若你有持续关注报章新闻，可能你会察觉在近期的报道中，有关工业化建筑系统（简称IBS）的新闻常常“静悄悄”地被政府官员提及和得到媒体报道。 

何以说是“静悄悄”？因为这些新闻几乎没有得到大众的回响及关注。追根究底，这都是因为大众对此建筑系统，还是抱持着怀疑态度。 

但我已在上一期专栏提到，建筑的模式、材料制造和使用，都是决定国内建筑物、甚至各大城市是否能迈向永续和宜居的关键之一。 

只要使用与推行得当，IBS不仅有望把建筑生产力提高5至10倍，还能缩短施工时间，提高效率。

所谓的IBS，就是把建筑材料和相关建筑组件，在展开建筑工程和作业前，预先在工厂或其他可控制品质、材料和生产的环境中制造，然后再运到工地。 

根据麦肯锡全球研究院（McKinsey Global Institute）在今年2月发布的《建筑业的改革是通往更高生产力的道路》报告，一间名为巴塞隆纳房屋系统（Barcelona Housing Systems）的公司，通过类似IBS的建筑和制造系统，把建筑组件和材料在工厂定制后，才把这些组件运到工地组装。

这家总公司位于西班牙的公司，目标在明年设立一个全面的建筑和制造系统，并且有望借助该系统，以高出传统建筑模式5至10倍的生产力建造房屋。

这显示出工业化建筑系统的潜力，而国内媒体也已报道过，IBS将是未来的趋势之一；因为IBS有助发展商减少对劳工的依赖及建材的浪费，且更快完成建筑工程，从而节省成本。 

在大马方面，首相署部长拿督斯里魏家祥在早期的一个记者会上表示，大马建筑工业发展局（CIDB）已经规定在政府项目的建筑工程中，IBS的使用率必须分别达70%。 

至于私人界的项目，有关当局有意在明年对巴生谷的项目，落实50%的IBS使用率门槛，而且在2020年时，把有关规定推广至所有西马的项目。 

然而，魏家祥也坦言，尽管IBS能够让工程的竣工时间提前30%，但相较传统建筑模式，预制建材的成本会高出7%至10%。这是因为IBS的使用未普及，所以建材无法大量生产，从而无法真正地通过量产来降低成本。 

因此，想要真正全面落实IBS，并有效降低建筑成本，政府需要给予更多奖励，来鼓励发展商和承包商使用这种系统。 

目前，CIDB给予的相关奖励，就是若发展商的住宅发展项目中，达到该50%的门槛，就能豁免缴交相等于项目价值的0.125%税务给该局。 

但这个0.125%税务豁免的刺激力度并不显著，因为对于一个价值1亿令吉的房产发展项目而言，0.125%只是125000令吉，相对庞大的建筑开销，可说是杯水车薪，没什么重大帮助。

系统普及化可降低房价

短期来说，使用IBS的房产项目，还是无法促使发展商调低售价。 

不过，一旦所有项目都使用该系统，建筑成本就能真正地降低，从而大幅提高房价下调的可能性。 

这是因为，市场对IBS有了更多需求之后，可刺激更多供应，所以最终能够降低预制建材的价格。 

而且，根据国民大学环境与发展研究所的预测，若房产发展项目能够全面预制化，沙土、砖块、木料和金属等建材的浪费，能够从传统建筑的每100平方米54.64吨，减少至每100平方米1.47吨。 

此外，IBS这类建筑系统能让发展商及承包商减少对外籍劳工的依赖，并提升建筑品质。 

根据大马建筑师协会（PAM）与澳洲Archicentre公司联营的Architect Centre私人有限公司，我国房产出现很多墙壁破裂、墙内渗水和电线短路等问题，主要原因之一就是建筑工人粗劣的工作质量所引起。

大马政府早在90年代就开始推广IBS，但截至目前，效果还是差强人意。 

因此，想要IBS在房地产发展领域普及化，从而降低建筑成本及房价，除了需要政府的支持和发展商的响应，普罗大众也必须改变想法，以接受通过IBS建造的房子。 

在澳洲，用预制建筑系统兴建的房子相当普遍，人们的接受程度也很高，但在大马，房屋买家还是对这类产品缺乏信心，而且会有些错误的认知，比如使用IBS建造的房子会比较脆弱。 

只有大众开始衷心地接受IBS，发展商和承包商才会愿意使用，因而促使该系统在我国全面普及。