言论

REHDA与国行陷入两难/南洋社论

房地产发展商又与金融界博弈了!



马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说,国家银行宣布今年首季贷款审批率高是诠释上的问题,实际上是申请人数下降,才令百分比有所增加。

言下之意,国行在数字上玩取巧,表面看来批准的贷款增加, 实际上是申请人数下降。

马来西亚房地产发展商会的不满是可以理解的,银行不批准或少批准贷款,购屋者借不到钱,房屋怎么卖得出?

所以发展商很紧张房贷的批不批,但是,金融界也有他们的作业准则与困境,钱借出去了, 万一烂账,甚至收不回,找谁来赔?追账向来就是苦差。

美国次贷危机是一个很好的教训,殃及的不只是金融业,甚至成为整个国家的金融和经济危机,因此,国行及金融界谨慎发放房贷情有可原,毕竟金融业打开大门做的就是借贷生意,要不是经济放缓,国内行情低迷,绝不可能搬石头砸自己的脚,有生意不做。



对于发展商而言,房贷批了, 房子卖出去了,将来什么后果,也就只是购屋者与银行的事情,无须为后果或烂账负责。

春江水暖鸭先知,还有谁比银行更了解金融的趋势,尤其是目前国家与国内经济,人民财务能力到什么程度,国行与银行肯定比谁都更“心里明白”。

其实,紧缩金融政策也不是目前才有的事,银行向来就是雨天收伞的最现实行业。房地产市场与金融体系之间的关联本该相应,却因为经济低迷而相对。

近几年政府打房以来,房产一直低迷不振,打房只是导因之一,民生经济不佳,收入追不上屋价,才是最大祸首,但如果不进行进一步的金融宽松和刺激政策,房地产市值与行情的继续低迷甚至下行,必然进一步加剧本地房产业的困境,想要恢复到过去的景气,必然需要更长的时间。

反之,如果进行进一步的金融宽松,加强杠杆则可能造成资产价格进一步上涨,增加金融风险。就在金融朝向去杠杆化之际,金融业与发展商陷入了前所未有的两难与矛盾。

 

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先照顾好国人/南洋社论

2025年财政预算案公布后,由于一些令人担忧的措施,比如说取消汽油补贴的举措延到明年5月,同时随口带出一个无法解释清楚的高收入群体(T15),显示政府至今准备不足,举棋不定。

不但如此,当人民尝试诠释什么是T15,如何才能更好地划分应该享有补贴的人民,首相拿督斯里安华的解释显然不能让人民满意,期间又冒出一个T10,更让大家觉得政府不能决定如何妥善处理。

如果为了迎合群众,那么,又如何能够达到省下80亿令吉的预算?

外劳享优惠过于大爱

此外,民间对外劳缴交公积金的建议,大部分也无法接受。普遍上大家认为这和取消汽油补贴相背。外劳来这里做工,为的不是在这里退休 ,赚够了钱自然回去其本国。

公积金享有的一切优惠(包括收入免税或可以扣税),很明显是对国人储蓄的鼓励,扩大至外劳来突显政府对外劳一视同仁的关爱,显然过于大爱了。

这就比如政府援助巴勒斯坦人本是合理,但是如果到要给予他们比国民还好的特别医药援助和教育优惠,难免让正在等待医疗援助或教育补助的国民感到心理不平衡。

作为一个国家政府的领导,应该晓得先把自家人民的问题处理好,才来顾及其他,而不是反其道而行。

如今公积金局管理的基金,已经超过1兆令吉,数额之大,在目前艰难的时势,要带来良好的表现并不容易。况且,公积金局保障会员的投资本钱,以及最低2.5%的利息,这是政府为照顾人民的特殊条件。现在要扩大至外劳,那么,请问外劳有什么权利享有这种特权呢?

一些分析员以新加坡为例,为表示人民和外劳不同,新加坡刚刚决定关闭所有外国人的公积金户头,不让外国人享有其公民和永久居民的公积金退休优惠。马来西亚没有借鉴新加坡的政策,反而背道而行,令人疑惑。

连串选举或拖慢改革

上述两件事情没有处理好的话,人民将会在即将来临的选举以选票惩罚政府。紧接着补选之后,陆陆续续会有不同的选举,其中沙巴州议会将在2025年10月届满,随着是马六甲议会(2026年12月)柔佛和砂拉越议会则在2027年初。

这就是说,明年开始,团结政府必须打醒十二分精神,因为一连串的选举,可能拖慢其改革的过程,尤其是当它祭出对人民不利的措施时,反对党会见缝插针,扰乱它们的议程。

先不说本地选举,因为还有一年之久。美国总统选举将在下周(11月5日)举行投票,近在眉睫,全世界无不紧盯其过程,等新的总统出炉以后,再决定下一个对策。

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