地产

大马第二甲子的展望/林景清

刚过去不久的8月31日,是欢庆我国独立60周年的国庆日,也象征着这个多元文化国家度过了第一个甲子。

回顾过去60年,大马经历了许多波折与考验,包括金融风暴、货币重贬和油价大跌等。庆幸的是,国民还是能够万众一心地引领大马突破困境,让国家攀上一座又一座的高峰。



展望下一个甲子,大马是否能够越战越勇,取得更傲人的成绩?

大马在独立后的发展,可说是成绩斐然,例如在消除贫穷方面,我国就交出了相当亮眼的表现。

根据世界银行数据,我国的贫穷人口在2002年时,占当时总人口的6%,但这个比率已在2014年降低至0.6%。

另一方面,在政府与私人领域的积极推动下,港口、机场、高速大道、铁路和电讯等基础建设在国内如雨后春笋般兴起,改善了国民的生活品质与国家的先进程度。

以高速大道为例,在第一条收费高速大道——丹绒马林至仕林河大道(如今联邦公路一号的一部分)在1966年启用后,我国陆续迎来南北大道、新巴生谷大道(NKVE)、大使路至淡江大道(DUKE)、大使淡江第二阶段延伸大道(DUKE 2)和斯迪亚旺沙-班底大道(Setiawangsa-Pantai Expressway)等新道路,进一步改善各地的交通连接与纾缓车流量,从而提高经济活动和效率。



这些基础建设不但带动了国家经济发展,也营造出一个宜居和亲商的环境,从而促使大马成为受外资瞩目的投资地点。

全球最佳投资地点

一项由美国品牌和营销策略顾问公司BAV Consulting与宾夕法尼亚州展开的调查显示,大马是2017年全球最佳投资地点,领先第二名的新加坡、第三名的捷克,还有英国、丹麦、印度和中国等25个国家。

该调查依据每个国家的贪污、动态、经济稳定度、创业、税收环境、创新、劳动力的熟练及技术专长这8个方向作为主要评分标准,并综合了从全球4个区域中选出的2万1000位参与者的反馈,最终得出结论。

在此总分为100分的评分中,大马以超过30分的差距领先各国,成为亲商投资地点的冠军;同时,大马也在该调查中,荣获最适合创业的国家第三名,仅次于第一名的泰国和第二名的中国。

除了是一个出色的经商环境,大马也获得美国著名生活杂志《国际生活》评选为全球十大最适合退休养老的国家之一,肯定了我国的宜居程度。

该杂志在点评时提到,大马其中一个诱人之处,就是任何人都可在当地购买具有永久地契的房地产。在亚洲各国当中,这种“福利”只在大马、新加坡与香港能享有。

房地产价格持续攀升

在众多利好因素的支撑下,我国房地产的价格持续攀升,反映出国家经济和人民收入正稳步增长。

根据已故房产估值及服务局(JPPH)首名局长拿督拉文德拉达斯的著作《Estate to Real Estate》,位于吉隆坡湖滨公园的一栋独立式房屋,在1957年时的市价只是6万令吉。

但今时今日,一栋位于孟沙且有点年纪的单层排屋,市价早已突破100万令吉的水平。

从独立到现在,房价翻了好几倍,而且预料会在未来继续上升,尤其是在城市地区,因为人口增长和可发展土地日益减少,是不可改变的事实。

在此前景下,各界与其盲目预测房价接下来的走势,不如尽一份心力,帮助大马人民达到居者有其屋的目标。

可负担房屋陆续有来

可喜的是,政府和发展商近年来愈加重视可负担房屋的建设,让人民不至于沦落至买不起房子和无处可住的窘境。

在这当中,政府的一个大马人民房屋(PR1MA)、联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP)和我的雪兰莪房屋(Rumah Selangorku)等项目,正陆续释出市场,增加可负担房屋的供应。

另外,发展商也配合目前的市场需求,推出与公共交通结合的公交导向发展项目。

公交导向发展项目内的高楼单位不仅价位廉宜,也能让住户使用项目内的公交系统而省下大笔交通开销,因此十分适合刚出社会工作的新鲜人和年轻家庭等。

对年轻买家而言,其实政府的可负担房屋与私人界发展商的公交导向发展项目,都是一个非常良好的“入门点”。

这些产业能让他们不必承担过于沉重的债务,就能拥有一间专属的房屋,而且能稳定升值,在他们未来要换房子时提供财务上的助力。

在欢庆大马独立60周年的同时,希望各界都反省过去的不足之处,然后着手改进。

在产业方面,希望他们能建立良好的财务规划概念,摒弃不必要的消费,以把握这个入门点。

至于政府和发展商方面,愿两者都能聆听市场的声音,并推出优质和迎合当前市况的产业。

最后,希望全马人民勿忘过去的教训,并在未来取得更高的成就。

国庆日快乐!

丹斯里林景清, 林上海资本有限公司非执行主席、怡克伟士董事经理、依斯干达海滨控股董事
意见 |产业倾情
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亚洲周刊专区

中国模式10大突破 新中国75岁总结

报道:平浩东、萧峰

中国模式是不断演化的过程,突出“良政善治”,实事求是,重视民众的反馈,不断制度创新,加强社会治理的精细化,善用互联网和人工智能,加强行政效率,避免权力的滥用,提升国家竞争力,即便经过疫情的冲击和美国的制裁,国力还在上升,最新的经济刺激政策,也使得近年低迷的股市和楼市飙升。中国模式成为政治学上的新路径,打破西方理论的“民主vs专制”论述的话语霸权,借镜新加坡高效行政能力的经验,要成为“有为政府”,提升人民的福祉。

新中国成立75周年,也是1978年改革开放的46周年,中国正在全球展现一个新的治理模式,演绎中国模式的新气象,尤其历经2019年到2022年冠病疫情,经济一度低迷,但就在十一国庆前夕,中国推出新的刺激经济措施,市场反应热烈,预料今年的经济增长率应能顺利达致“保五”目标。

中国的发展在过去十几年间快速突破,在高新科技成就斐然,赢得基建狂魔称号,国家竞争力赢得了很多世界第一,包括高铁和高速公路的建设都成为全球最大的系统,跃升为全球最大的工业国,拥有全部工业品类的国家产业链,是全球最大汽车生产国和消费国,也是全球逾140个国家和地区最大的贸易国,也跃升为最大的海运国家,拥有最多的人工智能(AI)自动化码头、最多的机场,最活跃的航天探索和发射太空船最多,是全球最大网购网络,也拥有全球最大互联网。

57尖端技术领先全球

根据智库“澳洲战略政策研究所”的调研报告指出,全球64种尖端技术(包括AI)之中,中国有57项领先全球。

尽管西方主流媒体长期抹黑中国,美国众院还拨出高达16亿美元(约68亿令吉)预算来对中认知作战,拜登政府延续前总统特朗普的高关税政策,对中实施贸易战、科技战,封控中国,制裁中国企业,不许美国的芯片输往中国。

但恰恰在这重重障碍中,中国却展现强大的韧性和创新能力,在党政制度创新、国防现代化、高新科技和太空探索的创新、文化软实力等多个领域都展现出强大的生命力,形成了一条与西方截然不同的新兴发展方向。

突出良政善治

中国模式其实是不断演化的过程,突出“良政善治”,实事求是,重视民众的反馈,不断制度创新,加强社会治理的精细化,善用互联网和AI,加强行政效率,如高铁出行的流程,避免权力的滥用,提升国家竞争力,即便经过疫情的冲击和美国的制裁,国力还在上升,最新的经济刺激政策,也使得近年低迷的股市和楼市飙升。

中国模式成为政治学上的新路径,打破西方理论的“民主vs专制”论述的话语霸权,借镜新加坡强大高效行政能力的经验,成为“有为政府”,提升人民的福祉。

中国模式突破欧美霸权

中国模式更成为突破欧美霸权、重塑合理国际秩序的新兴力量。

从国防实力的提升到外交格局的塑造,从党内治理的创新到文化自信的增强,中国模式在国际格局中不断自我革新自我完善,形成自己的话语体系,在欧美治理模式衰退之时,为世界提供一种崭新的、更能照顾民众福祉的社会,在全球治理中承担更多责任。

从历史演变来看,在新中国庆祝75岁之际,可以总结为中国模式十大突破:

自我革命以党治党

1.自我革命,以党治党,10年间处分贪官逾500万人。

中国的反贪腐工作没有上限、不设时限,即便退休之后,甚至是去世之后,仍然追到底,保持党治清廉,成为中国不断变革与创新的动力。

过去十余年间不少高位贪官被拉下马,严格整肃原中共常委周永康、原军队高官徐才厚、郭伯雄、谷俊山等人大搞钱权交易、买官卖官的违法行为,魏凤和、李尚福等人严重的贪腐行为,全面从严治军,6月的中央军委延安会议更强调初心使命、军队是拿枪杆子的,腐败问题在党内不能存在。

中国共产党自十八大以来提出坚持“党要管党、全面从严治党”,强调敢于自我净化、自我完善、自我革新,抓住痛点,刀刃向内。中央巡视组牵头,配合地方纪检委,近10年全国纪检监察机关处分逾500万名干部、党员。 

农村脱贫中产崛起

2.全面脱贫,1亿农村贫困人口脱贫,中产阶级崛起。

中国全面脱贫被联合国肯定,授之以渔,让偏远贫瘠地区的人民迁移到宜居之地,善用互联网的直播,推动当地农产品和土产,重视乡村振兴计划,让农民工回流,解决“留守儿童”问题。家电下乡,推动更多年轻干部下乡,扩大各大专院校学生到农村“支教”,弥补发达城市和偏远农村的教育差距。

重视社会公平正义落实,在教育和医疗上加速变革。若按人均GDP1万2000元人民币(约7218令吉)收入来推算,中国的中产阶级估计已经高达6亿人。

2021年2月,中央宣布脱贫攻坚战取得全面胜利,近1亿农村贫困人口全部脱贫,在解决中华民族几千年的绝对贫困问题上创造人类历史上的奇迹。

提前10年完成减贫

中国作为一个占世界人口近五分之一的大国,是唯一按照世界银行标准提前10年完成联合国减贫目标的国家。

中国通过乡村振兴战略与对口支援方式、创造就业产业,解决贫穷代际遗传难题。

联合国秘书长古特雷斯指出,中国的成就为整个国际社会带来了希望,提供了激励。中国官方近日指出要完善工资收入分配制度,中共第20届三中全会也提出要全面部署收入分配制度改革,提升发展不平衡、不充分发展的问题,消除收入两极分化,努力扩大中等收入群体,为实现共同富裕目标努力。

贤能政治协商式民主

3.贤能政治和协商式民主化解内部矛盾。

中国的政治权力机构,透过各种方式吸纳人才,要充分反映民意,解决具体问题,凝聚内部共识,弥补裂痕,化解各种地域与组织的矛盾,将全部56个民族、方言混杂的中国,能够在大家都说普通话下,拧成一条绳,发挥全国一盘棋的作用,化解了十几年前还频发的群体性舆情事件。

中国共产党以科学化精细化的现代管理方式、民主集中制原则和集中人财物力办大事的社会主义优势提升执政效率。

中国拥有近1亿党员,中共中组部堪称全球最大的HR(人力资源)部门,这个世界最大政党和执政团队不断总结、不断进步,要网罗社会最优秀人才参政。

中国彻底解决“政令不出中南海”的困扰,中共历届代表大会的宣讲团更能够直通居委会农村基层和海外国企及大使馆党组。而从中央到省市县乃至基层的居委会网格员和村委会干部,中国不断优化贤能政治,加拿大学者贝淡宁和新加坡学者马凯硕对此都有深度论述,学界也对中国和新加坡作出比较。

多方位选拔领导干部

中组部在选拔领导干部时会长期持续的考核干部思想站位和实际政绩,在地方基层和中央条线之间多岗位拉练、多方位考察,许多部级和国级领导干部都管理过人口超过1亿的省份,确保德才兼备。

中共十八大中“协商民主”第一次被写入中共最高规格的文件,其后进一步提出“推进协商民主广泛多层制度化发展”,从地方性和局部性实践上升为国家战略和工作制度,从政治领域扩展到经济、社会等各个领域,把各民族、各党派、各阶层、各方面人民最广泛地团结起来,重视群众意见,找到最大“公约数”,促进共同利益形成。

欧美的政令酝酿和执行过程总出现扯皮和难以推行的困难,赢者通吃难以凝聚共识,而中国的协商民主则更为高效迅速。

中国共产党的党建成就,使其能有效应对全球多变的政治局势,推动“一带一路”及全球政党对话。中国共产党同世界上600多个政党和政治组织都保持着密切联系,数量堪称世界之最,输出繁荣和发展,赢得友谊和朋友,为构建人类命运共同体巩固政治基础。

迭代加速精英年轻化

4.迭代加速,专业精英越来越年轻化。

航天领域和高新科技与AI领域,越来越多九零后和零零后进入了领导的岗位,遑论奥运的金牌得主,不少都是零零后的新一代。他们不仅在专业上出人头地,也在生活方式上摆脱繁文缛节,直率直接,结婚不要彩礼,不要酒席强迫喝白酒干杯,移风易俗,开拓一个耳目一新的人际关系。

中共实现八零后、九零后的干部年轻化迭代,优化党群关系,建立广大的统一战线,成为抗击疫情、传行政令、实现乡村振兴最敏锐的城乡末梢神经,凭借强大的执行力,可以做到令行禁止,执行到位。

中华文化自信与软实力

5.提升中华文化自信力与软实力,文化新三样引领全球新浪潮。

中华传统文化普及化,上升到历史高峰,颠覆过去用马列机械的阶级论来解释中国历史的论述,让新一代更熟悉唐诗宋词和经史子集,对5000年中华文化有更多自豪感,对台湾民众和全球华人都有强大的吸引力。

重视传统创造性转化

重视对传统的创造性转化,推动传统文化以全新的形式表达,在电视综艺节目上如《中华好诗词》、《典籍里的中国》推广中华传统文化到千家万户,并且发展电脑游戏如《黑神话:悟空》,全球火爆,推动中国软实力。

中国的短视频和网剧、微短剧“Reelshort”流行,文化新三样中国网络文学、网络短剧、网络游戏迅速出海世界,在中国TikTok等社媒平台的加持下,受众已覆盖十几亿。ReelShort在美国软件下载量超越TikTok,ReelShort选择熟悉的题材和多样化演员,实现内容本地化,在美国中年女性观众中引发热潮,展现了中国微短剧迎合全球化潮流的能力。《黑神话:悟空》更是在游戏销售服务平台STEAM平台累计销售量突破两千零六十万份风靡全球,显示中国文化凝聚全球游戏爱好者的强大虹吸魅力。

不再用西方锚定自己

中国民众对“唯西方论”祛魅,不再用西方的文化座标锚定自己,不会将楼盘或城市标签为“东方威尼斯”、“东方巴黎”。

中国民众有自信,有底气,以建设中国式现代化的思想引领,成为抵御西方颜色革命的精神武器。

随着大数据和AI技术的进步,中国传统文化也趋向科普化、电子化、影像化、系统化、活泼化,逐渐告别碎片化、孤例化、老年化,并与国际接轨交流经验。

汉服汉学汉字风靡全球。支付宝微信等移动支付方式和抖音小红书等平台经济的发展也改变了民众的生活和娱乐文化方式,借助短视频平台民间网红也不断崛起,成为助力乡村振兴、带货提振经济和让权力“晒”在阳光下形成有效监督的草根力量,成为除官媒外有效民间补益。

中国文化软实力出海再次引领全球新型文化浪潮,文化成为经济发展新引擎。

TikTok短视频甚至影响美国大选民意左右义乌商品、中国美妆在日韩走红,“华流”逆袭,文化新三样中国网络文学、网络短剧、网络游戏以极快速度风靡全球,中国社媒平台展现强大出海能力,拓展了欧美乃至亚非拉广大受众。

■下篇预告

中国崛起带动东南亚发展 

新闻来源:亚洲周刊

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