不知不觉，我们已踏入新的一年。

全球经济2021年能否复苏将是全世界翘首以盼的事，而大马则寄望随着冠病疫苗的面世，能加快经济复苏步伐及敞开国门。更重要的是，我也期待国内政治动荡局势能尽快平复。

这是因为，我国产业市场的寒冬，已基于种种因素再次加剧。

国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据显示，国内产业市场2020年第三季的交易量有所增长，从2019年同期的8万3085个单位，增至8万9245个单位。

交易价值下滑2.4%

增幅最大的领域是住宅领域，其次为农业领域、发展地和其他领域、商用产业及工业产业。

然而，产业领域去年第三季的交易价值则下滑2.4%，从2019年第三季的346亿2000万令吉，滑落至337亿8000万令吉。

有鉴于此，交易量的增长并无法反映出真正的产业交易价值，主要是去年第三季的市场更倾向于可负担房屋的销售，而对高档房产的需求则出现断崖式的下滑，毕竟高档房产消费者的购买力明显不如以往。

延续居者有其屋政策

NAPIC数据也显示，去年上半年新推出的房产当中，共有6657个单位（50%）的价格是30万令吉以下，而4476个单位（28.9%）则介于30万零1令吉至50万令吉区间。

另外，价位超过50万令吉的房子则有2161个单位，占新推出房产总数的21.1%。

如此看来，大马房产的价格逐渐趋向可负担的现象是令人鼓舞的，而且这将与2021财政预算案的政策相辅相成，包括为加强40%最低收入群体（B40）的拥屋能力，而拨款12亿令吉为低收入群体建造房屋、拨款3亿1500万令吉给予大马亲民房屋计划以兴建3000间人民房屋、拨款5亿令吉为人民组屋（PPR）兴建多达1万4000间房屋、拨款3亿1000万令吉为公务员兴建房屋（一马公务员房屋计划）等。

这也显示，政府欲延续之前的居者有其屋政策。

发展商推介新项目前
先预售50万以上单位

值得一提的是，去年第三季售价30万令吉以下的新房产占50.5%，有3073个单位；售价介于30万零1令吉至50万令吉区间的新住宅则有24.7%（1505个单位）；售价50万令吉以上的新房产占24.8%（1509个单位）。

如之前提及的，发展商去年第三季仍主打可负担房屋，而以目前的走势看来，发展商都会选择在还未推出新楼盘之前，优先考虑预售，特别是价位高于50万令吉以上的单位。

若在预售期间能取得良好成绩，发展商才会考虑正式推出新项目。相对来说，发展商现阶段处于保守与观望是有迹可寻的。

房产滞销恐加剧

此外，根据NAPIC资料，去年第三季最令人瞩目的是全国推出多达6087个单位的新房产，其中2960个单位是高楼，而3127个单位则是有地产业。

同时，去年第三季的滞销房产达3万零926个单位，总值达199亿9000万令吉。

由此可见，房产的滞销单位的情况还是持续至今年，甚至会有加剧的迹象。

服务式公寓卖不出

另外，去年第三季滞销的商用产业当中，高达73.2%是服务式公寓，而单层商店则占了19.7%，接下来是小型家庭办公室单位（SOHO）和半独栋及独栋商店分别是6.6%和0.5%。

必须一提的是，NAPIC 将服务式公寓和SOHO归类为商用产业，而非房产。

然而，服务式公寓的滞销，除了是整个大环境及经济低迷的影响，我更想强调的是，部分发展商早期承诺提供固定投资回报率的销售配套。

随着去年3月18日实行行动管控指令，旅游业及航空业首当其冲，外国人也无法来马购屋置产，所谓的高固定投资回报率早已成泡影，这些发展商甚至还陷入法律的诉讼。

这些情况都是我们应在入场前须谨慎的。

从NAPIC数据中不难发现，去年第三季全国服务式公寓房产滞销最严重的依然是柔佛州，占了全国总数67.1%，而吉隆坡则为18.3%。

在房产方面，柔佛的停滞情况也占了整体的20.4%，接下来是雪兰莪和吉隆坡，分别为15.2%和10.1%。

整体看来，去年因疫情的笼罩，我国产业市场正面临寒冬，失业率上升，而整体经济依然主要靠国内消费来推动。

当然，随着多个国家研发的疫苗相继面世，也许就能加快经济复苏，从而重拾大马房产的光辉。