【灼见】花有重开日/罗传钰博士

2022年04月03日

4月1日零点，“门前冷落车马稀”的柔佛长堤人潮涌动、长龙大排，大批“越堤族”抢在关卡开放的第一刻通关返乡，苦苦守候的人们如愿跨过边境相拥而泣，离家许久的游子再次回到了家人的怀抱。同日早上6时，归心似箭的马泰两国民众亦经由吉打及玻璃市的边境踏上回家之路。

经过700多天后，于2020年3月18日被迫关闭的大马边境，终于再次喜迎宾客。首相拿督斯里依斯迈沙比里也特意致函欢迎在外地的大马游子返回家园，与家人久别重逢。

重开是压力测试之机

边境重开，不仅会迎来了久等的游子，还会带来久违的游客，尤其是在清明节、开斋节等节日慢慢到来的时候，可能会出现一阵“报复性旅游潮”，为旅游业及其衍生行业带来生机。

对民众来说，边境重开固然迎来亲人团聚的高光时刻，但温馨氛围下依然存在着诸多隐忧。毕竟，当下冠病疫情并未终止，染疫人数还在不断出现，病毒变异种类还在增加，国门的开放必会增加疫情传播的风险。对于一些人，如未接种加强针、60岁以上长者和幼童来说，这或许会将其暴露在染疫风险中。也许在当下，离境旅游、工作，仍未是一个最好选择；恢复到疫情前的“想走就走”，可能还需一定时日。

正如马来西亚卫生总监丹斯里诺希山医生所言，“安全总比遗憾好”。大马的边境重开举措并不是“弃疗”或“躺平”，而是一种渐进式的压力测试。此番重开，大马与新加坡、泰国两邻国的合作应可作为观测对象。诸多民众间亲缘关系紧密，有着因疫情被迫分离两地而团圆的期盼，为重开提供了较好的民意基础；与大马水陆相连的优势，为重开降低了执行成本；而两邻国较高的疫苗接种率、开放边境的政策施行经验以及始终谨慎应对疫情的严谨态度，也为重开降低了疫情风险。

当然，这也是对政府制定与执行政策能力的考验，很多措施可能还可以进一步考量。比如，“疫苗接种者旅游走廊”(VTL)及“旅行泡泡”（travel bubbles）如何优化；特别是当越来越多人建议卫生部停用My Sejahtera的打卡入场功能之后，如何对入境后人员进行防控与追踪更是需要重点关注的内容。进而，若当疫情不幸再度失控之时，政府简单地再“一关了事”已然难以实施，是否需要收紧政策，又该如何收紧政策。若疫情未因重开而“死灰复燃”，政府在给予民众更大信心、收获民意的同时，又如何能从此获得经验，为下一步开放的范围、程度提供更细致的方案。

引资转型助经济复苏

除边境重开外，对营业场地、时间及员工人数的解禁，亦是政府让所有商业接近全面运作的重要举措。这也会为就业市场进一步注入活力，也有望继续降低失业率。但需要注意的是，制造业、服务业和种植业等劳动力密集型行业，因需要员工从事“3D”（肮脏、艰难、危险）工作，鲜少得到本地人的回应。对于苦缺外劳久矣的雇主来说，疫情下合法外劳锐减了80万人，剩下的100万至今仍没有得到替补，形成有史以来最严重的劳力短缺，故外劳的再度回归才是他们翘首以盼的。如，缅甸海外就业服务联合会近日已着手正式派遣劳工前来马来西亚。

此外，马来西亚近期交存国际劳工组织第29号公约批准书，承诺消除强迫劳工问题；数字建设、能源转型亦是第12大马计划的主要目标。

这些表明，边境重开、迎回外劳或许短期内能推动大马经济复苏，但以往过度依赖外劳和传统产业投资的日子却应“一去不复返”，加快产业转型升级、调整产业布局方是长远之计。

环顾周边，吸引外资的竞争从未因疫情而停歇，如今在重新开放阶段下更是愈演愈烈。东盟其他国家近几个月争先开始调整入境政策，减少检疫隔离要求，除了拥回游子、欢迎游客外，吸引商务旅客来商讨投资才是他们的重中之重。

然而，邀进来的外资亦不是单纯的“照单全收”。比如，据报道，越南近年采取有选择性招商引资政策，以减少数量、提高质量、淘汰小型且低附加值项目。在越南引进外资金额不断增加的同时，外国投资者对高污染风险、技术落后领域的投资逐渐下降，优质绿色、使用再生能源项目越来越多。

所以，借国门重开之机，积极调整人力资源发展规划，进一步审视更具操作性的引资政策，可为引入合适的优势外资做好更为充分的准备。

当国门再度开启，大马迈出了勇敢的一步，也让我们对下一步有了更多的期待！

越堤族

边境重开

旅游业

冠病

罗传钰博士

言论 |他山钰见

罗传钰博士

言论 |他山钰见

财经新闻

柔新捷运后年杪竣工新山房价直追吉隆坡

2024年11月10日

柔新捷运系统的高架轨道和武吉查卡站已衔接，周边高楼公寓林立。

联合早报

（新山10日讯）柔新捷运系统（RTS）兴建工程预计在2026年底竣工，如今新山和新加坡两地买家纷纷入手新山武吉查卡站周边房产，带动新山房价狂飙。

柔新捷运系统在2021年动工兴建后，明显带动新山房地产发展，尤其是武吉查卡（Bukit Chagar）终站周边地区，早已成为房地产投资热区，吸引许多狮城民众以及越堤族投资置产。

根据兴业银行8月份发布的研究报告，武吉查卡站周边的房地产项目，平均每平方英尺的价格已达1000令吉至1300令吉，相当于吉隆坡市中心许多公寓的价格。

《联合早报》也报道，房地产中介与市场分析师提醒，狮城民众以汇率优势在新山购房不能只看价格，须多了解地方条规和发展商的业务表现，以便买得安心、住得开心、租得放心。

武吉查卡站附近最吃香

大马房地产发展商公会（REDHA）柔佛分会主席陈伶俐则指出，柔新捷运将大大缩短新山与新加坡之间的通勤时间，这让国内外民众对捷运沿线的房地产项目产生兴趣，尤其是武吉查卡站附近的项目。

“随着捷运完工日期将至，柔州尤其新山的房地产需求与价格不断上升。”

ERA产业柔佛州总执行长戴于放也说，基础设施项目可改变房地产市场，房价应声上涨，发展商肯定会看到市场潜力，并推出新的住宅和商业项目来满足不断增长的需求。

“这是因为人们都预计这些地区的房地产价值会上涨，因为它们对日常通勤者和投资者都有吸引力。”

他表示，对许多越堤族而言，柔州是他们的“大本营”，他们可以在新山扎根，省却在狮城租房的开销。

近车站房产热销

橄榄树房地产顾问公司执行董事陈徽添受访时说，许多狮城人了解并体验到捷运与轻快铁等公共交通对房地产增值的积极影响，这或许是最近武吉查卡站附近推出的高端房产取得良好销售成绩的原因。

资料显示，武吉查卡站附近的服务型公寓项目，除了碧桂园金海湾距离超过6公里，其他包括富力公主湾、御庭阁、实达天空88、佳乐喜、TriTower Residence、SKS Pavilion Residence、V@Summerplace、Skysuites、Suasana Iskandar、Sky Habitat Residence和Paragon Residences，距离都在5公里左右。

其中，富力公主湾目前有超过7000个公寓单位，以“走路就能到新山关卡”作为主要卖点。发展商预计明年陆续推出另外3000多个单位，让单位总数超过1万个。

而根据PropertyGuru网站的“大马房产第二季市场研究报告”，富力公主湾、御庭阁、TriTower Residence和实达天空88都登上大马公寓10大热搜排行榜，而成交量最多的项目是碧桂园金海湾。其中，碧桂园金海湾与富力公主湾两个项目的转售价格不断上涨。