细数买房三笔账/拿督林景清
买房好还是租房好，这是一个永远也没有好与不好、对与错的选择题。
有钱的，会说当然是买房好啊！因为房子对有钱人来说，不仅是住而已，它也是一项很好的投资。
没钱的会说很想买，但买不起，所以只好租了。于是，岁岁年年，租着别人的房子，每月给房租、替别人供房子，一点归属感都没有，更没有家的感觉。
然而会算、精打细算的人，会跟你算出一笔账。
（一）薪资永远追不上房价
首先，先算一笔经济账。
有钱的买了房子，若不是住，拿来出租，赚到的除了租金外，还包括产业增值带来的可观收益。
但前提是，买时你要选对时机与地点，并且量力而为，没有投机、超买、过度借贷，也供得起，长期持有。
若以大马过去十年，每年平均可得至少10.85% 以上（需6.63年）的投资回酬，以及每年至少可以获得6%的租金收益来算，无疑是比放在银行定存，每年赚取3至4%（定期存款，需20.6年）的利率要高得多了。
没钱买房的只能租房，结果钱都拿来缴房租、替别人供房子。
眼看房价一直飙涨，你不仅没有赚到，房租也可能因房价而水涨船高，最重要的是，薪资永远追不上房价，你是越来越买不起房了。
（二）房价起落患得患失
第二笔是心理账。
买房，不是到巴刹或市场买菜，当你决定签下一纸合约、买卖书，就意味着从今以后的二三十年，你要准备做房奴，背负未来二三十年的房贷压力；省吃俭用，并按时偿还房贷。单是这点，你准备好了吗？做好心理准备了吗？
切勿一时冲动或一味跟风，不经考量自身能力，就人买你也买；否则将因供不起房贷而被逼贱价出售，或遭银行拍卖，得不偿失。
若买的时机不对，因追高而买贵了，加上房价下跌，你悔不当初，大感买错了，心理的患得患失跟着房价起起落落，这种心理账，更非金钱可衡量。
加上交房时，若房子饰工又不尽如人意，甚至出现缺陷；或居拥证（入伙纸）、小区环境、物业管理等又未臻理想，更令你无力无助感大增、烦不胜烦。
反之，租房却没有这些压力与烦恼，有的只是无壳蜗牛居无定所的漂泊感。
（三）花心思妆点家园
第三笔是精力账。
买房，因为房子是自已的。
你自然需要多花一点时间、心思，甚至一笔开销，好好装修或添置家具、摆饰品，妆点你梦想中的家园。
其中单是挑选装修工、装修饰材，或聘请专人如室内设计师等精心设计，就颇费功夫，消耗你不少的精力与眼力。
如果装修时，施工品质又不到位，货不对办，未能达到你的要求，更令你大失所望、大感所托非人。
严重的甚至还引起民事纠纷、对簿公堂。
反之，租房却没有这方面的困扰。反正房子不是自已的，一般人也不会多花心思与金钱细心布置。
若租得不高兴，随时都可提着行李，退租走人；爱租那儿就那儿，来去自如。
好与不好见仁见智
纵观上述三笔账，你说到底是买房好，还是租房好呢？ 答案是永远有三派。
赞成买房的会说，当然是买房好，有一个属于自已的家，有归属感、安全感。 纵使自己不住，出租也可赚租金，何乐而不为？若是长期持有，还可赚取可观的产业增值呢！
租房呢？居无定所、永远漂泊，还要忍受被人催缴房租，或被房东涨租、逼迁的苦恼。
赞成租房的会说，还是租房好。想住那儿就租那儿，高档低档随你挑，自由自在，没有压力与负担。 最重要的是，不必一辈子当房奴，背负一辈子的房贷，因而降低生活品质。
将不买房省下来的钱环游世界游山玩水，甚至投资在其他如股票、债券、单位信托等，或许获利更快，也更易套现。
至于不赞成也不反对的中立者则认为，主要还是看房贷月供与房租月租的价差而定。 当租金与月供相距不大时，当然是买房好，免得每月缴租替人供房子。
反之，当月供远超于租金时，最好还是租房，然后将买房的钱用作其他投资。
总之，买房好还是租房好，见仁见智，就看你怎么选择了！
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·热闹欢乐的佳节Riuh Gaya Raya @ Eka Heights
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