有人说房市还好，你信吗？

前年或许你信，去年你半信半疑，这个年头，大家肯定都不再会相信。

又有人会问：泡沫还没爆破？其实，他们都在等价低入市，包括市民、投资者及炒家。他们都是有钱一族，没钱的，只好等等等……政府可负担房屋（中廉价屋已成过去式）。

专家会告诉你，根本没有泡沫，也不会有泡沫，因此不必等，想买屋自住的，见猎心喜也就无需再等，买吧！

房产神话揭穿，没有神话的年代，大家不再奢望购屋。市道不好，有人归咎政府打房，但数据现实是，今年以来仅40%房贷获批。

一个情况是，本地大房商绿盛世（Eco World)到英国搞房产去了，还获得首相纳吉推介工程。

周日，Smart Financing总执行长蔡立威指出，我国房贷批准率去年约50%，今年初跌至30至40%。他估计会再跌，最新的因素是高等教育贷学金纳入中央信贷资讯系统报告（CCRIS），银行知悉申请人的负担情况后，不会轻易批准贷款。

过去，银行提供高达90%房贷，今天一般介于七成，加上种种防止借贷违约措施收紧下，银行降低了杠杆，还以净收入作为标准。

大马房地产发展商会前主席拿督黄腾亮说，消费者难以买房的其中一大原因是，银行没有给予房价90%的贷款额，只给予70%、60%，甚至更少的贷款，导致消费者在无法承担头期的情况下，自己放弃购买房屋。

银行雨天收伞是常态，以40万令吉的房子为例，过去月入4000令吉，可能申请到房贷，现在至少需要6000令吉至8000令吉才比较容易获得贷款。

另一情况是，即便政府推出MyDeposit基金，协助首购族拥有自己的房子，如果银行不批准贷款，那么也是等于零，现在真正问题是，银行批准房贷真的不是这么容易，而拖欠信用卡债、车贷，更是申请房贷的致命伤，银行一查，通过不了。

还有，即便月入逾万，要是债务过多，扣除后所剩下收入无法负担新贷款，那么银行也不会批准，申请者债务承受能力成为关键。

人们或许应该改变一下心态，尝试租房，有能力后才买，但不少人会转向买车、换车，到头来永远没有自己的房子。

储蓄不是容易的事，尤其手上有钱，遏制购买欲从来不易，唯有认清目标，抱定宗旨才能居者有其屋。

除了储蓄，大马房地产顾问郑水兴的建议值得关注。他认为，年轻人可以租房，再把钱投资在其他地方。

投资是门学问，自己不会，可以交给专家，比如公积金局，加重缴纳额的好处是，既储蓄又可获取较高利息，必要时可以提出购买自己的首间房屋，一石二鸟也是未雨绸缪。