上个月，我叙说了关于一群“零头期购屋”的受害者的故事。

这个月，要分享一个关于“压缩贷款”（Compressed Loan）的课题。

过去12个月内，许多受害者来向我求助，想要避免自己陷入财困或者面临破产。

在帮助他们的过程中，我跟这些受害者了解后，发现了大马许多不择手段的产业大师和房屋发展商的发展伎俩，以及他们的操作手法。

在2012到2018年期间，这些产业大师和发展商瞄准了年龄介于35至40岁的大马人。许多人出席了大马产业大师的讲座会后，得到事前安排好的房屋贷款，最终买了5到7间产业。

但是，这些大马人的月入仅介于6000至8000令吉，他们是如何通过国家银行的入中央信贷情报咨询系统（CCRIS）名单，并获得总值介于300万令吉到420万令吉的房贷？

他们每月必须支付1万5000令吉和2万1000令吉的房贷，一共买了5到7间屋子。

这些不择手段的产业大师的“秘密武器”，就是“压缩贷款”的技巧，和银行合作同时批准房贷给产业投资者。

当一个产业投资者决定要向发展商一次过购买6个产业，相关的产业大师，就会让他参加这个“压缩贷款”的计划。

这些产业大师会和发展商合作，先决定要购买的产业净销售价格。

“现金回酬支撑15个月”

然后，和发展商联手调高产业售价，好让产业投资者可以取得等于提高后售价的90%房屋贷款，并足以偿还以下的付款：

一）发展商原本的产业净销售价

二）产业投资者的10%头期豁免

三）投资者从发展商获得的“现金回酬”足够支付15个月的每月供款，直到产业增值了，比银行贷款更高，就可以转手套现。

“银行”将愿意为投资者提供占了调高后售价90%的贷款，而且不会有任何问题。

同时，也会安排好一切。比如全部的银行，都在2019年8月1日（星期四），下午3点，一起进入国家银行的CRISS系统检查，以获得相关讯息。

然后，银行就会发放全部的贷款给发展商。

发展商拿到贷款后，就会：

一）先支付产业全部原本的净销售价。

二）然后给回投资者“现金回扣”，该笔回扣将足以支付15个月的供期，直到产业投资者可以卖掉。

至于产业投资者，当一个投资者向发展商买了6个单位，并获得了“现金回酬”，大概就会获得100万到120万令吉的现金。

就这样，一开始，产业投资者会觉得自己很富有。

但是，当他们把100万到120万令吉的现金回扣都花光后，产业投资者就会忽然清醒，并发现自己每月都要支付1万5000至2万1000令吉的供款给银行。

如果6个产业中，大部分都无法出租和丢空，单单以8000令吉的月薪，这个产业投资者根本无法支付他的房屋贷款。

不过，这个产业投资者发现自己不是唯一面对庞大巨债的人，而且银行实际上也不友好。

以上的经历是真实的。在大马，有数千人掉入了这些不择手段的产业大师和发展商的圈套。

所以，我建议潜在的产业投资者，别像这个文章中的受害者一样。别掉进产业大师和发展商的零头期加现金回扣的陷阱。

如果你成了受害者，并需要帮助，可以联络我[email protected]或 [email protected]，或拨012-363 9232求助。