（吉隆坡9日讯）地方政府发展部长倪可敏说，为了鼓励发展商先建后售，该部批准发展商可以将房屋发展账户（HDA）中的押金减少至20万令吉，而先售后建的发展商则必须支付3％建筑成本。 

他指出，参与先建后售的发展商在申请规划许可（KM）、建筑计划和其他技术事宜方面，还可获得地方政府的快速通道便利， 这意味着审批流程可以更快地完成，加快房屋项目的开发时间
。

以上措施不仅使发展商摆脱沉重的财政负担，还可加快项目开发的进程。 

倪可敏今日在国会下议院回复行动党太平国会议员黄家和的附加提问时，如此表示。

先建后售避免“烂尾楼”

他说，在房屋开发计划上，该部鼓励发展商采取先建后售模式，如此一来可避免“烂尾楼”问题。

倪可敏表示，团结政府在马来西亚半岛落实的 “10:90先建后售” 模式已证明其有效性。

为此，他认为，发展商不应继续采取现有的先售后建模式。

早在约20多年前，国内已有人提出先建后售的概念，前朝政府也曾研究落实，但基于种种原因，时至今日仍空雷不雨。

倪可敏早前曾说，政府或会考虑为“先建后售”的发展商提供奖掖，并逐步朝向这个模式发展，但目前不会强制发展商“先建后售”。

尽管政府多次提供奖掖，鼓励业者采取先建后售，但效果不如预期。有业者认为，一旦实行先建后售，烂尾楼普遍性的弱点将迎刃而解，但发展商或会因此面对债务重组、微调供应链。

有者指大部分本地发展商对先建后售的财务规划缺乏概念；实施先建后售也会令房价上涨，其次是房屋供应减产现象会发生。

优惠亲善房屋发展商

也是安顺国会议员的倪可敏指出，为了支持建造可负担房屋，在获得州政府的许可下，这项举措也将特别考虑帮助州政府建造人民组屋（PPR）和人民亲善房屋（RMR）的发展商。

此外，参与的发展商还可以完全免除合规成本和发展费（caj pembangunan），以及规划许可和建筑计划（PB）审批的快捷通道。 

倪可敏补充说，“但需要注意的是，所有便利通道和豁免都需要获得州政府和地方政府的批准。”

"所有这些利商措施都是为了促进发展，并刺激大马房地产行业的增长。"

256房屋工程已解决

倪可敏今日展示政绩，截至今年8月31日，地政部特工队已解决由前朝政府遗留的一共 256个总值233亿7000万令吉房屋工程，惠及全国2万8363个购屋者。

倪可敏今日在国会下议院指出，其中225个项目如今已竣工并获得“建筑落成与完工准证”（CCC），另有31个项目顺利跟上进度，涉及房屋单位多达 2万8363 个，总发展价值高达 233亿7000万令吉。



倪可敏同时指出，团结政府成立以来，迄今并没有任何政府人民组屋（PPR）工程出现延工问题。

倪可敏表示，“虽然大多数政府实施的项目均能按期完成，但也有一些政府实施的房屋项目属于延误（projek lewat）和严重延工（projek sakit）项目，地政部正在全力监督所有延误项目的进展情况。

根据地政部特工队（严重延工项目和废弃房屋项目工作组（TFST））的报告，截至8月31日，共有112项共2万3912个单位的私人房屋计划陷入延工状态，涉及的发展总值为129亿8000万令吉。