意见

外资聚焦大马工业产业/潘荣德

笔者在前几期的本栏中曾提及,我国工业产业2021年全年的总交易量达5595单位,比起2020年的4758单位,按年增长17.6%;交易额则录得169亿6000万令吉,比2020年的127亿6000万令吉激增32.9%。

来到今年第二季,工业产业总交易量达2006单位,相较于首季的1824单位,按季上扬10%;交易额则录得75亿9000万令吉,比起首季的51亿1000万令吉激增48.5%。

以今年两个季度表现而言,工业产业的强劲增长更是令人喜出望外。

据笔者所了解,陆陆续续会有更多的跨国企业分散投资,而大马则是潜在的投资目的地之一,接下来更是有望加速我国整体的工业产业交易额及交易量。

大马工业备受看好

不得不提的是,随着区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)、跨太平洋伙伴全面进步协定(CPTPP)和东盟-香港自由贸易协定的落实,多项关税减免机制有望加速区域市场一体化的进程,东盟各国需发挥各自的优势,以便在竞争中脱颖而出。

若进一步分析,目前全球高通胀和俄罗斯入侵乌克兰引发的战争,从而打乱国际供应链。而在危机也是商机的前提下,这也促使美国和欧洲的跨国企业转移生产基地,纷纷聚焦东盟地区设立新厂房或扩建现有的生产设施,以缓解运输成本不断上涨和物流的问题。可以肯定的是,作为本区域投资热点之一的大马备受看好可从中受惠。

中企生产线转移东南亚

与此同时,随着中美贸易战加剧,不少以欧美为主要市场的中国企业更是面临巨大打击及压力。在此背景下,以欧美为主要市场的中国企业,纷纷将生产线转移至东南亚国家,这种情况将有利于出口及策略上的需要。

重中之重的是,欧盟和美国目前对东南亚部分国家也有一些贸易优惠政策,包括在东南亚生产的很多产品出口到美国和欧洲,都享有零关税或较低关税等优惠,这对出口企业更是很大的吸引力,而我国的出口领域更有望从中分一杯羹。

全球关注中国二十大

值得一提的是,中国这两年多以来在防控冠病疫情上所采取的清零政策,导致很多中国本土和外资企业撤离中国的说法不胫而走。

随着中国人口红利的消失和劳动力成本扬升,许多企业逐步撤出中国,前往成本较低的国家或地区,而大马是其中一个热门的目的地。更甚的是,一些外企不仅是工厂撤离中国,甚至连分公司都直接撤离。

据笔者所了解,中国目前正贯彻“绿水青山就是金山银山”的生态保护理念,在经济发展过程中特别着重于对环境的保护,因此也提出了一系列措施和政策。

然而,笔者认为全球仍会聚焦在即将举行的中国二十大,究竟中国是否会全面开放,从而有望恢复昔日的经济活力,抑或是持续清零政策,而后者的持续实施,恐会加速外企工业从中国外移。

期待绿色能源税务奖掖

诚如前阵子笔者接受《南洋商报》产业专区专访时所提及,目前海外投资者除了询问在大马开设工厂、货仓和物流中心外,对于绿色能源、制造业、电子电器和食品加工业的询问度更是创新高。

不难发现,近年投资者不断加大对绿色能源的投资,投资者把新能源或再生能源作为核心投资布局,以逐步打造未来高质量发展的绿色引擎,维持企业的永续发展。

据悉,即将于10月7日提呈国会的2023财政预算案中,也会针对这一类的领域给予更多的奖掖及税务的减免,这也许更加会加速更多海外投资者进军这些领域。

毋庸置疑的是,以上种种的内外在因素,令我国在工业产业领域的交易量及交易额前景进一步看俏。

下一期,笔者将与读者们分析2023年财政预算案中有关产业领域方面的措施。

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趋势

交易量增13.6%·总值扬26.7% 工业产业交易价量齐升

(布城15日讯)经济增长强劲及政府关键经济政策实施显现成果,大马工业产业交易价量齐升,交易量和交易总值分别按年劲扬13.6%和26.7%,支撑今年第三季产业市场继续保持强劲。

根据产业估价及服务局(JPPH)及国家产业资讯中心(NAPIC)的最新数据,第三季产业市场录得11万2305宗交易,总值573亿1000万令吉,较去年同期增长3.1%及0.3%。去年第三季为10万8933宗交易,总值571亿4000万令吉。

商用产业增长居次

该局总监阿都拉萨在文告中指出,此强劲表现得益于产业各次领域交易量持续增长,以及产业市场的积极表现,尤其是工业产业表现最亮眼,接着是商用产业。

数据显示,商用产业交易量,以7.7%增长率排名第二;紧随其后的是住宅(2.6%)、发展地段与其他(2.2%)和农务产业(0.4%)。交易总值方面,除了农务产业和发展地段及其他类别,所有次领域都出现正面增长。

“政府的持续支持和大马经济强劲增长,对今年第三季产业市场产生显著影响。昌明经济框架及2030新工业大蓝图等关键政策的实施,已开始显现积极成果,推动工业产业交易。”

他说,作为国家经济增长主要引擎之一,工业产业强势发展为产业市场稳定增长注入信心,从而推动国家经济转型。

滞销住宅按季下降

报告说,滞销住宅单位数据按季下降,从今年第二季的2万2642间,跌至2万1968间,价值从142.4亿令吉跌至138.5亿令吉。

住宅建筑活动方面,住宅产业表现积极,各建筑阶段的增长分别为4.6%、27.6%和37.1%,与去年同期相比均有所增长。

商场入驻率仅77.6%

不过,购物中心入驻率仅77.6%,比上季的78.1%略有下降。私人自建办公楼入住率则保持不变,为71.6%。

国内屋价指数(IHRM)初步数据显示,今年第三季大马房价指数为220.2点(平均每单位47万5126令吉),年增长率0.4%。

所有州的增长率均微增,范围在0.3%至5.5%之间,唯有雪兰莪、森美兰、霹雳和登嘉楼出现1%至2.4%降幅。

阿都拉萨指出,所有次领域交易表现积极,建筑活动增长强劲,使他对大马产业市场状态展望乐观。

“政府已推出多个举措和催化项目,推动本地经济及刺激产业市场扩展,相信马来西亚我的第二家园计划(MM2H)在申请要求上的灵活改进,将继续支持高端产业交易。”

此外,他也看好,多项基础建设项目的积极进展将促进产业市场活力,如柔新捷运(RTS)、北马主要工业项目、泛婆罗洲高速公路及东铁。

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