言论

生活态度决定买房/南洋社论

问两声(孩子),你到底还想不想买房?答案总是教人(双亲)叹三声:哎!

周一,莎阿南玛拉工艺大学产业管理研究中心自2014至2017年展开的“巴生谷一带住宅产业买方行为研究”显示,新生代每月花费奢华与享乐,以致买不起房。



周二,大马消费人协会联合会副主席莫哈末尤索夫说,年轻人宁可选择奢华生活,而不买房的心态,在未来房价不断上涨下,将会面对无法承担缴付更高的房屋贷款及保费的风险。

《南洋商报》两天报道,年轻人买不起房,结论在于:奢华度日,以致没钱买房。

大马房产问题严重,由于面对融资问题,国家房屋公司2017年推介的房屋发展计划,只卖出30至40%,去年滞销房产单位多达60至70%。

其实购屋者众,问题在于银行紧缩银根,审慎放贷以减低风险。

9种较为普遍的家庭开销包括还债、交通、通讯、膳食、健康、水电及娱乐等费用,最能冲击收入及拥屋能力,力证每月高消费直接影响67%的购屋能力。



研究显示有12%月入介于6500至7500令吉的家庭,仍租赁房屋,且未拥有任何产业,反之却有2%月入低于2500令吉的中低收入群,竟有能力购入豪华房屋,包括独立式洋房。

尽管数据让人摸不着头脑,月入2500令吉何以获贷购买豪宅,又何能供房?当中奥妙殊值得探索之余,至少反映不变的铁律,只要想、肯付出代价与努力,要在大马买房,还有可能。问题在于,你是否务实、肯牺牲和放弃奢华生活?

分析指,只要有良好的财务规划,月薪6000令吉之间,要在大城市买房,还是能够办到的。

但现代年轻人不想太远,许多M40(中等收入群体)认为租屋更适合他们的生活方式,在精英住宅区租房,缴付高昂租金,也不选择购买有能力缴付的房屋。

他们不放弃奢华的生活,买名牌,高级房车代步,享乐主义和今朝有酒今朝醉成为时尚,以致家长为了孩子只好设法购入第2间房子。

研究显示,家庭收入2501令吉以上,屋主与租客对比都处在最低50%至最高88%之间,而产业种类又以排屋占半数以上,即使月入最低的1501令吉以上家庭算起,排屋总占最大比例。省却高楼管理费的心态,在在反映了务实者与现代年轻人不买与买不起房的一面。

 

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言论

先照顾好国人/南洋社论

2025年财政预算案公布后,由于一些令人担忧的措施,比如说取消汽油补贴的举措延到明年5月,同时随口带出一个无法解释清楚的高收入群体(T15),显示政府至今准备不足,举棋不定。

不但如此,当人民尝试诠释什么是T15,如何才能更好地划分应该享有补贴的人民,首相拿督斯里安华的解释显然不能让人民满意,期间又冒出一个T10,更让大家觉得政府不能决定如何妥善处理。

如果为了迎合群众,那么,又如何能够达到省下80亿令吉的预算?

外劳享优惠过于大爱

此外,民间对外劳缴交公积金的建议,大部分也无法接受。普遍上大家认为这和取消汽油补贴相背。外劳来这里做工,为的不是在这里退休 ,赚够了钱自然回去其本国。

公积金享有的一切优惠(包括收入免税或可以扣税),很明显是对国人储蓄的鼓励,扩大至外劳来突显政府对外劳一视同仁的关爱,显然过于大爱了。

这就比如政府援助巴勒斯坦人本是合理,但是如果到要给予他们比国民还好的特别医药援助和教育优惠,难免让正在等待医疗援助或教育补助的国民感到心理不平衡。

作为一个国家政府的领导,应该晓得先把自家人民的问题处理好,才来顾及其他,而不是反其道而行。

如今公积金局管理的基金,已经超过1兆令吉,数额之大,在目前艰难的时势,要带来良好的表现并不容易。况且,公积金局保障会员的投资本钱,以及最低2.5%的利息,这是政府为照顾人民的特殊条件。现在要扩大至外劳,那么,请问外劳有什么权利享有这种特权呢?

一些分析员以新加坡为例,为表示人民和外劳不同,新加坡刚刚决定关闭所有外国人的公积金户头,不让外国人享有其公民和永久居民的公积金退休优惠。马来西亚没有借鉴新加坡的政策,反而背道而行,令人疑惑。

连串选举或拖慢改革

上述两件事情没有处理好的话,人民将会在即将来临的选举以选票惩罚政府。紧接着补选之后,陆陆续续会有不同的选举,其中沙巴州议会将在2025年10月届满,随着是马六甲议会(2026年12月)柔佛和砂拉越议会则在2027年初。

这就是说,明年开始,团结政府必须打醒十二分精神,因为一连串的选举,可能拖慢其改革的过程,尤其是当它祭出对人民不利的措施时,反对党会见缝插针,扰乱它们的议程。

先不说本地选举,因为还有一年之久。美国总统选举将在下周(11月5日)举行投票,近在眉睫,全世界无不紧盯其过程,等新的总统出炉以后,再决定下一个对策。

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