随着国内2019冠状病毒病疫情恶化，加上雪隆、布城与沙巴州实施为期14天的有条件行动管控令（CMCO），对国内房产市场犹如雪上加霜。

不得不提的是，不难发现目前一小部分的房市配套非常诱人，包括零头期付款、首2年不必供还房贷、现金回扣高达20万令吉、单位附送家具、豁免两年物业管理费，更令人震撼的是首购族还可参与幸运抽奖，以赢取一辆豪华轿车。

发展商对于房产销售是多么的渴望，因此出尽法宝卖屋是大家能理解的，毕竟无人可预测，此次疫情何时会雨过天青，我们依旧跨不过冠病的铜墙铁壁，房产销售停滞不前已是不争的事实，除了不会计划在短期内开发新楼盘以外，更重要的如何清掉库存。

因此，种种的优惠配套也算是唯一可行的方式。

下半年交易量恐减少

日前，财政部旗下房产估价及服务局（JPPH）指出，之前的管控令已造成经济活动瘫痪，导致本地产业市场继续蒙上阴影，今年上半年交易量与成交总值按年以双位数急跌。

根据该局局长阿兹米表示，上半年只有11万5476宗产业交易，较去年同期下挫27.9%；成交总值是469亿4000万令吉，按年萎缩31.5%。

我认为，上半年的交易量骤然减少，自3月18日起落实的管控令固然是主因；然而，最令我担心的是下半年的产业交易量会继续断崖式的下滑，毕竟人民的购买力从年头撑至年尾的情况下，早已疲弱不堪，接下来还可能面临失业及入不敷出。

住宅房产交易下滑

另一边厢，住宅向来是产业市场最主要贡献者，但国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示，今年上半年，住宅产业仅有7万5318宗交易，总值256亿1000万令吉。

交易量与交易值分别按年下挫24.6%和26.1%。

基于今年上半年受累于经济活动停摆数个月，新盘数量与销售表现也惨不忍睹。

新盘数量只有1万3294间单位。

看来发展商这次决心不再重蹈覆辙，唯有养晦韬光，等待适当时机再战江湖。

滞销房产续恶化

国家产业资讯中心的最新数据显示，新房屋的滞销情况稍微恶化。

滞销数量从去年下半年的3万零664单位增至3万1661单位，滞销房屋总额达200亿3000万令吉，增加6.4%。

此外，被当局归类为商用产业的服务式公寓，销售表现也未臻理想，上半年交易量按年降减24.2%，至1433宗。同时，总成交额只有9亿7000万令吉，跌25.3%。

服务公寓滞销更严重

服务式公寓的滞销情况同样恶化，甚至比住宅房产更严重。

数量从去年下半年的1万7142单位，增加26.5%至2万1683单位；涉及总额多达186亿4000万令吉，扩大23.9%。

早期的房产固定租金回酬投资模式，已随着疫情而彻头彻尾的宣告失败，只留下无语问苍天的房产投资者。

海外房产投资者仍心系着早前已投资及购买的大马房产，没有了马来西亚我的第二家园计划，早已打乱他们欲到大马生活的盘算，但我们仍希望政府能考虑早日重启第二家园计划，唯有这样，大马的房产之路才能越走越宽。

无论如何，我们只能继续期望我国疫情尽快得到控制，诚如卫生总监丹斯里诺希山所言，接下来的两周颇为关键，全国上下务必齐心协力，把疫情曲线拉平。

雪隆房市愁云惨雾

雪隆拥有约780万人口，也是全国人口最为密集的地区。政府重新在雪隆布和沙巴实施有条件管控，估计将带来极大的影响。

重施有条件管控将导致雪隆房市一片愁云惨雾，尽管经济活动可以如常进行，但许多行业景气仍未复苏，导致人民谨慎投资消费，规划好自己手头上的储备金才是王道。

在这样的氛围下，人民对投资买房只能静观其变，甚至打消买房自住的念头，宁可选择继续当房客。

等楼盘售价下跌

有者则是选择继续等待楼盘售价下跌，毕竟对买家而言，项目的选择实在是太多了，但在这选择的背后更多的是无奈。

以目前的情况看来，或是可以直白一点来说，只能期待明年初疫情能得到全面的控制，不再继续成为经济的“绊脚石”。

众所周知，银行信贷政策的变化与楼市走势有着惊人的一致性。

实际上，信贷融资是房地产的龙筋，是撬动财富的杠扞，现在龙筋被抽出来，没有了去杠杆，而导致房价上涨的动力也被大大的削弱。

更何况，目前的疫情仍笼罩着大马，保守估计，房价已普遍下跌20%。