言论

劏房带来的社会反思/黄子诚医生

地方政府发展部长倪可敏近日带队检举首都某处被改造成劏房的房屋单位,揭开了这个存在已久,而且也不是秘密的社会问题。

虽然安居乐业,居者有其屋是人人的心愿,但现实往往很残酷,而劏房,就成了那些还未能达成心愿者的折衷选择。

劏房现象,通常出现在生活成本居高的大城市。由于房地产价格过高,普通打工族往往无法购买这些城市的房屋,就连租个房间也会造成巨大的经济负担。

在这样的背景下,有些房东为了最大化自己物业带来的利益,不惜将房子切割成可以租给比原本能容纳人数的几倍之多。这个情况,其实不只在吉隆坡出现,更为严重的例子,其实是在寸土尺金的香港。

存在卫生消防隐忧

劏房虽然解决了收入不高、居住在大城市的人们的住宿问题,但其带来的问题,拿省下来的租金来比较,绝对是笔不对等的交易。

居住环境狭小之余,劏房在卫生以及消防安全隐忧,更加令人担心。这些租户往往需要多人共用厕所,为病毒传染制造了绝佳的温床,大大增加传染病疫情爆发的风险。由于通道狭窄,不利逃生,一旦发生火警,肯定会酿成更大的悲剧。

社会财富分配不均

当然,劏房的出现,不能完全把责任推到业主身上。租户有需求,才会有房东愿意推出劏房租约。

换个角度,有能力的租户,又有谁会愿意住在这些比难民营还要糟糕的环境。劏房租户又有谁不是逼于无奈,走头无路,才会迁入这样的房间。

社会财富分配不均,才是劏房问题持续出现在繁华大城市的根源。讽刺的是,劏房更可能成为富人进一步剥削穷人的工具,加剧社会分裂。

政府的突击行动固然能起到杀鸡儆猴的作用,但效果不会长久。只要执法行动放松,或是法律存有漏洞,劏房肯定又会如雨后春笋般再度出现。

要解决劏房问题,就必须从问题的根本上下手。在市中心增加可负担房屋,并且只让符合资格的中低收入者购买。

与此同时,政府可以进一步推广先租后买的房屋计划,并且合理补贴,减低持有房屋的经济压力。在某种程度上,这两个做法,都可以减低劏房需求。

再来,政府应该推出租金相关条约,避免业主向租户征收不合理的租金。每款房屋都应该因着空间大小、地点、设施等等因素,拥有属于自己的合理租金范围。

劏房是以非理性方式间隔的产业,当然总租金也不会合理。有了这方面的管制,对减低非人性劏房的形成肯定有效。

政府也有必要控制物业租金的涨幅,避免成为租户负担,间接推高劏房需求。

发展模式去中心化

长远来看,在未来城镇规划上,政府有必要着重去中心化的发展模式,避免将所有就业机会集中在市中心。

能够均匀分配社会的就业结构,在新发展地区创造更多的高价值就业机会,就能够有效避免房屋需求过于集中,进而导致租金狂飙,带动劏房需求的情况出现。配合上便捷的公共交通,市中心的房屋需求也可以有效被降低,进一步减轻拥房压力。

地方政府发展部开始重视劏房问题,绝对是一件好事,但如果只停留在突击行动,那问题还是无法解决。有效的长远发展,才能解决结构性问题,进一步杜绝劏房现象的存在。

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2025年,这3州先拔头筹/黄子诚医生

2025年1月才进入中旬,国内经济发展就已经马不停蹄。虽然都不是什么新鲜计划,而是筹备已久,只是恰好碰上一起推介,但终于得以启动,依然值得肯定,毕竟这些都不是什么小型计划。一旦落实,将会在未来几年,甚至几十年间,改变大马的经济版图。

吸引高价值投资

打响头炮的,当然就是柔佛州。柔新经济特区的成立,就是希望通过马新两国的合作,在未来5年内创造2万个技能型就业机会,并在10年内吸引100个投资项目。

最让人眼前一亮的,就是这个特区专注于高价值投资项目,以及新兴行业如化学,医疗设备及制药,宇航航天等等。高价值的投资,换来的就会是高收入的就业机会,也会带来更具持续性的经济增长。

不仅如此,柔佛各个地区也已经被划分专注不同领域,如新山将专注商业服务、数字经济,而森林城市将成为金融服务中心。

这样的布局,不仅可以让未来发展更加平均,惠及更广大的柔佛子民,也可以最大化整个计划带来的经济效益。希望可以复制香港-深圳模式的柔新经济特区如果取得成功,未来20至30年,有可能让柔佛南部取代巴生谷,成为大马经济实力最强大的区域。

古晋将建新机场

而位于东马的砂拉越也是不遑多让,除了即将正式接管飞翼航空,总理丹斯里阿邦佐哈里更是宣布古晋即将兴建一座新的国际机场及深水港。

新机场将与新航空公司相辅相成,进一步将古晋,乃至整个砂拉越打造成区域枢纽。配合目前正在如火如荼进行的古晋智轨列车系统,更加完善的交通系统不仅将吸引更多投资项目,更将进一步把古晋打造成宜居城市。

不仅如此,砂拉越最大的潜力,其实是在其丰富的能源开发潜力。几经波折,砂拉越石油公司终于与国油完成了砂拉越天然气分配问题的谈判。

虽然细节尚未公布,但可以肯定的事,在这个分配上,砂拉越肯定不会被亏待。再加上,在绿色能源领域,砂拉越一直都处在领先。最近宣布与日本的战略合作,估计将有助于砂拉越加快合成气的开发,进一步巩固其能源出口实力。

槟城轻快铁动土

另一项让人鼓舞的计划,就是盼望已久的槟城轻快铁计划。在首相拿督斯里安华的见证下,这项工程终于动土,并预计将在2031年完工。

要知道,这项计划具体被纳入大马发展计划,已经是2006年的事情了。过去近20年,遇上政党轮替,导致工程展延,虽然州政府有意接管,但却资金不足。如今中央政府正式接管,让这项槟城交通大蓝图底下的重点项目守得云开,正式开跑。

被称为珍珠线,全长29公里,设有20个车站的轻快铁,将会从硅谷岛出发,最终抵达槟城中环车站。

一旦竣工,将会对槟州子民的交通使用习惯带来改变,也有助于改善日益严重的堵车问题。

不仅如此,这项计划也将成为槟城未来发展的催化剂。有了更便捷,覆盖率更广的交通网络,也可以让政府在土地规划,尤其是兴建可负担房屋地段上有更多的选择,实现公平社区。

这些计划的开跑绝非偶然,有的筹备已久,有的掌握天时地利。

最重要的是,政府需要把握这些契机,不仅要让这3州先拔头筹,更要让2025年成为马来西亚经济发展精彩的一年。

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