复管令延长对大马房产的影响（下篇）

在上期的文章中，我与读者们探讨了复苏行动管控令延长对大马房产的影响，包括对高档房产首当其冲、空置率更高、工程进度深受影响，以及固定租金回酬难兑现。

在这一期，我会继续与各位探讨管控令延长对大马房产影响的下篇。

以目前情况看来，无论是个人或是发展商的新房产项目及二手单位都有很多待出售，但基于未来局势，包括管控令延长至年底、疫情、政治及各行业前景不明朗之际，买家少且会更谨慎消费。

以往很多卖家认为，出售产业是要求自己合适及认为的价格，但如今却是买家的市场，毕竟目前脱售房产套现的大有人在，市场上充斥太多选择，但潜在买家却少之又少。

以保守的分析角度看来，卖家只能为了脱售套现而把原有的价格下调至10至20%之间，或甚至更多。

因此，深受其害的主要是开发商、投资者以及房产持有者。

近期宣布的豁免产业盈利税可带动房市的说法是一厢情愿，更何况随着管控令的延长至今年底，所谓的带动更是遥不可及。

这就正如我上面所提及的，目前基于经济的低迷，要带动的房市交易量也许是难如登天，哪怕一些人手上资金充足，也许都会三思而后行，只因在疫情的肆虐下，几乎所有业务停摆，每人手上一定要有储备金，毕竟我们并不晓得最糟的时期是否已过去。

因此，我想强调的是政府的这项政策并不能有效让欲脱售产业持有人受惠。

银行收紧  贷款不易

今年1月22日，国行宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%，在3月3日再度降息至2.50%。在我国实施管控令当儿，国行在5月5日第三度降息至2.0%。过后在7月7日，国行第四度降息至1.75%。

在这种史无前例的降息情况之下，无人能独善其身。实际上，对于这项调整所带来的影响，其中包括了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、令吉汇率等。

也许很多人认为银行因目前的疫情的冲击下，不断下调隔夜政策利率，以鼓励更多消费者支出并刺激借贷活动，进而刺激国内经济。

然而对我而言，虽然银行的贷款利率虽然是明显下滑，但能不能顺利获批银行贷款，这当中视乎的因素有很多。

更何况，随着复管令继续延长至今年底，这也将意味着国人的高失业率还会一直持续，银行房产贷款的条件也趋向更高难度，颇不容易达标。最终那些借贷者只能贷款无门，捉襟见肘。

财团紧盯拍卖市场

不得不提的是，之前不需摊还银行贷款期限将到这个月底，这也意味着10月起将会很多贷款者因本身业务、或遭受解雇，而无法继续摊还房屋贷款。

因此，随着复管令延长至今年底，加上市场低迷，就业前景看淡，影响层面广泛且深远，预计无法继续偿还房贷的人将持续增加，到最后只能让银行申请将有关产业列为拍卖单位。

如此看来，疫情持续蔓延影响的确导致我国经济萎靡不振，消费能力大减。但实际上，目前也有一些投资者正在虎视眈眈，盯着被银行拍卖的房产，甚至一些财团已做好现金流和贷款，准备进入拍卖市场竞标。

无论如何，接下来这复管令的延长预料会再次带给大马房产更严峻的考验，但只要我们始终拥有强大的信心，砥柱中流，哪怕任它风急雨骤，仍然是没有什么能阻挡我们重拾昔日的大马房产光辉，且让我们一同携手逆风翻盘，向阳而生！