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内需驱动·高于预期 大马去年末季GDP增5%

(吉隆坡14日讯)在内需的持续支撑下,大马国内生产总值(GDP)在2024年末季同比增长5%,略高于国家统计局的初步预估,并将全年经济增长推高至5.1%。

国家银行公布的末季经济增长,高于统计局此前公布的先期预测数据4.8%,也高于早前外媒对经济学家所作调研中值的4.8%。

全年经济增长5.1%,则符合政府此前预测的4.8%至5.3%区间。

无论如何,对比去年第3季,我国GDP环比走弱了1.1%,显示经济增长动力开始减缓。

国行指出,末季经济增长主要由内需推动,其中强劲的投资活动,由全新及现有投资项目的持续落实所支撑,而家庭消费则得以维持,主要由乐观就业市场状况及政策持续支持的带动。

根据国行数据,本国内需总共在末季增长6.1%,低于第3季的7%,其中私人领域升6.3%,第3季为7%,而公共领域起5.3%,第3季为7.1%。

在私人领域中,私人消费涨4.9%,稍高于第3季的4.8%,同时私人投资增12.7%,低于第3季的15.5%。

对于外围需求,国行称,大马商品及服务的出口持续扩大,而资本才及中介材料的进口增长则有所放缓。

大马末季出口增8.5%,低于第3季的11.8%,但同期进口增速的放缓更明显,从第3季的13.5%,降至5.7%,带动末季净出口飙升57.6%,第3季为负增长8.8%。

在供应方面,服务领域加快增长,末季增5.5%,高于第3季的5.2%,而建筑业也继续录得双位数增幅,末季起20.7%,同样高于第3季的19.9%。

制造业末季增长4.4%,低于第3季的5.6%,农业和矿业则双双萎缩,末季分别下滑0.5%与0.9%,第3季时分别涨4%及跌3.9%。

内外向好支撑今年增长

展望前景,国行行长拿督斯里阿都拉昔通过文告指出,本国内需的韧性与外部需求的改善,将在2025年继续支撑经济增长。

“接下来,尽管全球环境可能充斥挑战,但由本国强劲基本面支撑的投资活动稳健增长、坚韧家庭开销和出口扩大,将推动大马经济增长。”

在国内,各个长期发展项目的有利进展,加上已批准投资项目的落实,将双双推动私人界和公共领域的投资活动,而家庭开销将受益于就业市场及薪资的持续增长,以及政府的政策措施,包括最低薪金水平和公务员薪资调涨。

至于外围环境,正在发生的全球科技领域上升周期,非电气电子商品及旅游消费的持续增长,预计将推高本国出口。

面临特定下行风险

“然而,我国经济增长仍面临特定下行风险,包括主要贸易伙伴经济放缓、贸易和投资限制加剧,以及大宗商品产量低于预期等挑战。”

通胀方面,国行预计,在全球成本状况放缓,以及缺少超额内需压力的情况下,2025年本国整体和核心通胀率将保持可控。

“虽然近期公布的国内政策改革将带来涨价压力,但这对通胀的整体冲击预计受控。”

不过,国行补充,政策改变仍可能带来更大的连带效应,对更广泛的物价带来影响,形成通胀的上行风险。

在2024全年,大马整体通胀与核心通胀双双放缓至1.8%。

令吉去年增值2.7%

另一方面,国行指出,令吉在去年总共对美元升值了2.7%,同时对新元、韩元、日元等其他主要货币及主要贸易伙伴货币走强。

“令吉是去年少数几个对美元走强的亚洲货币之一,其他包括港币和泰铢。”

国行亦称,以账面有效汇率(NEER)来看,令吉在年初至今(截至2月12日)对美元走强了0.1%,对其他主要贸易伙伴的货币则稍微贬值了0.03%。

国行认为,外围因素预料将继续影响令吉汇率,不过,大马乐观的宏观经济前景,以及正在实施的结构性改革,将为令吉提供中期的支撑。

“国行保证,将继续确保国内外汇市场有秩序地运作。”

 
 

 

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家族办公室押注大马房地产 莱坊:柔佛吉隆坡成投资热土

(吉隆坡13日讯)随着全球家族办公室日益将房地产视为财富保值与长期增长的核心资产,马来西亚正凭借独特的优势,迅速崛起为区域家族办公室枢纽。

根据莱坊最新发布的《财富报告2025》,马来西亚在吸引超高净值个人和家族办公室方面表现突出,尤其是在房地产投资领域。

马来西亚政府近年来通过税收奖掖政策和监管改革,积极推动大马成为区域家族办公室中心。

大马投资发展局(MIDA)的数据显示,大马凭借其战略地理位置、健全的金融基础设施和多元化的投资机会,正吸引越来越多的家族办公室落户。

大马莱坊董事经理黄详耀表示,大马的房地产基本面和投资环境极具竞争力,为家族办公室提供了稳定的投资平台。

“吉隆坡持续吸引财富管理公司,而柔佛则因其靠近新加坡的地理优势和快速发展的工业及物流领域,成为投资者的新宠。”

他指出,电子商务和区域贸易的扩张推动了投资者的兴趣,加上跨境资本流动的增加,柔佛正与吉隆坡共同巩固其作为家族办公室投资枢纽的地位。

44%增持房地产

根据莱坊的报告,全球44%的家族办公室计划在未来18个月内增加房地产投资,其中生活领域、工业/物流和豪华住宅物业是最受关注的领域。

在大马,这一趋势尤为明显。过去18个月中,28%的家族办公室增加了房地产配置,而仅有17%减少了相关投资。

报告指出,大部分家族办公室认为房地产是一项中长期投资,只有3%家族办公室采用短期投资(低于3年)。

“32%家族办公室以3至6年为目标、28%以6至9年为目标、37%计划投资超过9年。”

工业与物流产业受追捧

大马莱坊土地和工业解决方案高级执行董事沈颂能指出,工业和物流房地产不仅提供了强劲的回报潜力,还具有长期再开发的价值。

“马来西亚的地理优势和完善的基础设施,特别是在大吉隆坡地区、柔佛和槟城,持续推动对高标准工业设施的需求。”

他补充,地缘政治不确定性和政府吸引外资的努力,使得全球供应链不断优化,工业与物流地产的韧性增强。

黄详耀补充道,除了工业资产,大马对优质办公空间和豪华住宅的需求依然强劲。投资者看重其优越的地理位置、高质量开发项目及稳定回报。

中长期投资为主

报告显示,大部分家族办公室将房地产视为中长期投资,仅3%采用短期策略(低于3年)。

“32%设定3至6年投资周期,28%为6至9年,37%计划持有超过9年。”

大马莱坊研究与咨询执行董事王秀凤表示,家族办公室在房地产投资的配置不断增加,凸显投资重点的变化。

“研究显示,家族办公室正在战略性加大对工业、物流和豪华住宅物业的投资,尤其是在亚洲主要市场。”

她指出,这一趋势反映房地产作为资产类别的长期弹性,同时也体现出新一代投资者日益关注稳定收益和永续发展的投资策略。

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