再过几天就是农历新年了，因疫情影响及我国边境封锁下，我已一年不曾踏入中国，之前已在海外确定的演讲行程，都已无限期挪后。

我了解这些海外投资者的确是心急如焚，不能前来我国，产业要出租也无人问津，要抛售也实属不易。

基于目前我国种种因素，包括疫情日益严重、全国正实施紧急状态等，更让他们感到焦头烂额。

这篇专栏姑且不深入探讨及分析我国房产滞销及其他产业销售的数据等，反之，我想探讨的是，大马房市所面临的种种不确定性的因素，以及疫苗能否让房产寻求确定性。

政局不稳  病例剧增  经济受创

（一）大马目前是公认的整个亚洲政局最不稳定的国家之一，试问有哪个国家在过去短短3年内，前后产生3个不同的政府呢？

国内许多政客纵横政坛数几十载，早已丧失理想和信念，念着虚假台词，演着贪腐戏码，露着狰狞嘴脸，让人浑身不是味道。海外投资者对此还是心有余悸，也许在今年不久的将来，会再次迎来大选。

（二）对这些海外投资者而言，我国颁布紧急状态，与之前泰国、缅甸等国家雷同，甚至是有种山雨欲来风满楼之感。

但对国人而言，这个紧急状态的颁布，主要是今年8月1日之前禁止国会开会和举行大选，其余则一切如常。因此，海外投资者在这方面就显得特别的谨慎及选择静观其变，尤其是在大马投资产业方面。

低价抛售大马产业

（三）这些海外产业投资者的种种焦虑，是完全能理解的，更何况，每天处于4000至5000宗边缘的新增冠病确诊人数，已让人民陷入愁云惨雾中，至今似乎无法有压平疫情曲线的迹象。

纵观目前不明朗的局势，这些海外产业投资者的确遭遇前所未有的打击，他们早期在大马置业也面临投资极大的亏损，房价也有持续下滑的迹象，再加上这些外国投资者本身的行业也无法幸免，纷纷遭疫情影响而急于将之前所投资的房产套现，甚至惟有以低价抛售他们在大马的产业。

（四）另一边厢，这些海外投资者之前所购买拥有固定租金回报率的房产，更是面临这项承诺无法兑现的窘境。

发展商的敷衍了事，而且给予种种的理由与借口，那海外产业投资者的保障在哪里？他们能起诉发展商吗？而且这些海外投资者都是彼此不认识对方，那如果他们没法集体起诉发展商，而以个人名义来诉诸法律行动，那有效吗？

（五）我国政府早前宣布，除了砂拉越，各州的行动管控令2.0延长至2月18日，预计这会让各行各业更多的商家走投无路，继而引发更大的失业潮。

然而，我国产业市场还撑得下去吗？目前有不少发展商实行内部“瘦身”及减少不必要开支，希望可以渡过这个寒冬。

疫苗让房产重现确定性

根据产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司《2021年大马产业市场展望》报告，高档公寓领域的需求将在冠病疫情下保持低迷，出售率料续缓慢。

此外，“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）被搁置，以及我国边境持续封锁，预期将对以外国买家为目标群的房地产造成影响。

然而，我很纳闷的是，疫苗的面世能否让房产永保生机？但这取决于我国如何能在短期内让全国人民接种疫苗，以及航空领域何时能恢复正常营运。

总的来说，在目前疫情重重笼罩下，我国房地产领域仍出现前所未有的机会，其中包括医疗保健领域、数据中心及物流和仓库领域。

值得一提的是，进驻我国产业市场的外国投资者，目前大都投资在物流和仓库领域，远远超越商用产业的投资。

其中包括从去年4月起扩展东南亚市场业务的Sports Direct公司，选择在大马设立区域中心。

此外，日本大金也于去年10月在雪州万挠建设集中配送中心。微软则选择在柔佛古来建设数据中心，同时也将设立古来依斯干达数据交易所。

进场最佳时机？

近期，我亲眼目睹某一群房产中介在商场促销他们的项目时，信誓旦旦地向一名中年消费者宣称，当前疫情笼罩之际，是进场投资的最好时机。

但令我震惊的是，该名客户直接对中介破口大骂，直言眼下连生活都成了问题，谈何投资房产？

在这里，我们可以另一个角度去思考及解读，有关房产中介的说法，也许是指现在的房产售价，比过去的市价低了整整20%，一旦购买，就犹如取得20%的赚幅。

但问题来了，我国目前经济不景气，政府也没有一套明确的抗疫政策，经济何时能复苏仍是未知数，也许是一年内，也可能是3年后。

那么，如今你投资的房产售价比过去下跌20%，但谁能保证它不会再下跌20%甚至更多？当然，这只是我个人的客观分析和假设。

电商需求增加

在期待着我国房地产复苏的当儿，国人对电子商务的需求明显增加，尤其是去年3月18日实施管控令以来，消费者纷纷转向线上平台网购，因此市场对仓库和物流服务的需求也随之扬升，这也是让我国有机会建立其身为物流枢纽及工业4.0转型的实力。

这也许是大马产业市场从不确定性寻找确定性的另一种方式及契机。

最后，预祝读者牛年行大运，大马产业市场亦能“牛”转乾坤！