目前正值2019冠状病毒病疫情期间，共管楼宇在这时期举办居民常年大会，是否妥当？

首先让我们先了解，法律框架下，关于共管委员会每届任期的标准。

2013年分层管理法令第二附表明文规定，共管委员会须通过举办年会，以票选的民主方式，选出取得多数票者出任委员。

而从上一次年会的举办当天算起，共管委员会须在不超过15个月期限内举办下一届居民年会，并进行交接。  

举例，若上一届年会是于2019年1月12日举办，从当天算起，委员会须于2020年4月11日之前举办新一届年会，才算符合任期不得超过15个月办年会的规定。

然而，冠病疫情下的严峻形势，迫使政府于去年3月16日颁布了限制活动的行动管控指令，并从3月18日实施管控令，直到同年5月3日。

这段期间，全体国人一律须待在家， 除了基本服务，国内所有群聚活动，包括宗教、体育、社交及文化活动等皆统统不可办，以通过封城锁国的方式，禁止人与人的接触来避免疫情传播。

行动管控令也因此导致聚集人群的居民年会无法如期举办，委员职务职权无法交接，全国共管楼宇的年会都卡住了，如何是好呢？
让数据告诉我们，情况有多严重吧。

日均58场年会 
逾万楼宇因管控令停办

房屋及地方政府部所提供的一项城市服务组统计报告显示，全国各地的分层产业发展项目于2018年杪已增至2万1222个（涵盖218万9582个分层单位）。同时，全国每年增加的共管楼宇发展项目接近1000个。

2万1222个发展项目除于一年365天的话，平均每天要举办的年会多达58场。

如果主办单位基于为了方便业主出席，把年会都集中在周末举行，而每年共有52周，但周末加起来也只有104天而已。

办年会左右两难

如果年会都选择在周末办，那每个周末将共有408场年会，但由于行动管控令期间，年会不可办，堆积下来，我相信超过逾万个共管楼宇无法如期举办年会了。  

面对疫情的严峻形势，共管楼宇管理处面对新旧交接暂时停顿的压力越来越重，这是因为2013年分层管理法设定的年会是属于实体活动，业主或合法代表得出席年会，人必须到场，年会才能办。

虽然政府从去年6月起改为实行较宽松的复苏行动管控指令，年会可办，但冠病疫情导致本质群居的人类你怕我，我也怕你，促使管理处年会办也不是，不办也不是，不定时办年会就犯法，办年会却面对业主不敢来的两难局面。

业主惧病毒拒出席
物业管理人吁线上举行

官方规定指示，主办单位需事前对会场进行消毒，只要让出席者保持1米人身距离，全程佩戴口罩，进入会场前，体温测量确保不超过37.5度，如有以下症状或病症者拒入会场（发烧、咳嗽及呼吸困难 ）在出入登记册登记方便动态跟踪，并侧重处理重要事务和会议不可超过4小时，确实可以推动年会，并进行委员交接。  

然而，这个疫情真正可怕之处是因它潜伏期长，且互相传染极其简单，只要人群聚集，透过呼吸的空间都足以人传人，搞到人心惶惶的就是潜伏期间感染病毒的带病者，也没人能确认自己是否中招了？ 

还有，有业主担心出席的业主里潜伏了感染冠病的带病者，加上以上的卫生措施并不足以避免冠病，难阻肉眼看不到的细微病毒人传人。

毕竟，最有效的预防感染病毒方法，就是干脆不出席年会，而人不来，年会就办不成被迫搁置，让管理委员陷入两难。

物业管理人呼吁政府正视采用数字科技举办线上居民年会的可能性，如此一来，业主就无需冒着居民聚集，受到病毒感染的风险，但又可通过线上年会推动议程，遴选新届委员会，进行职权交替。