言论

一代买房二代供房/南洋社论

近年,房市停滞不前,政府下了不少良药苦药,但依然疗效不彰。

换了政府,我们看到了一些转机,迹象显示,新政府看到了问题所在,陆续提出一些可行性方案,会否成为政策,仍待观察。



首先,房长祖莱达提出了将可负担房屋价格分成三类,15万令吉以下、15至30万令吉,以及30至50万令吉。

周二,贸工部副部长王建民博士说明年度财政预算案预料将捎来佳音:50万及以下房贷料放宽。两位高官谈话前后呼应,乐坏首购一族。

目前房价,即使收入介于4000至8000的M40中等收入家庭也不一定买得起,最大问题在于房贷不易获得批准。

要求放宽房贷不是今天才有的事情,高官和发展商多年来不断喊话,除非放宽房贷,房市难以回暖,但私人银行依然只听不做。



新政府如何让银行放宽房贷?万众期待,本周五,财长或有答案。

尽管部长建议可负担房屋分成三个价格区,除了30至50万令吉房产,其余不易卖出。15万令吉以下、或15至30万令吉房屋,一来价格太低发展商难建,二来也只能在城市外兴建,需求量既不高,郊外的打工族也难以支撑这个房价。

尽管价格便宜,滞销却最大,城市外房产错配最为严重,说明了这点。即便30至50万令吉房产需求甚殷,但在大城市也非要建就有,还得看地点,因此,算是奇货可居。尽管如此,依然出现滞销,最大问题在于房贷难获。

目前房贷利息4.5%计算,50万房贷每月需供2500令吉以上。即便8000令吉的中等收入家庭,也只是刚刚好,甚至是能力的极限。

引起美国次级抵押贷款市场风暴的表面直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温,而这二项因素和压力,目前都在我国隐现了。

因此,政府要放宽房贷,既要方便供期又要减少生活开销压力,更要舒缓银行的忧虑,将供期拉长,看来会是其中一个较为理想的方案。

目前房贷最长30年,如果事情成真,则一代买房二代供房的情况,将离我们不远矣,而它确已出现。

 

ADVERTISEMENT

 
 

 

反应

 

言论

纳吉真正的朋友/南洋社论

前首相拿督斯里纳吉在涉及一个马来西亚发展有限公司(1MDB)洗黑钱及滥权案被判的25项控状全部表罪成立,必须出庭自辩。

71岁的纳吉随后在脸书贴文说,“要找到真正的朋友太难了。许多人在你风光时支持你,有些却虚情假意。”

他感叹地说:“真心诚意,才是真正的朋友。”

他所谓的真正的朋友,必然是那些仍坚信他是被蒙蔽,是无辜的人,就像他的女儿认为那样,“只有父亲一人承担后果,是不公正的。真正的幕后黑手却逍遥法外,未受到惩罚。”

只认错没认罪

纳吉在高庭对他作出作出判决前还撰文对因涉及此舞弊丑闻公开道歉,然而,他只是认错,却没有认罪,为开脱罪责、逃避惩罚、他将罪责归咎于那个仍在匿逃者,还喊冤自己被蒙骗。

显然他并没有自知之明, 也没有判断能力;那些还力挺他是无辜的,是与他有情感联系的亲人,或是逢迎他的利益相关者。

要是他还能观察精细,头脑清醒,还能看到客观现实,就不会有被蒙蔽。

要是早些时候,他真正的朋友不是由于畏,而敢于直说,或不是由于对他有所求,而要讨他的欢心,就不会落此下场,也不必在法官作出判决前“幡然悔过”。

巫青团前团长凯利不就声称,他曾建议相纳吉对在逃富商刘特佐采取行动,可是纳吉并未这么做,而且还要内阁成员噤声,甚至对持有异见的质疑者采取撤职行动。

要是早些时候他能听从别人的劝诫,不论是亲疏远近,明辨是非,认清形势,就是解决问题的关键。

也许是为了力图掩饰,甚至还不惜起诉吹哨者,最后却欲盖弥彰,因此法官会判断被告对汇入的巨款“故意视而不见”。

掌权者应被问责

其实,就算被蒙蔽,作为一个掌权者也应该要被问责,就像一个负责制定战略,减降风险,维护公司利益的企业总执行长,要是公司营运不善,收益不佳,他还须被解雇,就算外部环境影响,市场低迷,形势下滑,他同样要受到严格考察,要被问责。

古语曰:“亡国之主似智,亡国之臣似忠”。

那是告诫掌握权势的在位者,对事理要思虑周全,要见闻广博,要能辨察真伪;谁是鼓励你上进的益友,谁是直言规劝你的诤友,谁是害你的损友,的确要擦亮眼睛呀!

反应
 
 

相关新闻

南洋地产