合理房价计算有理/林景清
行情有上有下，这就是市场。房价也一样，会随着大市与大环境的变动而起起落落。
今年内，全球房价料调整，也是买方的市场。有意买房或投资的，正是趁低买入或抄底的大好时机。
然而，要如何为自己找到合理房价？
今年，很多投资者，甚至业界人士都看淡大马房市，认为大马房市普遍看跌；尤其是大马房市在历经了从2008年到2014年黄金7年的产业大涨之后，稍微调整也是必然的现象。
而其实，看跌房市又何止大马而已？房价下跌，现已形成全球的发展趋势。
从全球房价最高的城市香港，到伦敦、纽约、新加坡、日本等，如今的房价也都在经历过去几年的大涨潮后，稍微回落。
尽管如此，预料今年将是房价的调整年，也是买方的市场。有意买房或投资的，正是趁低买入或抄底的大好时机。
成交价未必反映真相
房价纵使再低，但也不能买贵，总得找出一个合理价位才行。
但市场上待售的房子那么多，每个单位的个别情况都不一样，合理的价位怎么找？
这里提供几个方法，或许可以让有意购屋的人士参考。
1. 搜集公开成交价
若没有雄厚的资金，就要比别人更了解市场。因为资金有限，投资更加马虎不得。
通过各方管道，包括上网、业者、产业代理（经纪或仲介）、旁人等明查暗访，从市场搜集二手屋、预售屋的成交价与租金率，这三大决定房价的重要元素，将有助你更加了解房价走势。
尤其是向产业代理询问时，你可以把你要求的条件，包括地段、类型、面积、屋龄、环境、交通、便利等逐一告诉代理，让他帮你分析、寻找。
当然，如你能说得越详细，所获得的资讯也越准确。
2. 发掘真正合理价
很多时候，买卖双方都不想让人知道他们的交易价，到底是高或。
有的买家为了要向银行申请较高的房贷金额，提高报价；也有卖方不想影响整个社区房价行情，而报价更高。
这些因素都导致很多买卖方，都不据实报出屋子真正成交价。
因此，公开的成交价，不能尽信，只能当作参考。想要发掘真正的合理价，还需花费一番功夫。
至于预售屋的实际价位，或许只有发展商才懂。但屋比三家，至少也可以让你看出一些端倪。
另外，打听社区与周边环境的租金情况，也有助你对房价与房租比有更深一层的认识；再对比房价，慎重考量才买也不迟。
5招找出真正合理价位
另外，想要找出真正的市场合理价位，你还是可以通过以下几个诀窍一探究竟。
1. 八折算法
在买方的价位，打个八折或许更接近真正的市场行情。接着再根据屋龄、社区、环境、交通、便利等，作进一步的细分，衡量是否值得买。
2. 实买虚卖
在市场买卖中，买方的买价永远高于实际的成交价，而卖方的卖价，也常常被产业经纪压价。因此，在探询行情时，不妨转换角色，以卖方的口吻打探实情。
3. 找产业估价师估价
产业交易，动辄都数十万令吉计，任谁都不想买贵。
因此，确定目标后，找合格的产业估价师为你估价，确定这个价位是你要的、可以负担的价位。还要初步估算一下，你可以借贷的房贷额度是多少。
4. 法定拍卖价
以最近法定拍卖同一地段、同一类型的房屋拍卖价作为基准，也是底价参考。然后，再计算过去5年内，拍卖价的平均均价，大致上就能计算出一个属意的合理价位。
由于法定拍卖的拍卖底价，都经过银行、法庭的慎密计算，因此参考价值高。
再加上房市每5年一个循环周期，以此作为一个区间，再打个九折，就能计算出最贴近市场的合理价位。行情好时，拍卖价一般是市价的八或九折，行情不好时，则降低到七折。
5. 租金回酬率
租金回酬，主要是视地点、产业类型、屋龄、交通、便利设施与市场而定。
因此，眼光独到的买方，买前会从旁观察、考察潜在产业项目、邻近地区产业、未来产业市场的出租比率与租金回酬，再审慎评估、分析、决定。
一般而言，只要租金回酬率，每年取得6%以上，比一般的银行定存还高，再加上产业增值，已是很不错的产业投资。
总之，投资产业，机会成本与投资风险永远并存，而投资产业的第一步，就是发掘市场的合理价位；不管是自住或投资，都需以合理价位买入。
金群利“惊喜连连开斋节盛大促销”优惠 ELECTRIFYING RAYA BONANZA让您实现梦想家园
金群利集团推出“惊喜连连的开斋节盛大促销“（ELECTRIFYING RAYA BONANZA）优惠活动。
（芙蓉20日讯）在迎接开斋佳节时，金群利集团（Matrix Concepts）推出“惊喜连连的开斋节盛大促销“（ELECTRIFYING RAYA BONANZA）优惠活动，让全民一起在佳节欢乐及团聚的一刻，也能够实现梦想家园的幢景。
这项特备的活动不仅带来特别奖励，还为购房者提供了一个绝佳的机会，通过优质奖励投资自己的未来。此次活动从2025年3月1日至5月31日。 ELECTRIFYING RAYA BONANZA“活动，提供无与伦比的优惠，以减轻购屋者的负担，同时可通过幸运大抽奖赢取丰富奖品。活动期间总价值高达100万令吉的奖励，包括智能家居电器和大奖-3辆电动车，正是将梦想家园变为现实的最佳时机。
惊喜连连开斋节盛大促销（Electrifying Raya Bonanza）活动中，当您购置金群利集团旗下的特定项目将可获得(*需符合条款和条件)：
1. 减轻繁琐费用如贷款律师费、买卖合约( SPA)律师费、转让备忘录 (MOT)及抵押备忘录（MOC）费用，让购房变得更经济实惠和轻松。(*需符合条款和条件)
2. 免费五星级俱乐部(d’Tempat Country Club)会员籍。尽享顶级设施，提升您的生活质量。（有关更多俱乐部设施的信息，请浏览： https://dtempat.com/ )
3. 忠实计划扩展-延申至下一代：在活动期间，喜悦将带给您下一代！在扩展的忠诚计划中，重复购买者及其直系孩子可享受专忠诚奖励。
4. 买家推荐活动：老顾客推荐亲友购房，双方可获奖励。传播欢乐，共同获益！
5. Duit Raya 佳节奖励：作为开斋节活动的一部分，购置金群利集团旗下的精选项目可享用高达10万令吉的Duit Raya回馈。（*适用于精选项目，条款和条件适用）。
6. 幸运抽奖：只要在活动期间购房，就有机会抽取价值高达100万令吉的独家奖品。该幸运抽奖将在活动结束后举行，届时将邀请所有合格买家出席，并在大家见证下抽取幸运儿。幸运抽奖奖品包括：大奖电动车、智能电视、家庭影院系统及其他丰富奖品
*条款和条件适用
*参与“惊喜连连开斋节盛大促销” （Electrifying Raya Bonanza）活动的精选项目包括Resort Villa @ Bandar Sri Sendayan 、SURIA HEIGHTS Link Homes 与Cluster Homes、Ferra @ Eka Heights Precinct 8A，以及Meora @ Eka Heights (Precinct 4) 。
达城 Bayu Sutera以一系列活动迎接开斋节。
诚邀民众参与丰富的活动： 除了这些令人惊喜的奖励措施，金群利集团诚邀民众参加4月期间举办的一系列丰富活动，因此别错过这个佳节欢乐的良机。
·热闹欢乐的佳节Riuh Gaya Raya @ Bayu Sutera
一起与我们参与热闹欢乐的佳节 Riuh Gaya Raya 活动，在多个场馆体验独特的氛围和动态活动，白天和晚上的活动展现不同的气氛、活力及激情。准备好参加刺激的游戏，并在工作坊中释放您的创造力。精彩的表演继续带来充满活力的娱乐体验，令这次佳节有美好回忆。
日期：2025年4月12日（周六）& 13日（周日）
时间：下午5时至晚上10时
地点：Bayu Sutera, Bandar Sri Sendayan
于达城Eka Heights举行的开斋节活动，欢迎民众踊跃参与。
·热闹欢乐的佳节Riuh Gaya Raya @ Eka Heights
日期 : 4月19日和20日（周六和周日）
时间：上午10时至下午3时
地点 : Eka Heights
装饰主题：步入一场充满活力与古风韵味的佳节庆典。在这里，电视美学黄金时代的经典魅力与现代节庆的欢乐氛围交相辉映，带您沉浸于色彩斑斓的霓虹装饰与怀旧元素交织的世界中。您不仅可以品尝到传统糕点，还能参与一系列趣味游戏和手作活动，感受节日的独特魅力。
欲知更多“惊喜连连开斋节盛大促销”优惠（Electrifying Raya Bonanza）和更多精彩接活动详情，请浏览：
相关新闻
