经济学家说，大马不会发生房贷危机， 因为大马不是美国，国内银行也不会像当年的美国轻易放贷，从而引发次贷风暴。

国内银行不轻易放贷，表面看来是好事，却也犯了政府的大忌。

逾10年来，大马房价高企不下，即使近年放缓，人民始终高喊负担不来，发展商因应市场与经济情况，近年开始趋向开发较低价房产，但是，整个行业依然“云层重重”。

长久以来，大家把矛头指向银行放贷条件苛刻。

6月杪，随着我国家庭负债率下降至83%，财政部部长林冠英再次敦促银行，应放宽贷款融资条件予房屋首购族，不料引发市场有关大马会重演美国十多年前次级房贷危机的恐慌与担忧。

数据显示，2012年至2014年期间，我国房价上涨26.5%，但家庭收入仅增长12.4%；2014年至2016年期间，国内房价增速缩减至5.7%，家庭收入同时期增长了6.8%。

截至2018年首半年，我国房价增速再放缓至4.8%，显示两者之间已慢慢趋向平衡。尽管越来越多发展商倾向于发展价格较低的可负担房产，甚至提出先租后售政策，但房市依然低迷，人民继续高喊买不起房。

而稍有能力的则怪罪银行放贷条件苛刻，由于难如过去获得90%房贷，唯利是图的炒家当然是裹足不前，甚至多年前就已经退场。

房产放缓情况不只发生在我国，全球皆然。根据国际房地产顾问公司莱坊发布的报告，在全球150个城市住宅价格指数中，吉隆坡住宅房产价格近年来首次下跌，即按年跌0.6%，排名第129位。不仅仅是吉隆坡，其他国际一线城市例如：伦敦、墨尔本、上海，房价均处于下行趋势。其中，伦敦房价按年下滑0.3%，墨尔本下滑1.5%，上海则下跌0.2%。

经济放缓、新供应率高以及负担能力受限等因素，尽管房产价格走软，却没推高买气。

国内房产放缓，人民买不起房的情况会是多久呢？估计三五年内不易解决，甚至40万令吉的可负担房屋都也面对销售问题。除了难获银行借贷，更重要的是，大学生起薪、加薪比20至30年差远。

要是大学生的收入都追不上通胀，追不上屋价，短期内还剩下多少的T20群能够撑起本地房产市道？