如果丈夫贷款买房，供到一半忽然离世，配偶还要继续供吗？当一名身亡人夫者去世，他会留下债务和遗产。但在已逝者的家属合法分配遗产之前，银行和债权人有权先索款清还已逝者生前的债务，包括：

●逝者名下的个人或生意贷款欠款；

●逝者名下的汽车贷款；

●逝者名下的信用卡债务；

●内陆税局所算出，逝者生前的最后一笔应缴所得税。

需确定有没有买MRTA

其中一个很重要的因素，如果逝者生前有尚未清还的房屋贷款，就要确定丈夫有没有为房贷购买递减式房贷保险（MRTA）或抵押定额式房贷保险（MLTA）。如果有，其遗孀无需支付任何款项，因为MRTA或MLTA的赔偿款项会支付房贷。

如果丈夫没有购买MRTA或者MLTA保险，遗孀有两种选择，即（一）继续供房贷，或（二）不继续供。

在第一个选择下，即继续供房贷，遗孀首先要查清楚，丈夫生前是否有立下遗嘱。

如果有遗嘱，遗孀就要检查屋子是否也列明在遗嘱内，然后跟着程序执行。

她要通知有关贷款的银行，丈夫离世了，然后她会继续供屋。如果遗嘱里的储蓄、雇员公积金和保险等受益人都是妻子，她也是可以利用这些遗产套现来供屋。

然而，如果没有遗嘱，遗孀还是要通知银行丈夫离世，并告知他们自己会继续购屋。同时，赖于资产的价值，她必须向土地局或高庭申请遗产管理书（Letter of Administration)。一旦取得遗产管理书，遗孀就有暂时管理遗产的权利。但遗孀要警惕， 可能最终的结果对自己不是最好的，因为没有遗嘱的情况下，有可能会出现另一名亲属来申领遗产，换句话说，虽然遗孀继续供房贷，但有关房屋不完全属于她。

但若她不继续供，就会违约，银行会来收屋，尤其若她只有这间屋子，就会被驱逐。所以这些都要仔细衡量。

在第二个选择下，即遗孀不要继续供屋，同时假设没有其他亲属来申领遗产，银行别无选择，就会收回有关房屋的拥有权。这种情况就会好像丈夫在世时，如果没有供屋而违约那样。银行会拍卖屋子，所得资金将用来清还尚欠的房贷。

如果偿还房贷后还有余额，银行就会还给屋主。换句话说，遗孀无论如何须确认，丈夫生前是否有立遗嘱，而妻子是否受益人。

续供房贷前先检视财务状况

我建议死者遗孀在决定是否继续供房贷之前，先检视自己的财务状况。以下一些问题可以帮到她：

●需多少钱还清房贷？

●丈夫生前供了多久的房贷，是否值得违约？

●遗孀本身的财务状况，是否有能力继续供还未来几年或数十年的房贷。 

●如果遗孀继续供还房贷，但过后又供不起，是否有其他人，比如孩子或亲戚代为继续供还？

●如果遗孀选择不要继续供还房贷，有其他人可替代继续供还吗？ 

●谁是遗嘱中的受益人？

什么情况下会被征收产业盈利税（RPGT）？ 计算方式是如何？什么情况下可以获得豁免？如果被征收RPGT的话，什么时候须缴付？

卖产业须缴产业盈利税

产业盈利税就是屋主卖掉一项产业时，必须缴纳给政府的税。

如果有一天，你决定要卖掉自己的屋子，而且赚到钱，就须支付产业盈利税。

产业盈利税是基于所赚的钱计算的，也取决于你持有一项产业多久。

如果你持有一项产业越久，才把它卖掉，产业盈利税就越低。目的是要阻止产业投资者投机转卖而炒高楼价。

举例，假如你是大马公民，10年前用50万令吉买了一间屋子，今年决定以70万令吉脱售，这么多年内花了1万令吉维修和其他成本。所以这个例子中，你赚了19万令吉：

被征税的盈利=卖价–原本的买家–其他成本

=70万令吉–50万令吉–10万令吉

=19万令吉

需支付的产业盈利税=净收益x产业盈利税税率

=19万令吉x5%

=9500令吉

但有好消息！一些情况下，产业盈利税可豁免，包括： 

●政府在去年公布的短期经济复苏计划（PENJANA）中宣布，大马人从2020年6月1日至2021年12月31日期间售卖产业，豁免产业盈利税多达3间。

●如果私人住宅产业售卖给个人，一生中豁免一次产业盈利税。

●交易中盈利的10%或1万令吉不被征税

●亲人之间（比如夫妻之间、父母与孩子、爷孙）的产业交易所获得的盈利也豁免产业盈利税底价、中低家和价格20万令吉以下的可负担屋也是豁免产业盈利税。

就以豁免交易中盈利10%为例，要缴的产业盈利税，如下：

被征税的盈利=盈利–10%盈利豁免额 

=19万令吉–1万9000令吉

= 17万1000令吉  

须支付的产业盈利税= 净收益x产业盈利税税率

= 17万1000令吉 X 5%

= 8550令吉

可通过2种方式偿还

目前的规定是，脱售了产业的60天内要缴产业盈利税。可通过以下方式偿还：

●律师（可能有一些额外费用）

●自己呈交给内陆税收局（包括填写相关文件和提交）