购屋者支付发展商订金的惯例源自1960年代，当发展商开始在我国发展屋业以来，发展商一贯的做法都是会接受购屋者在建屋前所支付的订金，以锁定想要的单位。

这种做法买卖双方都接受，因为购屋者可以提早锁定想要的单位，发展商则可以保障销售业绩。

发展商在合约下所须负起的责任，就是在买卖合约内所指定的期限内，完成产业的发展和建筑活动。万一发展商无法在所指定的时间内完成该项目，受到迟交屋影响的购屋者，有权向发展商索取逾期交屋的赔偿金。

计算赔偿日期存争议

直到联邦法庭在本月19日作出裁决为止，发展商和购屋者一般相信，双方之间的合约责任，是从双方签署买卖合约当天算起。

本月19日，法庭针对PJD Regency有限公司与购屋者仲裁庭与另一单位之间的上诉案，以及其他6项上诉作出了一项标杆式的裁决，联邦法庭终于解决了一个过去32年以来都无法解决的法律问题，也就是若发展商无法在买卖合约所指定的期限内交屋，购屋者索取逾期交屋赔偿金，到底要从哪一个日期算起的问题。

PJD Regency有限公司与购屋者仲裁庭与另一单位之间的上述案，以及其他6项上诉案件的背景如下：

购屋者在签署买卖合约前支付了1万令吉给发展商。买卖合约阐明，发展商须在签署了买卖合约日期算起的42个月内交屋给购屋者。

然而，发展商在所指定的42个月后，才交屋给购屋者。

当发展商迟交屋，受到影响的购屋者以支付订金的日期，入禀购屋者仲裁庭，向发展商索取逾期交屋赔偿金。

首先，购屋者仲裁庭根据支付订金的日期，对购屋者的索赔作出了裁决。

接着，发展商入禀高庭，要求对购屋者仲裁庭的裁决进行司法检讨，但高庭驳回了发展商的申请。

发展商再向上诉庭提出上诉，以驳回高庭的判决。然而，上诉庭也驳回了发展商的上诉。

发展商最终入禀联邦法庭，针对上诉庭的裁决进行上诉。

法令应保护购屋者

本月19日，联邦法庭驳回了发展商的上诉，并裁决：

“当发展商延迟交屋给购屋者，逾期交屋赔偿金是从购屋者缴付订金以示有意愿购买之日开始计算，而非从买卖合约的签署日开始算起。”

联邦法庭还进一步指出：

“房屋发展法令的目的和条例是要保护因为议价能力不平等，所以处于比较弱势的购屋者。收取订金是违法，且并没有被修正，因此将是一追溯性的一步，以保护购屋者。”

最后，法院首席法官敦麦文指出：“如果发展商要通过收取订金来更早锁定买卖，那么立法机关给予购屋者的法律保护，也应该相应的约束发展商收取订金的行为。因此，发展商须与法律的意图一致，支付全部应承担的逾期交屋赔偿金给购屋者。

随着联邦法庭的上述裁决出炉，购屋者如今有权利向发展商追讨从支付订金日开始算起的逾期交屋赔偿金。