为了抑制家庭债务高企可能引发的经济危机，加上产业市场出现过热的风险，大马政府和国家银行在数年前开始祭出打房政策，以确保国家经济与产业市场的稳定及永续程度。

这些打房政策包括抑制投机行为的产业盈利税（RPGT）、减少人民债务的70%房贷顶限，还有更为严谨的银行放贷条例等，宛如向产业市场注入一盆冷水，再加上全球与国内经济增长放缓，房市的交易价值和成交量因而持续走软。

在这段房市进入寒冬的期间，尽管房产交易的价量齐跌，但大马房价指数还是稳步增长，似乎印证了“房价是不会下跌”的说法。

无论如何，国家产业资讯中心（简称NAPIC）最新数据显示，大马房价指数竟然在去年末季陷入按季下跌的窘境，难道这预示着房价终于下跌了吗？

根据NAPIC的2016年产业市场报告，我国产业市场在去年的成交量为3万2425宗，按年减少11.5%；成交价值也按年挫3%，至1454.1亿令吉，反映出国内经济增长低迷和全球政治氛围不明朗的影响。

该报告也引述国行数据，住宅产业的贷款申请总值在去年仅1681亿5477万令吉，按年跌18.4%，跌幅比2015年的10%来得严重。

而且在这1681亿5477万令吉的贷款申请当中，仅有875亿5087万令吉获得批准，批准价值按年跌15.3%，同样比前年的按年减14.6%的跌幅严重。

在此情况下，大马房价指数似乎也难逃厄运，在去年末季陷入按季下跌1.8点或0.73%，至243.3点，是自2008年末季以来首次出现的季度下跌现象。

当时，该指数从第三季的131.4点，走低至第四季的129点，按季跌2.4点或1.83%。

仅柔森登房价指数增长

NAPIC在大马房价指数的报告中指出，该指数在去年底交出按季走低的表现，归咎于大部分州属的房价按季减少，仅有3个州属录得增长，分别是柔佛（0.9%）、森美兰（0.9%）和登嘉楼（1.8%），还有马六甲的房价持平。

至于陷入按季下滑的州属则包括吉隆坡 （-1.41%）、雪州（-0.16%）、槟城（-3.2%）、霹雳（-0.95%）、吉打（-0.13%）、彭亨（-1.18%）、吉兰丹（-0.49%）、玻璃市（-0.08%）、沙巴（-1.44%）和砂拉越（-1.93%）。

整体房价陷入按年下滑的窘境，很大原因是发展商在淡市中提供各种买房优惠，包括现金回扣、免费印花税或律师费，还有附送家具电器等，促使实际房产售价减少，并影响整体房价走势。

另一方面，银行放贷政策严谨、经济不景气与人民开销提高，促使很多业主调降本身的产业售价，也是因素之一。

无论如何，大马房价指数在去年末季依然录得按年增长5.5%的表现。

仅有两个州属的房价按年降低，即玻璃市（-0.4%）和沙巴（-0.1%），其他州属则交出0.2%至5.3%的涨幅。

拟策略找机会

根据NAPIC的数据，房地产市场低迷和房价出现下跌的现象是不争的事实。

因此，现在的问题是，究竟房市是否已跌至谷底？房价是否还会下滑？

从历史数据来看，大马房价指数在2008年末季减少后，又从2009年首季开始逐步攀高。

若追溯到更早的数据，该指数出现下跌的次数，在2005年以前较为频繁，2005年之后仅出现过两次，即2008年末季和去年末季。

对此，市场上人人各持意见，有些认为房价终于开始回调，因为打房政策尚未松绑；有些则认为这只是昙花一现，因为大马经济已经好转。

无论如何，没有人能真正有把握地确定未来的走势。所以，我建议产业买家和卖家好好地衡量目前的市况，再拟定自己的一套策略，以在市场中找到机会。

与其预测未来，不如转变

“低买高卖”是投资的黄金法则，但仅有很少数的人能够做到，因为在熊市当中，很多人会担心价格还会再跌，所以迟迟不敢进场。

大马房地产市场和房价增长率陷入放缓是毋庸置疑的，这为房产买家带来了良机，但许多人还是会抱持着“低处不算低”的心态，毫无根据地断定房价还会跌得更低。

但我的建议是，如果一个以合理价格购买优质产业的良机出现在眼前，不管是牛市还是熊市，买家都应赶紧把握。

目前的市况对有意置业的人非常有利，因此，若找到属意的房产，千万不要再拖拖拉拉等待价格下调，否则很容易被他人捷足先登。

在产业卖家方面，目前的市场是挑战业主应变能力的时候。

想要脱售产业的业主，往往会在此时调低售价，冀望能够尽快把产业脱手，但这并非唯一的方法。

还有很多方式能让业主在不必妥协售价的情况下，让手中产业很快售出，如粉刷、聘请干练的产业经纪和重新布置家居以提升产业魅力等。

因此，与其浪费过多的时间在预测未来，不如积极地理解现在，拟定应对之策，才能立于不败之地。