言论

疫情通胀下房市恶化/南洋社论

房产是全球大问题,经济好,房市好;经济不好,房市就不好。

但,也有例外,经济不好时,房产依然可以一枝独秀,跑赢大市。但,这样很不好,甚至是最糟糕的体现,因为,成为了避险、保值,甚至是投机,赚取暴利的手段。

一言以蔽之,房产是个“怪胎”,能载舟亦能覆舟。

房产也是经济最直接的晴雨表、风向仪。当房市转弱,我们就知道将发生什么事情了,因为全球一个样,买房乃人生大事。

因此,若问明年经济好坏,虽然因素会很多,但以房市来衡量,答案八九不离十。

十次危机九次房产

房地产是周期之母,全球十次危机九次房产,因此,只要一个简单民调,我们就能预估明年民生经济与痛苦指数。

你打算买房吗?买得起吗?圈子里问一问,再扪心自问,我们就心里有数了。

多年来,国内房市非常糟糕,人民想买房,却仍供过于求,滞销问题周而复始,积重难返。

上周一,世界不动产联盟(FIABCI)马来西亚分会指出,若要完全消化目前国内房产,估计每个国人都必须拥有12个房产单位,才能维持房地产的成长趋势。

房产滞销从待解决到恶化,一些地方的每况愈下,说明了相关者的态度与能力。

FIABCI数据显示,国内房产问题严重,不容再拖,必须马上处理。

该会表示:一、只有走出大马才会有更多机会。二、各造尤其是政府应给予房地产业更多的鼓励,而并非打压或实施更多苛刻的条件。

之前,业界也对2022年财政预算案表示不满,政府在第二家园计划及产业盈利税等课题上,欠缺关注与体恤。

“当泡沫在渐渐形成时,政府应该设定机制消除,而不是在泡沫爆破后才打压或提出更多约束。”

它一语道破了,多年来,房产滞销没能解决,以致今天,不少地方项目停顿,甚至恶化成为鬼城的实况。

近年,全球经济放缓,加上疫情的突袭冲击,各金融市场动荡不靖下,房市已是动荡不安,中国甚至祭出了严厉打房举措,以消弭民怨。

房市冷风逼近大马

人民经济能力大受打击,房市也正冷风飕飕,寒意已经逼近大马,股汇齐跌、房屋滞销、收入减少,开销上涨等不利因素下,如今大家都在等待最后一根稻草,推翻房价只涨不跌的神话。即使如此,大部分人民依然买不起房。

逾一年以来,房价跌多升少,价格普遍处在停滞状况。早前,房地产管理博士张仰荣警告,大马房地产泡沫将于今年爆破,一些房产价格甚至已经下跌70%。

验证房市是否出现泡沫化有10个标准,包括房价所得比、贷款负担率、不动产占GDP比重、房价租金比、房价与租金关系、房价涨幅与经济增长率等。

我国正处严重通胀,延缓还贷年底到期,一年多来人民要不失业、减薪就是停薪,房市是否会崩溃?

房市崩溃迹象显现,进一步恶化现象也已势不可免,政府再不出手,将来善后必更棘手,民怨也愈深。

FIABCI的数据与谈话,值得深思!

 

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马大学生着装指南可检讨/南洋社论

日前马来西亚第一学府马来亚大学校园里图书馆发生的外国留学生触犯着装指南事件,除了让人重新关注堂堂追求文明知识、塑造包容与开明、汇聚多元以及面向全球的大学,仍存在如今开明时代看来过度严谨的图书馆着装规定,其实也暴露了大学当局任由保安与工作人员自由实施着装规定的行政疏漏。

事缘这位中国籍留学生穿着短裤进入马大图书馆,违反了图书馆着装指南,结果竟然遭到保安与工作人员怒骂、还向他录视频、扣留证件、记录学号,最后还警告留学生。他们将把他穿短裤走进图书馆这件违规大事报告给学院方,若院方认为错误严重,他的留学生资格将被取消,等同于被开除。

我国的所有大学图书馆是不是都有此类着装规定,似乎未有官方标准和统计。

根据马来亚大学今年4月3日于社交媒体公布的《2024年学生着装与仪容指南》,只是以一张示意图来展示学生在不同场合的穿着标准,除了在校方正式活动时须穿上正式服装和皮鞋,于课室、办公室、考试时及在图书馆,学生也须穿长裤和有领长袖上衣,以及在运动时须穿上长裤或过膝短裤和运动鞋等。

该指南也阐明,所有教职人员、学术人员、行政人员、图书馆管理员以及保安人员,都可以向任何违反规定的学生发出口头或书面警告,也有权力将学生驱离现场。

乍看来,这种规定与势行力,远超于以往一些引起议论的政府部门,而实施场合,竟然是一个追求现代知识、讲究文明与开放的大学图书馆。

马大不是宗教大学

事件里头有两个最大的问题,一是所谓的《2024年学生着装与仪容指南》,是必要的吗?为何必要?穿短裤和短袖衣服去图书馆看书,到底能来什么不良影响?这是宗教上的礼仪与仪容教义,或是教育教义?马大都不是宗教大学啊。

其二,保安与工作人员对中国留学生的怒骂、录视频、扣留证件、记录学号和警告开除学籍行为,对比指南里头的“所有教职人员、学术人员、行政人员、图书馆管理员以及保安人员,都可以向任何违反规定的学生发出口头或书面警告,也有权力将学生驱离现场”,显见工作人员已经执行过度,简直是把留学生当成罪犯的错觉了。

马大当局的处理方式如何,未有更进一步消息,《2024年学生着装与仪容指南》已经实行7个月,如今出现这方面的投诉与不愉快案例,当局或许可以检讨及改善,尤其是面对来自世界各国的留学生时,之前就应有一个让他们乐意配合的解说。

应采文明方式处理

就算留学生疏忽违规了,也应采用更文明和有礼的方式处理,而非恶恨恨的警告和责骂,人家只不过是要来温习和找资料时忘了穿长袖衣,怎么可以受到如此无礼对待?

世界上大多数国家的大学园地,都是人类知识的大熔炉,它是开放的,也是塑造包容与开明,接纳多元与接轨世界的校园。

学生能否在图书馆受益,应该是与穿长袖和长袖衣没有直接关系。

学生穿短裤或短袖衣在图书馆,世界上也没有它因此导致罪案的案例。

马大行政部坚持推行的《2024年学生着装与仪容指南》,势心造成国际学生的压力,或许应该检讨。

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