地产

脱售泰国产业 在马不需缴税/潘荣德硕士

问:潘硕士,您好!

去年,我和太太在泰国曼谷投资了一间公寓,大约36万令吉。



现在我们需要一些现金周转,想尽快脱售该产业。

请问,有什么当地法律和条例是我必须注意的?当我汇款回来马来西亚时,会有什么税务上的影响或其他限制吗?

~~槟城 刘先生

答:您好,在泰国购买、出售、出租,或转租房产都要受到当地法律的规范,但取决于您的身分是外籍人士、当地泰国人抑或是在当地注册公司。

您与太太投资了一间公寓在泰国,而且目前想尽快脱售。在您的问题当中,相信您当初是以外籍人士身分购买泰国房产。



因此,您得了解以下4个关于泰国房产转售过程的基本法规:

1)所有权调查:情况就像当初您对一个新公寓项目地契调查一样,这步骤将有助于对验证房产所在土地的当时状况,而且是非常关键的。通常情况下,作为一套二手公寓,土地不应抵押。而如果土地处在抵押状态下,买方应明确。

2)买卖协议:咨询当地律师以便确认买卖双方拟的协议。

3)付款:一般规则是,买方在土地厅获得房产所有权的同时必须支付全额房产给卖方(指您本身)。

4)所有权注册:应确认房产所有权注册。

税费由卖买双方分摊

通常,在购买开发商一手房源时,买房只需支付过户费1%,其余5.3%税费由开发商承担。

但目前房子已经从开发商名下过户给您(您目前是业主),而您再次转售,那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了,通常是由买卖双方各自承担50%。

还有,当你在考虑脱售泰国房产时,首先当地房产局会根据您持有的房产时间的长短收取,除了过户费(大概占房屋价值的1%)的其它税费,然而这部分费用可以和购买您房产的买主协商支付。

另一方面,当您把泰国房产脱售后所得盈利汇款回来大马,在大马税务方面并不需缴税也没其他限制,这是因为您这个产业并不是在大马。

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财经新闻

孔令龙:善用贷款援金及服务 合理缴税“拿回”更多资源

(吉隆坡24日讯)税务及会计专家拿督孔令龙指出,企业在应缴税务方面的合理规划,不仅有助于减少税款支出,还能通过政府提供的低息贷款、援助金及咨询服务等方式“拿回”更多资源。

他表示,企业应积极利用税务豁免、津贴和减免等项目,以降低整体税负。

他强调,在当前经济环境下,企业的转型发展是必然趋势,必须关注“4M转型”,即机械/科技(Machinery)、人力(Man)、市场(Marketing)和资金(Money),以适应快速变化的市场需求。

孔令龙也是马来西亚中华总商会(中总)总财政兼中小企业组主任。他今日在首届世华趋势论坛上,发表“因应税改趋势,企业进退有方”的讲题时,这么表示。

他特别提到,税务电子化是改革的重要举措,能够有效促进数字化管理,提升税务行政效率,减少人力疏漏,从而提高企业的运营效率。

他指出,税务电子化不仅有助于扩大征税基础,改善税务透明度,弥补税制缺陷,还能降低逃税和漏税的现象,减轻对直接税的过度依赖以及重复征税,从而实现更加公平的纳税制度。

他呼吁政府在进行税务改革时,应充分考虑各方利益,确保纳税压力不会集中于特定群体,进而为国家的发展提供充足的资金支持,促进全民受益。

黄康元:用AI对症下药

另外,世华媒体执行董事黄康元指出,企业必须先找出自身所面对的问题,并针对问题寻找人工智能解决方案。

“先看企业本身目前所面对的问题,比如成本高企、运作过程繁琐等,再寻找一套人工智能方案解决这些问题。”

他举例,若企业面对人手短缺问题,就应寻找一套解决人力资源问题的人工智能。

他今午在“世华趋势论坛”参与题为“营销人工智能化 vs 人工智能化营销”的论坛上说,人工智能不可能取代人类,但会取代不会使用人工智能的人类。

他指出,投入人工智能的成本,并非想像中那么高。

他形容,人工智能是人类的助手,而人类是负责操作的机长,人工智能则是在旁边协助的副机长。

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