3440令吉-80万令吉），但陈先生不欠银行分文。

另外，假设黄先生成功在30年内供完他的房子，可能就拥有价值500万令吉的房子。

而且10年后，两人都不拥有房子，不过，陈先生却省下了黄先生高达12万令吉的头期款。

期间，假设陈先生把同等于黄先生用来供屋的钱储蓄起来，反而还会有高达51万5760令吉（78万4560令吉-26万8800令吉)的存款。

结语：

“如果我租屋30年，是浪费金钱肥了屋主。”这句话，只有在购屋者有能力在30年内，还完他们的银行贷款才正确。

不过，在目前挑战的时刻，租屋好过买屋，因为供屋子长达30年期限内，还要承担风险。