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租到虫子屋 屋主不理也不退钱/郑大勇

问:郑博士,您好!

我于2022年5月7日傍晚与屋主签了租赁合约,当时在紧急签约的情况下,我付了总共约5800令吉,即2个半月(1+1+1/2)租金和抵押金(月租2100令吉+2100令吉+1050令吉)和签约费用565令吉。下个月交租时,则一次过给2个月的租金合共4200令吉(2100+2100=4200令吉)。

在搬进住所的当天,我晚上过去打扫清理的时候,发现屋主的墙纸和床垫有大量虫子,被叮了之后整只手又肿又痒。当下我通过中介与屋主谈这问题,屋主坚持自己的房屋没有这问题,也不愿意前来查看问题。我告诉屋主给我几天时间搬,住了多少天就给多少天的钱。

可是,屋主坚持不能退回租金和抵押金,如果不要租的话,所有的费用都会被没收。我在签约前有再三叮咛,房子不可有虫子,因为我的皮肤比较敏感。

在要缴付第二个月租金的时候,我特意迟还,希望屋主可以出来面对我,但屋主却没现身,中介也在始避开我。

前3个月情况还好,只是在雨天的时候,虫子都会跑出来。我曾叫人来清洗冷气,对方告诉我,虫在几台冷气机里繁殖,而且冷气机明显很久没有清洗。

还没有租有关房子之前,屋主曾告诉我,冷气才刚清洗不久,这样屋主是否毁约了?我可以通过律师或原本的中介公司,要求协助终止租赁和拿回两个半月的水电抵押金吗?我被虫子叮咬的医药费,可向屋主索赔吗?

Chew

答:Chew,您好。

根据您的描述,租赁合约差不多一年了。如果租期已满,屋主必须退还抵押金给您。

关于冷气维修和医药费用,您需要查阅租赁合约,是否有相关条款说明这是屋主的责任,否则很难说屋主有违约行为。

如果您认为这个房子不适合您,我建议您与房东商谈终止合约,并取回您的抵押金。当然,您可以通过律师处理此事,但需要考虑相关费用。

郑大勇博士, Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
问诊室 |法律专家
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财经新闻

青创会31年来 助逾3千企业拓展业务

(亚庇31日讯)马来西亚青年创业促进会(青创会)在过去31年,成功扶持了逾3000家来自各各业的企业,协助他们在竞争激烈的市场中崭露头角及推动国家经济活力。

青创会2024至2026年度中央理事会及州联委会理事就职典礼,连同马来西亚楷模企业大奖(MRMEA)颁奖盛典日前于沙巴国际会议中心隆重举行。

青创会总会长拿督郑大勇博士在会上说,作为中小企业的代表,该会未来目标明确,希望继续为中小企业尤其是年轻有志的企业家发声。

“青创会未来挑战与机遇并存,我们将继续为会员争取更多资源与政策支持,推动中小企业在全球市场上的竞争力。”

他吁请中小企业与政府保持紧密沟通和合作、定期进行对话,确保需求得到关注与解决。

“中小企业占大马企业逾90%,并贡献国内发展总值超过5000亿令吉,随着最低薪金调整及其他成本增加,大部分面临巨大经营压力,希望政府在拟定政策时,也关注地区差异和行业挑战。”

36卓越企业获表彰

当晚盛典旨在表彰得奖者的商业成就、弘扬创业精神与社会责任,这也是青创会首次在吉隆坡以外地区举办就职典礼,为东马及西马会员提供更多共聚与合作的机会。

该颁奖典礼由沙巴州元首敦朱哈担任主礼嘉宾,由于未克出席 ,当晚由其长子即沙巴州议会副议长拿督阿尔汉峇代表出席。

另外,沙巴首席部长拿督哈兹兹说,沙巴经济充满潜力,冀与青创会等组织合作,共同推动永续经济发展。首长致辞是由沙巴工业及企业发展部长冯晋哲代读。

哈兹兹相信,创业不仅是建立企业,更是创造机会、提升社区,并推动永续经济发展,因此沙政府将鼎力支持创业发展。

沙巴首长政治秘书拿督谢铭圣也出席这颁奖典礼,并表扬楷模企业大奖得主。

共有36家卓越企业荣获表彰,包括4位标志性楷模企业大奖得主、10位星级楷模企业大奖得主、17位楷模企业大奖得主和5位婆罗洲楷模企业大奖得主。青创会沙巴联委会主席詹裕俊指出,今年获奖的企业在创新和韧性方面树立标杆,拥有卓越的社会责任感,在快速变化的商业环境中展现韧性。

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