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柔新捷运启动成房产催化剂/潘荣德

沉寂一时的柔新捷运即将启动的消息振奋全国上下,让我国拨云雾见青天。

日前,柔佛州务大臣拿督哈斯尼指出,一旦我国和新加坡顺利在本月杪之前签署柔新捷运系统计划的双边协定,预料可在3个月后的11月份展开工程。

不出意外,马新两国技术委员会将在近期进行最终谈判,所有相关课题将获得解决,而且两国早前也同意在本月31日前签署协定。

捷运维修与运作站届时将会从新加坡万礼(Mandai)迁至新山的瓦迪哈那(Wadihana)。令人鼓舞的是,这工程预计将创造500个就业机会。

马新两国同意下月10日开启互惠绿色通道和周期性通勤安排,令大马客工为之雀跃,期待早日回国探亲。外交部长拿督斯里希山慕丁说,两国洽谈数项互通课题,并以4个阶段落实通行马新边境。

4个阶段分别为:让执行两国政务和进行重要商务人士,使用绿色通道,以及让持有永久居留证者可以在定期通勤安排(PCA)下往返渡过短暂假期。

一旦双边开放,将会带动周围的经济、贸易、投资等,欲恢复双边以往的繁华气息及蓬勃发展,可说是指日可待!

纾缓新柔长堤车流

在疫情爆发前,估计每日有25万至30万人使用新柔长堤,长堤交通堵塞的情况越来越严重,影响市民生活。两地上班族及学生等,每天要花好几个小时跨境,每逢周末或小长假,长堤出现长长的车龙,动弹不得。

因此,这项4公里长的工程对在新加坡工作的柔佛居民很关键,也有助纾缓新柔长堤塞车问题。
 

新山房产是最大获益方

倘若柔新捷运顺利在今年11月份动工,那新山房产将是最大的获益方。新加坡的开放程度和全球视野,能给新山带来潜移默化的效益。

新山在2至4小时的航程覆盖率几乎是整个东盟国家,在4至6小时内可飞往大部分中国城市。

在我之前海外多次的产业分享当中,我也一直强调这亚洲新好望角的新山,占据优越地理位置,种种的方方面面更是让外资趋之若鹜。万事具备,只欠东风!柔新捷运的即将动工恰恰是我们望穿秋水的“东风”!

医疗与教育机构齐全

目前新山拥有一流的医疗设施,包括哥伦比亚医院、立康专科医院、鹰阁医院等等,而世界级的教育学府有英国马尔波罗学院、英国的纽卡斯尔医药大学分校、南安普敦大学分校、雷丁大学分校、莱佛士美国学校等等。

便捷的交通,加上日益完善的生活配套,已经让很多新加坡人选择在新山置业定居。

每天早晨5点开始,数十万的大马人从新山涌向第一和第二海关,过境到新加坡开始一天的工作。每逢周末,大批新加坡人开车到来新山消费和采购。

在投资房产方面,在新加坡买一套公寓的价格,已可以在依斯干达购买一套永久地契的有地住宅。以碧桂园森林城市为例,与新加坡一桥之隔,房价仅仅是新加坡四分之一。

衣食住行远超狮城

无独有偶,我有一位住在新山年届70的谊兄,因不时需到新加坡探访儿女,因此早前更是每日往返新山与新加坡,是个非常典型的马新两国生活圈。

单单以两国货币兑换率的差异,更是让他觉得定居于新山,不论是在衣食住行,整体的生活配套享受远远超越于新加坡。

像他这类的群体在新山比比皆是,一些他的新加坡老友也特地前来这里享受四星级以上的高球挥杆及购物。但我更想强调的是,一旦日后柔新捷运的启动,对学生、经商及互访更是多了一个交通选择。

虽然柔新捷运仅仅4公里之长,但却承载着我们每日数十万人往返的梦想。然而,新山房产目前看似低迷,但柔新捷运一旦启动,也许就是“苏州过后无艇搭”,只因我仍然坚信过去是买到最重要,今后是买对更重要!

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财经新闻

柔新捷运后年杪竣工 新山房价直追吉隆坡

(新山10日讯)柔新捷运系统(RTS)兴建工程预计在2026年底竣工,如今新山和新加坡两地买家纷纷入手新山武吉查卡站周边房产,带动新山房价狂飙。

柔新捷运系统在2021年动工兴建后,明显带动新山房地产发展,尤其是武吉查卡(Bukit Chagar)终站周边地区,早已成为房地产投资热区,吸引许多狮城民众以及越堤族投资置产。

根据兴业银行8月份发布的研究报告,武吉查卡站周边的房地产项目,平均每平方英尺的价格已达1000令吉至1300令吉,相当于吉隆坡市中心许多公寓的价格。

《联合早报》也报道,房地产中介与市场分析师提醒,狮城民众以汇率优势在新山购房不能只看价格,须多了解地方条规和发展商的业务表现,以便买得安心、住得开心、租得放心。

武吉查卡站附近最吃香

大马房地产发展商公会(REDHA)柔佛分会主席陈伶俐则指出,柔新捷运将大大缩短新山与新加坡之间的通勤时间,这让国内外民众对捷运沿线的房地产项目产生兴趣,尤其是武吉查卡站附近的项目。

“随着捷运完工日期将至,柔州尤其新山的房地产需求与价格不断上升。”

ERA产业柔佛州总执行长戴于放也说,基础设施项目可改变房地产市场,房价应声上涨,发展商肯定会看到市场潜力,并推出新的住宅和商业项目来满足不断增长的需求。

“这是因为人们都预计这些地区的房地产价值会上涨,因为它们对日常通勤者和投资者都有吸引力。”

他表示,对许多越堤族而言,柔州是他们的“大本营”,他们可以在新山扎根,省却在狮城租房的开销。

近车站房产热销

橄榄树房地产顾问公司执行董事陈徽添受访时说,许多狮城人了解并体验到捷运与轻快铁等公共交通对房地产增值的积极影响,这或许是最近武吉查卡站附近推出的高端房产取得良好销售成绩的原因。

资料显示,武吉查卡站附近的服务型公寓项目,除了碧桂园金海湾距离超过6公里,其他包括富力公主湾、御庭阁、实达天空88、佳乐喜、TriTower Residence、SKS Pavilion Residence、V@Summerplace、Skysuites、Suasana Iskandar、Sky Habitat Residence和Paragon Residences,距离都在5公里左右。

其中,富力公主湾目前有超过7000个公寓单位,以“走路就能到新山关卡”作为主要卖点。发展商预计明年陆续推出另外3000多个单位,让单位总数超过1万个。

而根据PropertyGuru网站的“大马房产第二季市场研究报告”,富力公主湾、御庭阁、TriTower Residence和实达天空88都登上大马公寓10大热搜排行榜,而成交量最多的项目是碧桂园金海湾。其中,碧桂园金海湾与富力公主湾两个项目的转售价格不断上涨。

狮城租金贵
工程师碧桂园置产

来自森美兰的应用工程师冼裕泉(34岁)去年花了约63万令吉在碧桂园金海湾买了一套3卧房式单位。

他说,目前他在新加坡马西岭租房,但租金一直调涨,平均一个小房间须700元到800元(约2313令吉至2643令吉),主人房则要1000元到1200元(约3304令吉至3965令吉)。

“反观碧桂园金海湾一个房间租金约为800令吉到1000令吉,相信明年应该会有很多人搬回新山,因为可以省很多钱,然后再用省下的钱供另一套屋子。”

而来自台湾的新加坡永久居民吕树兰就在新山享受退休生活。今年64岁的她在2022年4月以约99万1350令吉在碧桂园金海湾买了一个单位。

她说,在狮城居住其实很不错,但如果要购买像碧桂园金海湾的海景公寓,要付出约10倍的价格。

“新山的巴士服务其实相当完善,尤其是在市区一带,是理想的退休地点。接下来,我打算卖掉在新加坡的房子,准备申请大马第二家园计划(MM2H)。”

依区公主城潜力高

陈伶俐分析,许多外国人和大马人都有兴趣到新山和依斯干达公主城等具高增长潜力的地区购置房产。

“对于想在国外置产的狮城人来说,柔佛是具吸引力的选择,因为一些狮城人将柔州房产视为长期投资或养老房。”

柔佛Hingst Research地产咨询公司总经理邢伟杰分析道,在推拉因素下,狮城人和越堤族更积极在柔置产。

“推力因素是指狮城的住房成本和整体生活费越来越贵,推动原本住在狮城的人士考虑到柔置产。拉力因素则是指柔房地产价格和生活费相对较低,加上近10年来道路等基础设施不断改善、生活设施和新购物中心的出现,使新山成为一个可行的居住地。”

陈徽添则认为,许多狮城人去年开始购买柔州房产,可能与新加坡政府去年4月提高额外买方印花税(ABSD)有关。

“但我们认为,新加坡人热衷于新山房产还有其他原因,包括分散投资、退休或拥有周末住宅,实现投资和退休的双重目标。”

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