（八打灵再也8日讯）随着城市住宅朝综合化发展，现有分层法令已不足以应对现实需求。法律界人士促请政府尽快修法，解决分期开发、短租平台与混合用途项目等问题，避免社区管理陷入混乱。

亿达法务办事处创办人陈佐彬说，我国当前分层发展最大难题之一，是分层地契法令与分层管理法令仍以单一期发展项目为出发点，未能全面涵盖大型综合项目中常见的多阶段分期开发。

他在“2025年国际分层物业研讨会”上主讲《大马分层发展：过去、现在与未来——我们的下一步在哪里？》时，这么说。

在土地资源有限的城市环境，他提出应考虑推动“空间权”（Spatium）与“地层权”（Stratum）的合法划分与制度化，以开放空中与地下空间的永续发展潜力。

他提及，近年来短期租赁平台如爱彼迎盛行，在分层社区引发住户权益与隐私受侵犯的问题，但我国法规对此尚无明确规范；混合用途项目也频现住宅与商业用途交错，但两类用户对环境、管理与服务的期望南辕北辙，制度上尚无有效的调和方案。

“疫情之后，许多住户把住宅当作办公室，甚至发展出共居、共享办公的新趋势，也进一步打破了原有住宅用途与商业用途的界线，使执法与管理更具挑战。”

陈佐彬直言，现有法律体系仍过度集中在传统住宅的逻辑，面对多样化发展需求显得力不从心，需全面检讨与更新。

根据统计，截至2024年，西马分层住宅单位已增至289万个，较2017年增长近100万个，成为我国城市住宅的主要模式。分层生活强调制度化，包括服务费缴交、维修基金、行为守则与集体管理机制。

对于政府设立建筑物专员（COB）与分层管理仲裁庭（SMT），处理相关争议与执法事务，陈佐彬认为，面对市场快速演变，仅靠原有架构已不足以支撑未来。

“若我们要建立真正永续、协同、有秩序的社区，法律和制度需更具前瞻性，才能真正回应住户的期待，也支持产业的发展。”