复管令延长对大马房产的影响（上篇）

首相丹斯里慕尤丁日前宣布，我国实行的复苏行动管控令再次延长至今年12月31日。

我想在这期专栏中，与读者们探讨延长复管令至今年底，对房产的种种影响。

实际上，市场上对此言之凿凿及反应不一。

有人认为先保人命是当务之急，不让外国人及游客入境是明智之举；然而，对于那些常年在海外经商的商家，却面临严峻的打击。

延长复管令是意料中事，只是没想到会延长这么久，结果我把当初到绿区海外国家分享的所有计划展延至明年初。

基于目前处于复管令当中，外国人或游客仍不准入境我国，此时此刻我非常能理解，很多海外投资者欲亲自到我国处理个人房产事务，包括出租、交房手续、房子装修等是百般的无奈，而且房产出租率的情况并不理想，他们更是心急如焚。

实际上，这类坐落在市中心的高档房产，主要租客都是外国人，他们大部分原本来马是因为工作、经商或求学，然而在全球疫情冲击下，他们都已回到各自的国家或地区，因此房产单位出现空置的情况更为明显。

高档房产首当其冲

对我而言，高档房产肯定是首当其冲，主要是依赖海外高档客户投资置业。

一般主要放眼吸引海外投资者的网上房产行销反应非常冷谈，更何况目前潜在的外国投资者无法亲自到现场考察，只能粗略地大概了解投资配套。

须知外国投资者到不同的国家或地区投资产业，一般都必须实地考察，否则往往会出现货不对办及沟通出现问题等。

网上招资效果不大

毕竟，它牵涉的额度较大，而且很多法律法规的的合约须寻根究底。

在复管令延长至年底的情况下，目前发展商吸引海外买家的命中率并不高，欲通过网上行销招揽海外买家，相信是效果不大。

房产空置率更高

第二，复管令延长多4个月，也会导致很多房产的空置率更高。

大马统计局早前发布的文告显示，今年6月份失业人数已达至4.9%，即77万3200人，因此恐怕会出现更多退租潮。

高档产业的业主欲寻找租户更是难度甚高，就如上述提及，大部分之前到我国工作或经商的外国人，至今还未回到工作岗位，因此我国至今仍未允许外国人入境，让他们只能继续望门兴叹。

问题来了，发展商早期给予买家的投资包租及保证投资回酬率，在这关键时期却显得患得患失，相信这类房产的投资租赁回酬应已危机重重，入不敷出，甚至开始拖延及无法兑现当初给予投资者的租金回报率。

影响工程进度

第三，基于缺乏海外投资者投资高档房产的情况下，发展商兴建中的楼盘也因为销售不如预期，结果高档楼盘的建设进度严重缓慢，甚至有者直接停工，这的确让人防不胜防。

据我了解，不少发展商原本已因管控令于今年3月18日落实初期被迫停工，交屋期限已遥遥无期，如今复管令进一步延长至12月杪，在针对外国投资者的房产销售已不大可能达标的情况下，恐有工程因资金不足唯有暂时搁置。

固定租金回酬难兑现

第四，经营酒店公寓的发展商和诸如爱彼迎（Airbnb）等业者更是四面楚歌，今年3月18日至12月杪的9个月半内，少了庞大的外国游客客流量，入住率犹如断崖式般下滑，也直接影响酒店公寓的租金回酬率。

这也是经营酒店公寓的发展商和业者眼前的一大挑战，普遍只能继续拖欠给予业主的每季固定租金回酬。

经济低迷难带动国内游

也许很多人会认为，只要国人带动国内旅游，会让这些酒店能持续营运，但我国经济低迷及失业率偏高，我相信并不足以带动国人的旅游及消费。

据了解，这些发展商和业者也未料到复管令会延长多达4个月，眼前唯有继续解雇一些酒店员工，以减低日常开销。

正当面对复杂严峻的国内外经济形势，在此呼吁全国人民万众一心，攻坚克难、力抗疫情之余，同时也冀望我国房产在不久的将来再次绽放属于自己的光芒！

我将继续在本文下篇，与读者们探讨延长复管令至今年底，对房产的其他影响。