我上个月的文章提到三点，一，我国的产业价格已经触顶，今年内已下滑了30%，目前还在跌着；二，产业价格未触底；及我国明年会陷入经济衰退。

同时，本地人又无法负担国内产业。

产业过剩，尤其高档屋的供应过剩，将冲击经济。那么，谁有能力购买大马的房屋？

今年初，有报道引述国家产业资讯中心（NAPIC）的资料，2015年首季对比2014年首季，吉隆坡价格超过100万令吉的住宅产业未售量有所增加，而这些未售住宅产业的价值共值1亿5800万令吉。

尽管未售的高档产业总值高达1亿5800万令吉，巴生谷、槟城和柔佛的发展商，还是继续兴建售价超过100万令吉的产业，进一步加剧了供应过剩的窘境。

另一方面，我上个月的文章提到，根据去年公积金局的资料，89%的会员月入少过5000令吉。

而要负担价格超过50万令吉的产业，家庭收入每月须超过1万4000令吉。也就是说，80%人口无法负担大马产业。

而且也有专家预见，明年大马可能陷入经济衰退。

那么，谁可负担大马的产业呢？

我认为是富有且快乐的第三波中国移民！

“Free Malaysia Today”网站今年3月引述《南华早报》，数千名中国人在马来西亚“我的第二家园”（简称MM2H）计划，来到大马居住。

他们属于来自中国的第三波移民潮，而且在该计划下到来的中国人，来自各个年龄层，包括退休人士。

也一些人，因为想要给孩子不同且更健康的环境，通过MM2H计划来马居住；因为比较中国主要城市繁忙的生活方式和空气污染等，大马更宜居住。

外国人来马居住有3条件

根据MM2H计划，外国人申请来马居住的条件如下：

1. 年龄低于50岁；每名申请人要至少带来50万令吉的现金；而且每人都必须要有每月1万令吉的收入。

2. 超过50岁的每名申请者，只需要带来35万令吉；而且须有每月1万令吉的收入。

3. 50岁以上且已退休的外国人，只须证明每月有1万令吉退休金或收入。

一样根据《南华早报》，加入MM2H来马居住的中国人（人名皆译音）分享：

●2009年起就居住在大马，32岁的包英谦

“我中国和大马两国游走，每年在家乡武汉住4个月，照顾我的生意；太太和孩子就留在大马。这里的文化相近，完全不会感觉陌生；各族和谐，环境也和中国相当相似；教育良好，尽管国家持续发展，但也保留传统。

中国气候落差很大，夏天很热，冬天很冷；大马人很亲切。我觉得是下一代生活和成长的好地方。

我爸爸比我在2009年来到大马前，更早来到这儿；我们住在吉隆坡满家乐的同一座公寓。”

●今年65岁，最近才从上海移居大马的胡夏龙

“现在，我一年几个月在上海，另外数月来马探望孩子。我发现大马对长者来说是个好地方，所以，我和太太在吉隆坡买了一个公寓单位。

吉隆坡发展良好且物价便宜，比上海还便宜。我到过三十多个国家，我想大马符合我的需求，而且是我退休生活的好地方。

大马各族生活和谐，没有任何冲突。我鼓励中国的朋友把中国产业卖了来马生活。”

●40岁的詹薇是自2016年8月就居住在布城的家庭主妇

“我一些朋友在大马有生意，所以他们要在这里生活，其中一个朋友开了一家旅行社，专门经营中国新婚夫妇来马度蜜月的旅行团。

我们曾经在北京生活，但是空气素质很差，两个孩子无法在户外多走动；现在我的孩子可以有更多时间在户外活动，我们都很开心。

但我不认为这里的商业环境很好，目前也没有很好的投资机会。当我们要投资大马，我们还是会比较在中国的投资机会。我们还在寻找机会。”

一带一路激励中国购屋者

2016年，超过1000个中国人成功申请MM2H计划，占了整个计划成功申请者的43.9%；排在第二的是日本人，占了9.2%。

根据大马政府的数据，自2002年，一共有7967个中国人成功申请，并在大马生活，占了来自全球成功申请MM2H总数3万1732人的25.1%。

基于上述中国人的经验，我想大马人可以展望更多中国申请者。

加上“一带一路”计划，将会有更多中国申请者，并看到更多中国来的移民和投资者。

多余住宅卖给中国人

“一带一路”除了在全球的发展计划，也包括在大马的投资。

截至2016年，中国政府一共与大马政府签署了17项了解备忘录，总投资额高达2295.9亿令吉。

展望“一带一路”的投资结果，接下来，不管是投资者或承包商，会有更多中国人来马，这还包括工程师、技术员工、供应商和帮助中国投资者和承包商的企业家都会来到大马。

而这些人还会携带家人到大马，最终就在这里租屋或买屋；尤其激励相关发展项目附近地区的产业需求。

我们可以预见更多中国移民和私人投资者，料有更多中国人跟随之前成功申请MM2H计划的中国人的步伐，来到大马居住。

回到“谁可负担大马的房屋的问题”上，我认为，是随着中国“一带一路”计划而来的中国买家。

那么，大马人该怎么做？

大马人应该了解并把握机会，把多余的住宅产业卖给中国移民和投资者，来抵消萎缩的大马买家市场。

大马屋主要开始联系中国政府单位或公司，尤其是涉及大马投资的公司或政府单位。