年终将届，大马房市仍未明显见起色，只能静待预算案一些政策明年1月启动，例如将外国人买城市公寓的价格门槛从100万令吉降至60万令吉，当然，这些投资只限房产库存。

最近一个报道非常引人深思！据悉，全球房产模式可分为3种：美国式、新加坡式、德国式。

美国100%靠市场去调节，政府极少主动干预；新加坡80%靠政府调控；德国楼市60%是福利住房，大部分人租房，在房子上赚钱的概率大大降低。我在想那大马房产呢？靠的是什么？

大马最缺乏的是人口，那仅仅3200万的人口，只有菲律宾总人口的五分之一、越南人口的三分之一、泰国的二分之一，因此内需方面肯定大大减少，甚至出租自然成了问题。

我惊讶的是，大马仍有发展商至今仍不断发展新的住宅项目，政府为了税收和经济角度，也不断批准新项目。

我心里的担忧并不是完全没有道理的，房子不可能永远地盖下去，人民也不可能永远买下去，这根本就是供过于求！

那么，大马房市的催化剂在哪里呢？我常在海外分享当中，一直向海外投资者强调来大马投资房产，最主要是视当地的区域经济发展以及那个地点是否成熟。

一个项目建在荒山野岭抑或是郊外，然后再告诉你将来这里附近会有什么大发展，然后说房产会升值，你信吗？

市场上有些所谓的“房产专家”，每一年都会向投资者发表现在是投资房产的最好进场时刻，你信吗？

每个发展商及中介都会说得天花乱坠，房价如何的升值等，幸运的是因为我们都懂得卖花赞花香的至理名言，但当中的逻辑性又有几个能看透？

马哈迪批评碧桂园项目

引起国际错愕震撼

大马房产近几年来跌宕起伏，还记得首相马哈迪在2018年5月上台后不久，于8 月杪批评碧桂园森林城市项目，当时他那一番评论，引起国际上的错愕与震撼。

有关“外国人不可购买森林城市房产”的言论，被指引发市场的混淆与疑虑，不过，马哈迪不久后指出，他早前批评该计划是指它属于一个大马人没能力买的豪华住宅发展计划。房屋及地方政府部长祖莱达过后也否认政府禁止外国人购买柔佛森林城市的房地产。

澄清在外国没被报道

首相办公厅也在之后澄清，外国人可自由在我国置产，惟需符合特定条件，但不保证他们可自动成为马来西亚永久居民。

至于上述澄清在外国有没被报道，也很重要。澄清若在外国没被报道，而导致外国投资者仍存疑，我会感到十分遗憾。

也许到现在很多人都无法确定该言论的影响多大，我个人当时都觉得完了。实际上，若外国投资者疑虑仍在，会牵一发而动全身。投资者的阴影和疑虑是急需去了解的，若仍存疑则应处理，以免久久挥之不去，而不利房市。

据我所知，邻国的柬埔寨及泰国的房市笑得见牙不见眼，中国投资者大量涌到他们的国家，即使到现在，他们国家的房产投资仍然一直不断升温。马来西亚应加把劲。

政局不定不利房市

政治人物与其每天互挖疮疤，于经济包括房市毫无益处。

我不得不承认大马的各政党的确是失控了，人民看他们互斗个你死我活；我则眼睁睁看着很多身边的一些经济较好的朋友们一个个离开大马，举家移民到他们认为更具包容性的国家开辟新天地，安享晚年或另谋出路，是喜是悲？

无论如何，大马房产有它的前世今生，过去的房地产只能维持旧的传统观念来规划，但将来的房地产，也许会迎来另一个百花齐放的时代，就如我在过去的专栏中一直强调，文旅地产，养老地产将会是未来的趋势。

期许未来大马房市能持续成为我国的经济支柱，若政策能良性发展，那将是大马房市最大的催化剂！