疫情后拍卖市场现端倪 产业价格料跌3年/张仰荣博士
我在今年2月到5月间的文章，探讨了2019冠状病毒病疫情危机对大马产业市场的冲击；而上月的文章，我分析了我国在冠病疫情后的产业出租市场。
这一期，我们一起剖析疫情后的公开拍卖市场。
我国经济原本在今年1月就开始陷入衰退，随之而来的就是冠病疫情扩散并导致政府实施行动管控令，这已导致我国经济大幅放缓。
5月的文章中，我预测了今年内，产业价格会比去年的价格大跌70%。
接下来，我想要探讨本地的公开拍卖市场，以进一步了解我国产业市场的市况。
一般产业交易，购屋者向银行借钱，并把房屋抵押给银行。
当一个贷款者无法偿还贷款，为了收回欠款，银行就会向高庭或土地局申请“拍卖令”，并公开拍卖抵押在银行的相关产业。
1965年国家土地法令赋予银行收回违约贷款者的产业，公开拍卖以收回欠款的权利。
不过，银行要拍卖一项产业，必须遵守所有严格的条件，缺一不可。
如果银行没有满足所有的拍卖条件，公开拍卖会失败；这也保护了陷入窘境的贷款者。
现在，我就来研究一下最近的产业拍卖市场情况。
证据显示，大马的产业价格正在下跌。
我检验了一些公开拍卖程序及拍卖底价，观察到大马产业价格实际上趋跌，甚至可能崩溃。
非入场时机
研究了以上10项公开拍卖程序的资料和拍卖底价，可以观察到比较过去12个月内，吉隆坡和雪兰莪的产业价格下跌了27%到40%。
产业价格今年内会继续下跌，而且跌势会持续3年，到2023年。
我们正处于不稳定和危险时刻。如果您已背负了房贷，却前途堪忧，就尽快寻找解决方法，试着与银行商讨新的还款方案。
如果你真的没有钱偿还银行贷款，以最好的价格把产业卖掉后偿还银行欠款。
若产业卖掉了还是不够钱偿还银行贷款，就与银行商量，比如把剩余的欠款转换成10年的个人贷款。
而你若还没有以天价购屋和负债，不要现在入场！
柔佛马来西亚产业展 两天销售额破2000万
张凯翔（左四起）、诺拉占、陈伶俐与马拉西亚房地产发展商公会柔佛州分会执委出席柔佛马来西亚产业展开幕仪式。
（新山12日讯）随着柔新经济特区的推展，柔佛马来西亚产业展（MAPEX Johor 2025）在短短两天的展销期间，销售额突破2000万令吉，为房产销售市场写下亮眼成绩。
此展由马来西亚房地产发展商公会柔佛州分会举办，由本周五（11日）开始至明天（13日）结束，地点在新山城中坊，每天吸引大量人潮前往询问房产资讯，不少买家也向30家参展发展商和相关行业公司选购心仪产业。
柔州分会主席陈伶俐表示，柔州房地产市场处于转型关键时刻，为投资者、开发商和购房者带来机遇。
她说，该产业展提供产业相关人士探讨最新房地产趋势与机遇、建立联系网，也为寻找理想产业或寻求房产专业见解者提供服务。
她今日在产业展开幕仪式上致词时，如是表示。
她指出，柔新经济特区将加强跨境商业合作，间接带动住宅、商业和工业发展项目的需求，巩固柔州作为首选投资地的地位。
“新柔捷运系统预计于2027年1月完工，届时将大幅缩短新山与新加坡之间的通勤时间，实现无缝跨境出行，并推动沿线地区的房地产需求。”
她提到，将于8月连接至新山中央车站的双轨电动火车（ETS）将提升交通连通性，将吸引国内外认识关注柔州的房市。
她说，柔新经济特区计划将吸引更多跨国企业与专业人士来到柔州，这将增加对优质办公空间及高品质住宅的需求。
“在发展的过程中，永续发展始终是重点之一，而绿色建筑倡议、智慧城市发展在引领转型，而柔州的发展商正积极采纳节能设计、综合城镇规划以及先进的数码基础设施，致力于打造具有韧性、面向未来的社区。”
她说，在推动柔州房市的发展过程中，该分会将致力于推动行业成长，与政策制定者、行业参与者及投资者紧密合作，营造永续与创新的的发展环境。
产业展筹委会主席张凯翔也有出席。
张凯翔（左）和陈伶俐（右）陪同诺拉占参观发展商和丽园的展位。
迈向东盟与亚洲门户
依斯干达特区发展局总执行长拿督莫哈末诺拉占表示，柔州是迈向东盟与亚洲的门户，政府在2006年推行依斯干达经济特区，如今再推出柔新经济特区，让无论是该发展局或依斯干达特区都带来了新的机遇。
他说，最近柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹提到，柔州去年的外来直接投资录得800亿令吉，今年第一季度已取得200亿令吉成绩，他相信接下来会有更多外来投资进入柔新经济特区，该局将协助州政府推广特区的发展，并会加速处理商家申请投资的手续。
他表示，随着大马今年成为东盟轮值主席国，柔州除了接获东盟国家关于柔新经济特区的询问，也接获来自欧盟、泰国等地区商家的相关询问，该发展局将协助投资者了解特区发展，并会与发展商协力推动特区的房市发展。
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