问：

您好，我是代表身边一位亲人询问的，希望能得到你的帮助，谢谢。

事情是这样的：亲人A、B及C，多年前一起购买了两间房子，其中一间已还清贷款，剩下一间还未还清。

不过，3人是以A的名义向银行贷款，B是担保人，而C只是将名字列在买卖合约（S&P）文件中。

因此，S&P文件上显示，A、B及C共3个人的名字。

多年来，供款一直由A独自承担，而B和C并未协助还贷。

现在，A想要卖掉这套房子，但B和C不同意。A的生活已非常困难，如果A停止供款，房子将被拍卖。

如果不幸房子被拍卖，我想了解的是，这将对A的其他个人资产或与其他人共同名下的资产产生何种影响？

谢谢。

Adam

答：

Adam，您好。

一般来说，如果房产因供款未能及时支付而被拍卖，可能会对借贷者的个人资产产生影响。

这些影响因具体情况而异。

如果拍卖金额高于未偿还贷款金额，银行贷款已还清，这就不会影响其他个人资产。

然而，如果拍卖金额低于未偿还贷款金额，银行可能会追讨剩余贷款差额。

A的其他个人资产与共同名下的资产则有可能受到影响，因为这些都被视为可清偿债务的资产。

身为担保人的B，也是有一样的供款责任。

如果拍卖金额低于未偿还贷款金额，银行有权利向B追讨剩余的贷款差额。