房产永续设计方便保养/林景清
随着科技发展，全球各地政府、企业、团体乃至普罗大众，对于永续的概念和应用变得越来越关注和看重。
简单来说，永续的概念就是以不损害下一代需求的方式，去满足当代人对社会、环境和经济发展需求，并且确保这些发展能够可持续。
但是对于一般的普罗大众，尤其是房产买家或住户，这概念与他们到底有什么关系？
在国内的房地产领域，永续概念对很多人来说依然相当陌生和抽象，不太了解当中的意思和在房地产发展当中的应用和实践。
甚至有些人可能还以为这些都是是遥不可及、跟他们没有切身关系，只是发展商在宣传楼盘时候的噱头。
“永续”遍布生活细节
但事实上不然，因为永续的概念就包含在我们日常生活的每个细节当中，只是我们习以为常，才会浑然不觉。
以公寓这类型的住宅房屋项目为例，其中一个能够达到节能减碳的永续设计，就是有关产业的朝向。
如果一个项目采用的是南北朝向的设计，避开会受到阳光直射的东西朝向，那么就能有效降低单位的室内温度，从而减少使用空调系统所带来的能源消耗和温室气体的排放。
此外，能够帮助房产业主达到节能减碳目标的设计，还包括在单位内采用可以节省水电消耗的LED燈、浴室用具和防晒玻璃等装潢，还有在公用区域安装雨水收集器和太阳能板等能够利用洁净能源。
在协助业主未来的保养和维修方面，其中一个最直接的例子就是在提供公用设施方面。
公寓设施讲究实用
发展商应该采取简单实用的概念，提供泳池、健身房和步道等实用而不必大费周章和金钱来维护的设施，而不是一味追求过度和不切实际的奢华。
然而，如今有很多发展商为了在淡市中吸引买家，不惜在没有做好功课和调查的情况下，将许多不合适的公用设施纳入项目当中。
在这种情形下，买家往往会被这些在初期非常美好、但日后保养问题非常令人烦恼的公用设施所吸引，因此买下项目中的单位。
在发展商交楼后的数年，这些公用设施还处于新颖的状态而不会有太大问题，但随着时间过去，这些设施需要的保养和维修工作也会越来越多，从而为业主带来更高的开销。
园景设计加重管理费
以项目的园景设计为例，一个项目当中的花园通常会有许多树木、花卉和人造水景等。
而这些植物和园景设施的日后保养费都是相当昂贵的，当中的开销包括聘请园艺师和定期检查、维修和更换新的零件或植物等，才能把有关花园维持得如同新的一样。
买房时常疏于考量
而这些费用都是通过业主每月支付的管理费和不断累积的储备基金（sinking fund）来支付，如果有关的费用太高，那么业主的管理费还可能被调高，导致每月的财务压力更加沉重。
然而，这些高昂的管理开销，往往都是买家在买房的时候没有发现和考虑到，当他们在日后发现且面临管理费被调高的情况时，就会陷入一个进退不得的窘境：若选择继续住在有关项目内，就必须背负更高的财务支出；若选择卖出，自己又会失掉一个栖身之所。
所以，我希望买家们能够提升本身对这方面的知识，从多个角度去了解永续的意义和好处，这样才能辨别出真正可以达到永续的房产项目。
推动永续房产需买家支持
永续、绿色和环保肯定是全球未来的关键趋势之一，因此很多企业都已经把这些元素纳入本身的产品中，以确保世界的社会与经济能够可持续地发展。
但在很多时候，这些产品并没有获得市场太多的关注和青睐，其中一个原因就是因为消费者对此的了解和意识不高，导致这些产品乏人问津。
因此，如果买到一个更节能减碳和日后保养维修工作轻松的产业，买家就应该对这些永续设计有一定的认识，这样才能鼓励发展商推出更多符合永续概念的房屋。
另一方面，希望发展商能够对本身的项目、客户乃至社会与经济负起责任，勇敢和坚持将永续的设计纳入旗下发展项目当中，而不是盲目的打造不合适当地需求的产品。
石灰墙不美观却环保
以亿国城商场为例，商场采用的永续设计之一就是在很多部分使用不用油漆的裸露石灰墙面。
对于很多不明箇中道理的人来说，这个设计很不美观，但实际上这样的设计不但能够减少建材成本，让发展商可以把资金花费在加入太阳能板等永续的设计上，还有助日后房产管理经理及早发现建筑物是否出现漏水或破裂等问题，从而在第一时间应对和解决。
总而言之，在迈向永续的道路上，一名发展商很可能会面临许多不明就里的批评，但我希望大家都可以勇于坚持本身的理念，否则我们的永续目标将永远无法实现。
看标签洗衣拯救最爱
很多人在洗衣服前都没有阅读衣物标签的习惯，结果导致衣服洗完后领口松弛，甚至缩水变形，才后悔没有花时间看看衣服上的洗衣标签。（取自Elements Envato）
报道|金伊恩
图| 取自CHEF CLEAN官网
这一期带你了解国际通用的常见洗衣标签，教你正确洗衣，善待衣物不仅能延长其使用寿命，也是环保的一种方式哦！
有谁洗衣前会看衣物上的洗衣标签？
相信大部分人离不开这三种回应：第一，“衣物上有这种标签？没注意到。”；第二，“知道有，但完全不看。”；第三：“有看两眼，但完全看不懂”。而你，会作出哪种回应呢？
确实，很多人在洗衣服前都没有阅读衣物标签的习惯，结果导致衣服洗完后领口松弛，甚至缩水变形，才后悔没有花时间看看衣服上的洗衣标签。
6大类常见洗衣标签标志。
标识分6大类
其实，只要仔细留意，就会发现标签上的符号就像密码一样，许多人只能看懂洗衣盆、熨斗和温度的标示，而对于圆形、三角形，甚至带有几条直线和点点的符号，却看得雾煞煞。
这些符号到底是什么意思呢？原来，不同国家（如日本、美国）之间的标准有所不同，即使是水温、洗衣机的搅动速度和洗涤剂的要求也会有所差异。
目前，市面上常见的洗衣标签标识可分为6大类，包括水洗（Wash）、漂白（Bleach）、自然晾干（Hang Dry、Flat Dry）、干洗（Dry Clean）、烘干（Tumble Dry）和熨烫（Iron）。
从最基本的标识入手，以下3种洗涤处理方式无论出现在任何洗衣标签中，含义都是相同的。
了解国际通用的常见洗衣标签，教你正确洗衣，善待衣物不仅能延长其使用寿命。（取自Elements Envato）
3种处理方式
1.禁止操作
只要看到“X”符号，就表示该操作不可进行。例如，在烘干标志上出现“X”，就意味着“此织物不可烘干”。
2.温和处理
如果洗衣标签下方有一条短横线“–”，表示需要温和处理。出现在洗衣标志下方时，意味着洗涤时需要降低洗涤强度，以减少对衣物的损伤。
3.极轻柔处理
如果标签下方出现两条横线“=”，表示比温和处理更轻柔。对于需要极轻柔清洗的织物，可以选择现代洗衣机的柔洗模式。如果仍然担心衣物变形、勾丝，建议使用手洗或浸泡的方式，以更好地掌控清洁力度，避免损坏衣物。
6大必须要认识的标志
接下来，一起来看看6大类常见洗衣标签的标志：
1.水洗
-洗衣盆图标：代表可在家中使用洗衣机清洗。
-底部线条：表示洗涤时的搅动强度：
●无线条：正常洗涤。
●单线（—）：需使用较弱的洗涤模式。
●双线（＝）：需要更加轻柔的洗涤方式。
●“X”标记：如果洗衣盆上有“X”，表示该衣物不适合机洗。
此外，洗衣盆中的数字表示最高洗涤温度，如“30”代表 30°C。
若图标中有一只手，表示该衣物只能手洗，建议水温不超过40°C，并采用温和的清洗方式，如轻柔搓洗。
-温度标示（水温点数）： 1 点（·）代表低于30°C、2 点（··）代表低于40°C、3 点（···）代表低于50°C，以此类推 。
大多数现代洗衣机都可以调整水温和搅动强度，因此学会识别洗衣标签，就能更准确地清洗衣物，避免损坏织物。
2.漂白
漂白标志以“三角形”表示，若仅是单独的三角形，则说明可使用任何类型的漂白剂清洗。但需要特别注意以下两种常见的漂白标志：
1.“CL”标志：表示可使用含氯漂白剂（如家用漂白水），这类漂白剂具有强力去污效果，常用于清洁顽固污渍。
2.“X+CL”标志：表示禁止使用含氯漂白剂，但可以使用氧系漂白剂。氧系漂白剂能有效清洁污渍，同时避免衣物褪色或产生斑驳痕迹，因此常见于彩色或印花织物的洗涤标签上。
△空白的三角形是可使用漂白剂或含氧的漂白剂；
△上加上“X”的就是禁上使用漂白剂；
△中间加两条斜线就是仅可以使用含氧系漂白剂；
△内有CL的字眼便是可用一般家用漂白水及氯化漂白剂。
3.自然干燥
自然晾干的标志以四方形表示，其内部线条代表不同的晾干方式：
●竖线（I、II）：表示悬挂晾干或滴干；
●横线（—、＝）：表示平放晾干或平放滴干；
●双横线或双竖线：表示衣物需不经脱水，直接自然滴干，通常适用于容易起皱的织物。
例如，雪纺纱等易皱面料在清洗时水温不宜超过45°C，建议使用洗衣袋保护衣物。由于雪纺纱清洗后容易起皱，因此不应拧干，应放置在避免阳光直射的地方自然滴干。
此外，如果四方形标志的左上角带有斜线，表示需要在阴凉处晾干，避免阳光直射，以减少织物纤维脆化和褪色的问题。
4.干洗
干洗的标志为“圆圈”，其中的英文字母代表适用于该衣物的干洗方式或清洁溶剂类型：
●F、P、A：这些字母是提供给专业干洗店参考的干洗溶剂类别；
●W：表示该衣物可采用专业湿洗（Wet Cleaning）方式清洁。
专业湿洗不同于家用洗衣机清洗，洗衣店会使用专门的温和洗剂，并遵循标准程序处理衣物。
因此，在送洗时，建议主动告知店家衣物的污渍种类和位置，以便他们选择合适的清洁方式，同时也能确保衣物获得更好的护理。
5.烘干
烘干的标志是一个正方形内包含一个圆形。
●无额外标注：表示烘干温度不应超过90°C。
●标志内的点数代表温度范围：
-·：60°C
-··：70°C
*每增加“一个点”，温度上限提高10°C。
在使用烘干机时，建议避免一次投入过多衣物，并确保衣物材质相近，以防止不同材质因温度不适而损坏。
6.熨烫
熨烫的标志是一个熨斗图案，温度通常以摄氏度数或点数表示，常见的温度分级如下：
-·：110°C（适用于聚酯纤维、尼龙等材质）；
-··：150°C（适用于羊毛等材质）；
-···：200°C（适用于棉、麻等耐高温材质）。
如果熨斗标志下方带有波浪线（～），表示该面料需要垫一块布后再熨烫，以防止布料因高温直接接触熨斗而损坏或烧焦。
对于需要熨出折线的西装、衬衫等衣物，即使洗涤标签没有特别说明，也可以使用布垫来降低直接高温的影响，避免衣物受损，同时减少熨斗残留污渍的污染风险。
此外，建议定期清洁熨斗，确保熨烫时不会影响衣物的整洁度。
相关新闻
